Comment savoir si le marché du logement s'améliore

Pour savoir si le marché du logement s'améliore au cours d'une année donnée, vous devez comparer l'activité non seulement mois par mois, mais aussi année après année. Les marchés immobiliers évoluent en cycles. Parfois, le marché est en hausse et parfois le marché baisse. L'effondrement du crédit immobilier en 2007 nous a appris que les prix de l'immobilier n'augmentent pas continuellement. Le marché du logement peut s'écraser. Cette crise de 2007 a brisé les rêves et a plongé le marché du logement dans la panique.

Grâce à sa ténacité, j'ai réussi à survivre à de nombreux marchés immobiliers volatils du passé. À la fin des années 1970, les taux d'intérêt étaient de 18% et de nombreux acheteurs d'une première maison ont été exclus du marché. Au milieu des années 80, la loi de 1986 sur la réforme fiscale a eu un effet négatif sérieux sur le marché immobilier. Nous n'oublierons jamais la chute du marché du logement qui a commencé à la fin de l'été en 2005.

Sur la base de mes expériences, voici mes 10 meilleures façons de savoir si le marché de l'habitation s'améliore:

Le marché du logement # 1 s'améliore: Le marché du travail se rétablit

La voiture de votre voisin sortant du garage aux petites heures du matin après des mois sans activité, vous saurez que votre voisin a trouvé un emploi. Lorsque le taux de chômage diminue et que les gens retournent au travail, le marché du logement se rétablit.

Le marché du logement des enseignes # 2 s'améliore: Les enseignes de vente dans le quartier disparaissent

Trop de panneaux de vente dans votre quartier signifient qu'il y a trop de maisons à vendre et généralement pas assez d'acheteurs leur.

Les stocks excédentaires font baisser les prix de vente.

Le marché du logement des enseignes n ° 3 s'améliore: les prix médians des ventes cessent de baisser

Peu importe que vous suiviez les ventes à domicile selon le prix au pied carré, les prix moyens ou médians, lorsque le marché est déprimé tomber. Comparez les prix de vente médians de cette année aux prix médians de l'année dernière.

Des augmentations régulières signifient que le marché s'améliore.

Le marché du logement des enseignes n ° 4 s'améliore: les maisons de démarrage se vendent plus rapidement

Lorsque la demande augmente, les maisons se vendent rapidement et les journées de marché sont réduites. Une maison de démarrage qui est à un prix attractif en bon état et un emplacement souhaitable devrait généralement vendre dans les 30 à 60 jours.

Le marché du logement des enseignes n ° 5 s'améliore: les entreprises fermées rouvrent

Little fait preuve de plus de foi dans une économie naissante que lorsque les entrepreneurs se retirent et ouvrent une nouvelle entreprise de quartier. Lorsque vous repérez les panneaux qui sortent d'un magasin fermé et qu'un nouveau panneau indique le bâtiment, cela signifie que la récupération est en cours.

Le marché du logement des enseignes n ° 6 s'améliore: les ventes en difficulté disparaissent

Lorsque vous n'avez plus besoin de demander si la maison à vendre est une forclusion ou une vente à découvert, le marché se retourne.Lorsque les vendeurs traditionnels estiment que le marché est suffisamment stable, ils mettent leurs maisons sur le marché parce que ces vendeurs auront des capitaux propres.

Le marché du logement des enseignes n ° 7 s'améliore: les sociétés immobilières recrutent des agents

Dans les marchés immobiliers en baisse, les agents immobiliers ont tendance à quitter l'entreprise en masse et les sociétés immobilières à réduire leurs effectifs. Lorsque les affaires s'améliorent, les sociétés immobilières développent et embauchent plus d'agents parce que leurs téléphones sonnent avec des appels d'étage des acheteurs.

Le marché du logement des enseignes n ° 8 s'améliore: les taux d'intérêt sont attrayants

Lorsque le financement est rare, le coût de l'emprunt augmente. Quand il y a beaucoup d'argent à prêter, les taux d'intérêt baissent. La baisse des taux d'intérêt équivaut à un pouvoir d'achat plus élevé pour les acheteurs et stimule le marché du logement.

Le marché du logement des enseignes n ° 9 s'améliore: plus d'acheteurs sur le marché

L'Indice d'accessibilité à la propriété immobilière de l'Association nationale des courtiers suit le pourcentage d'acheteurs qui peuvent se permettre d'acheter une maison. Plus le pourcentage est élevé, plus le revenu requis pour être admissible à une hypothèque est faible.

Le marché du logement des enseignes n ° 10 s'améliore: les vendeurs achètent des maisons de déménagement

Pendant les périodes troublées, les seuls vendeurs qui vendent une maison sont ceux qui doivent le faire en raison de circonstances indépendantes de leur volonté. ils ne peuvent pas se permettre de faire leur paiement hypothécaire.

Beaucoup de ces vendeurs n'achètent pas une autre maison. Le marché du déménagement stagne. Dans un marché plus équilibré, ce n'est pas seulement un bon moment pour vendre mais aussi un bon moment pour acheter une maison.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}