Comment obtenir les meilleures conditions pour un bail commercial

Obtenir les meilleures conditions de location peut être une affaire de rupture ou de rupture pour une entreprise nouvelle ou en croissance. Les mauvais termes peuvent vous bloquer dans un mauvais emplacement ou un prix trop élevé, ou les deux. Avant de commencer les négociations sur ce bail immobilier commercial, consultez ces conseils pour obtenir une meilleure affaire:

1. Obtenez votre propre agent.

Ne comptez pas sur l'agent du propriétaire pour négocier la meilleure affaire pour vous. Ayant votre propre agent vous donne quelqu'un dans votre meilleur intérêt.

Cherchez un bon agent immobilier commercial et développez une relation. Vous ne savez jamais quand vous pourriez avoir besoin de cette personne à nouveau.

2. Soyez prêt avec votre plan financier.

Pour les nouvelles entreprises et les entreprises qui ont peu ou pas de crédit commercial, vous aurez besoin d'un plan de sauvegarde pour que le propriétaire accepte vos conditions. Fournir une garantie personnelle ou un cosignataire, et avoir une déclaration de revenus d'entreprise et un état financier personnel peut faciliter le processus et obtenir votre propriétaire pour se détendre.

3. Connaissez vos essentiels.

Vous devez être capable de parler. Alors qu'un agent peut vous aider, vous devriez connaître la différence entre le coût de la vie (COL) et le coût de la vie (entretien des aires communes). Passez en revue ce glossaire terminologique de leasing avant de commencer à négocier. Vous pouvez également entendre des termes tels que «TI» ou «améliorations locatives» ou «build-out». Comprendre les différences entre les termes peut vous aider à évaluer ce que le propriétaire ou l'agent vous dit.

4. Obtenez une bonne section de CAM.

CAM (entretien des aires communes) est probablement l'une des sections les plus confuses du bail et vous serez surpris de combien vous payez. Vérifiez pour vous assurer que vous ne payez pas pour les choses qui se rapportent aux efforts de marketing du propriétaire ou les frais juridiques associés à la négociation d'autres baux.

Il se peut également que vous demandiez des frais d'administration de plus de 3%, des indemnités pour les employés du locateur, des frais de construction pour d'autres unités de location.

5 . Obtenez seulement l'espace dont vous avez besoin.

Assurez-vous de ne pas payer pour l'espace inutilisable. Vous voudrez peut-être étendre cette option, mais vous ne voulez pas vous empêcher de payer plus d'espace que nécessaire. S'il y a un espace disponible à côté du vôtre, mettez une clause de «droit de premier refus» dans votre bail, de sorte que vous ayez l'option de dibs d'abord sur cet espace s'il devient disponible.

6. Passez en revue les documents de location.

Tout d'abord, lisez cet article sur les documents de bail commercial courants, afin de savoir ce qui est nécessaire. Ensuite, lisez tous les documents. Oui, vous avez besoin de le lire. Je sais, c'est un document très long (et pas très intéressant), mais il faut savoir ce qu'il contient. Vérifiez les termes.Ne supposez pas qu'ils l'ont bien compris. Assurez-vous de vérifier la date de début, la date de fin, le loyer, l'augmentation de loyer et toutes les autres conditions spéciales que vous avez négociées. Aussi, assurez-vous de savoir ce que vous êtes obligé de faire. Qu'est-ce que le propriétaire est obligé de faire? Pouvez-vous le terminer? Assurez-vous de savoir dans quoi vous vous engagez.

7. Et soyez prêt à échanger .

Si vous pouvez prendre le bail à plus long terme, vous pouvez obtenir un meilleur taux.

Pensez à ce que vous pouvez abandonner pour obtenir d'autres choses dont vous avez besoin.

Enfin, rappelez-vous que tout est négociable.

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