Vidéo: Comment négocier votre hypothèque? 2025
Si vous n'avez pas réduit de 20% votre achat de logement, vous payez probablement une assurance hypothécaire privée. C'est un type d'assurance conçu pour protéger la banque, en cas de défaillance de votre prêt. Et ce n'est pas vraiment bon marché. Vous pouvez vous attendre à payer 1 000 $ par année pour chaque 100 000 $ que vous avez emprunté. Cela revient à 83 $ par mois! Si vous souhaitez vous débarrasser de votre assurance hypothécaire privée pour de bon, il existe plusieurs façons de le faire.
Voici le scoop:Remboursez votre hypothèque
En vertu de la Loi de 1998 sur la protection du propriétaire, les prêteurs sont tenus de résilier automatiquement votre assurance hypothécaire privée (PMI) à la date à laquelle votre capital l'équilibre est prévu pour atteindre 78% de la valeur initiale de la maison (définie comme le moindre du prix de vente ou de la valeur estimative de votre maison au moment où vous l'avez acheté). Reportez-vous à votre tableau d'amortissement d'origine ou aux documents PMI pour votre date de 78%, ou appelez la banque pour le demander.
Augmentez la valeur de votre maison
Si vous avez apporté des améliorations considérables à votre maison ou si vous estimez que les valeurs de votre maison ont suffisamment augmenté pour vous donner 20% d'équité dans votre maison, vous pouvez également demander que votre maison PMI être annulé, mais votre prêteur n'a aucune obligation légale d'accorder votre demande. Cela vaut toutefois la peine d'être poursuivi. Sachez simplement que vous devrez payer une évaluation pour prouver que vous avez les capitaux propres que vous dites.
Faites-le à mi-parcours de votre prêt hypothécaire
Votre prêteur est également tenu de résilier votre assurance hypothécaire privée à mi-échéance (même si le solde de votre capital n'a pas été ramené à 78%). Donc, si vous avez une hypothèque de 30 ans, cela arrivera lorsque vous atteindrez l'année 15. Cette règle est appelée la résiliation finale.
Refinancer
Vous songez à refinancer votre maison pour obtenir un taux d'intérêt plus bas, une durée de prêt plus courte ou les deux? Ensuite, vous avez encore une autre occasion de se débarrasser de votre assurance hypothécaire privée.Si l'évaluation pour votre refinancement montre que vous avez 20% ou plus d'équité dans votre maison, vous ne serez pas tenu de payer pour l'assurance hypothécaire privée sur le nouveau prêt. But!
Exceptions à la règle
Les règles décrites ici s'appliquent aux prêts hypothécaires qui ont été consentis le 29 juillet 1999 ou après et qui ne concernent que les maisons qui servent de résidence principale.
Certains États ont des lois sur les livres pour aider les propriétaires à annuler PMI sur une résidence secondaire, alors vérifiez auprès de votre état, si cela vous concerne.
Sachez également que ces règles ne s'appliquent pas aux prêts qui ont été classés comme étant à haut risque lorsqu'ils ont été effectués (les règles de résiliation finale s'appliquent), ou tout prêt garanti par la FHA ou le ministère des Anciens Combattants. Reportez-vous à la Loi nationale sur l'habitation pour connaître vos droits relatifs à ces prêts.
Assurance hypothécaire privée et comment l'éliminer
Assurance hypothécaire privée, souvent appelée PMI , c'est une assurance que les prêteurs exigent de certains emprunteurs pour payer quand ils obtiennent une hypothèque.
Vous n'avez pas à payer d'assurance prêt hypothécaire privée ou PMI
Privé l'assurance hypothécaire a de bons et de mauvais points, et il existe des moyens d'éviter de payer sans mettre les 20% requis.
Comment puis-je éviter l'assurance hypothécaire privée (PMI)?
L'assurance hypothécaire privée (PMI) est conçue pour protéger le prêteur de l'acheteur défaillant sur un prêt. Apprenez comment vous pouvez éviter PMI.