Comment vérifier un locateur commercial

Les locateurs vérifient les antécédents des locataires potentiels et demandent des références. La plupart des propriétaires commerciaux demandent des informations financières personnelles en plus des informations sur votre entreprise. Parce que les propriétaires détiennent la clé (littéralement) à des propriétés locatives commerciales, il est facile de perdre de vue le fait que vous êtes vraiment le contrôle.

Vous n'avez pas besoin de signer un bail et une tentative pressante de vous faire signer un bail sur place est un bon signe que vous devez partir.

Un propriétaire désespéré peut ne pas avoir les ressources pour entretenir la propriété, ou ne pas se soucier de la qualité de leurs locataires.

Un bon locateur cherchera des locataires qui ajouteront de la valeur à la propriété en apportant le bon type de commerce pour les autres locataires et la communauté environnante.

Les baux commerciaux sont souvent plus longs que les baux d'habitation, et les locateurs demandent souvent aux locataires de signer un bail de trois à cinq ans ou de les tromper dans un bail triple net. Avant de soumettre une demande, il est important que vous fassiez vos propres devoirs et que vous vérifiez un propriétaire potentiel. Un propriétaire de cauchemar peut ruiner des affaires pour vous, même dans les meilleurs endroits.

Envisagez de parler avec un mentor d'entreprise

Si vous êtes nouveau dans le monde des affaires ou envisagez de signer un bail pour plus d'un an, vous voudrez peut-être parler à un conseiller en affaires ou à un mentor des idées pour trouver le bon emplacement pour votre entreprise.

Il existe de nombreux services qui offrent un mentorat d'entreprise gratuit ou à faible coût pour vous aider à prendre des décisions d'affaires.

Un merveilleux service gratuit à essayer est www. micromentor. org. Vous remplissez un questionnaire et on vous propose une sélection de mentors correspondant à vos critères.

Une autre excellente ressource pour les propriétaires d'entreprises établies et les start-ups est SCORE, un programme parrainé par le gouvernement avec des sections locales à travers les États-Unis.

SCORE offre gratuitement des informations, des ressources, des outils et des séminaires à faible coût (ou gratuits, selon votre localisation) pour vous aider à démarrer et développer votre entreprise avec succès.

Découvrez la réputation d'un locateur

Communiquez avec votre chambre de commerce locale et posez des questions sur la façon dont les autres propriétaires d'entreprise se débrouillent dans la région et s'ils offrent des programmes pour promouvoir de nouvelles entreprises. Indiquer par hasard à la propriété et au propriétaire que vous envisagez et demander si le représentant de la chambre peut vous offrir des idées. S'il y a des réunions d'affaires locales auxquelles vous pouvez participer, ou un réseau pour vous joindre, faites-le et demandez aux autres propriétaires d'entreprise s'ils connaissent le propriétaire ou la société de gestion.

Consultez l'entreprise propriétaire du Bureau d'éthique commerciale pour savoir s'il y a des plaintes contre les propriétaires.Cependant, assurez-vous de vérifier la société qui gère réellement la propriété. Les propriétaires d'immeubles embauchent souvent une société de gestion pour percevoir les loyers, gérer et entretenir la propriété, et gérer tous les problèmes des locataires.

Un propriétaire vous facturera probablement des frais de dossier. Ces frais sont utilisés pour couvrir les frais de vérification des données publiques disponibles sur vous et votre entreprise, y compris les scores de crédit et de voir si vous avez un casier judiciaire.

Il existe de nombreux services à bas prix en ligne que vous pouvez utiliser pour effectuer le même contrôle sur votre propriétaire.

Faites attention et amenez un ami

Emmenez un ami, un partenaire commercial ou un membre de votre famille lorsque vous visitez une propriété. Avoir une deuxième paire d'yeux est important parce qu'ils peuvent voir quelque chose qui vous manque dans votre excitation.

Si vous voyez beaucoup de signes «à louer», cela pourrait être l'économie faible - mais ce pourrait aussi être les signes d'un propriétaire qui ne prête pas attention à la propriété et d'autres locataires sont partis pour des raisons non économiques.

Entrevue avec les locataires existants

Avant de signer un bail ou une sous-location, vous devriez parler à d'autres locataires dans le même immeuble ou emplacement que vous envisagez et poser des questions sur le locateur. Une propriété pourrait être dans un excellent emplacement, mais si vous avez un mauvais propriétaire, cela pourrait nuire à votre entreprise.

Les questions à poser aux autres locataires comprennent:

• Le locateur règle-t-il les choses rapidement?
• Le propriétaire renvoie-t-il les appels dans un délai d'un jour?
• Le locateur a-t-il essayé d'augmenter votre loyer ou d'exiger des frais spéciaux pour les taxes, les travaux de toiture ou d'autres améliorations?
• Le locateur est-il professionnel et poli envers les locataires et leurs clients?

En visitant la propriété et en discutant avec les autres locataires, soyez attentifs:

• Comment sont les autres locataires?
• Sont-ils calmes ou bruyants?
• Prennent-ils des places de stationnement d'autres locataires?
• Sont-ils impolis envers les clients des autres locataires?

Vérification des locateurs et des locataires d'affaires

Vous pouvez également utiliser les moteurs de recherche pour vérifier auprès de votre propriétaire en recherchant le nom de la propriété, le nom du propriétaire et le nom d'autres entreprises. Cherchez sur leurs noms plus les mots "critiques" et "plaintes".

En vérifiant les plaintes d'autres locataires à proximité, vous pourrez voir si les clients se plaignent d'un mauvais éclairage, de problèmes de stationnement, de mauvaise sécurité, etc.