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Un grand nombre d'acheteurs décident de regarder à l'intérieur d'une maison ou de passer à la recherche d'un attrait extérieur - comme la maison donne sur l'extérieur de la rue. Vous pouvez vous assurer qu'ils veulent entrer dans votre maison en passant du temps à travailler sur son apparence extérieure.
Les propriétaires et les acheteurs ne regardent pas une maison de la même manière; les propriétaires ne peuvent généralement pas voir les défauts de leur maison. Décidez maintenant de cesser de penser à la propriété comme une maison.
C'est une maison, une marchandise que vous voulez vendre pour le plus gros dollar possible.
Exercice d'appel en bordure
La prochaine fois que vous arriverez à votre domicile, notez ce qui suit:
- Votre première impression de la maison et de la cour.
- Les meilleures caractéristiques extérieures de la maison ou du lot.
- Les pires caractéristiques extérieures de la maison ou du terrain.
Parc où un acheteur potentiel serait et marcher vers la maison, en regardant autour de vous comme si c'était votre première visite. L'approche est-elle propre et bien rangée? Que pourriez-vous faire pour le rendre plus attrayant?
Prenez des photos de l'extérieur de la maison. Si vous avez un appareil photo numérique, regardez d'abord les versions en couleur, puis supprimez la couleur et regardez-la en noir et blanc. Il est plus facile de voir les problèmes lorsque la couleur n'est pas là pour affecter nos sens.
Dressez la liste des zones problématiques que vous avez découvertes. S'attaquer au nettoyage et réparer les corvées d'abord, puis mettre du temps dans des projets qui rendent les motifs plus attrayants.
- Tuez la moisissure sur la maison, les trottoirs, le toit ou l'allée.
- Rangez les outils de jardin et les outils inutiles.
- Nettoyez les fenêtres et les gouttières.
- Lavage à la pression des parements sales et des ponts miteux.
- Tracer les trottoirs et enlever la végétation qui pousse entre le béton ou les briques.
- Tondez la pelouse. Débarrassez-vous des mauvaises herbes.
- Raclez et jetez les feuilles, même si votre lot est boisé.
- Coupez les branches de l'arbre près du toit de la maison ou touchez-le.
N'oublie pas la vue arrière
Les acheteurs qui font un drive-by essaieront de voir ton arrière-cour. Si cette zone est visible d'une autre rue ou de l'allée de quelqu'un, incluez-la dans vos efforts d'attrait.
Appel en bordure de trottoir
Faites de nouveau appel au trottoir à la tombée de la nuit, car certains acheteurs potentiels passent devant les maisons le soir.
Un moyen rapide d'améliorer l'attrait du soir est l'éclairage:
- Éclairage à basse tension le long de l'allée, des trottoirs et des éléments d'aménagement paysager les plus importants.
- Ajoutez un lampadaire décoratif ou un luminaire attrayant à un porche.
- Assurez-vous que les lumières visibles à travers les portes avant et les fenêtres améliorent l'apparence de la maison.
Décisions d'aménagement paysager
Il y a des fois où l'ajout d'éléments à votre aménagement paysager peut améliorer l'attrait, mais il y a d'autres moments où enlever quelque chose est encore plus efficace.
Par exemple, nous avons listé une grande maison en briques avec des colonnes blanches. Les grands arbres à feuilles persistantes, plantés devant chaque colonne, avaient grandi plus haut que le toit. Ils ont obscurci les colonnes et les fenêtres et ont rendu difficile de voir le devant de la maison.
Nous avons suggéré que le propriétaire les enlève. Elle les rognait, mais cela ne faisait pas l'affaire - ils étaient peu attrayants et empêchaient les acheteurs potentiels de voir le vrai caractère de la maison.
J'ai vendu la maison à un couple qui pouvait voir au-delà des arbres. Une de leurs premières tâches après la fermeture était de les tirer du sol, stimulant instantanément l'attrait de la maison.
La plupart des acheteurs ne peuvent pas visualiser les changements et, souvent, ne regardent pas une maison si le premier aspect ne les intéresse pas. Les acheteurs qui peuvent visualiser les changements et sont prêts à les faire, s'attendent à vous réduire le prix de la maison pour compenser le travail qu'ils prévoient faire.
Trucs d'appel en bordure
- Une peinture fraîche fait des merveilles pour une maison miteuse. Choisissez des combinaisons de couleurs accrocheuses.
- Installez une porte avant plus attrayante.
- Si vous ne pouvez pas justifier le coût d'une nouvelle porte, pensez à remplacer la quincaillerie de la poignée de porte par quelque chose de plus attrayant.
- Si le nouveau matériel dépasse votre budget, repeignez ou tachez la porte et polissez le matériel.
Si vous faites un remue-méninges, vous constaterez qu'il existe une solution économique à la plupart des problèmes d'appel.
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