Calculer l'intérêt hypothécaire pour les investisseurs immobiliers

Dans la plupart des nouveaux prêts hypothécaires immobiliers, un article HUD-1 permet à l'acheteur de prépayer le prêteur pour les intérêts sur le prêt entre la date de clôture et la fin du mois de clôture. En effet, les intérêts sont payés à terme échu et le premier versement tombe généralement le premier jour du mois suivant le mois de clôture.

• Une fermeture le 15 juin nécessiterait des intérêts payés d'avance pour la période du 16 juin au 1er juillet.

• Le premier paiement serait dû le 1er août, avec des intérêts de retard pour le mois de juillet.

À titre d'exemple, prenons un montant d'hypothèque de 272 000 $ avec un taux d'intérêt de 7,0% et les dates ci-dessus.

• 272 000 $ X. 07 = 19 040 $ en intérêts annuels
• 19040 $ / 365 jours civils = 52 $. 16 / jour en intérêts
• 52 $. 16 X 15 jours en juin = 782 $. 40 intérêts à prépayer
• Le paiement au 1er août inclurait des intérêts de retard pour juillet

Regardons les prêts hypothécaires et prêts

Il existe maintenant des calculateurs de paiements hypothécaires et d'intérêts partout sur le Web. Il y a aussi des applications pour téléphones intelligents qui le font aussi. Regardons quelques points d'information sur les hypothèques et les prêts avec des liens pour plus de recherche.

Fonctionnement des prêts à taux fixe

Le paiement de chaque mois est égal au taux d'intérêt multiplié par le principal, majoré d'un petit pourcentage du principal lui-même. Comme une partie du principal est remboursée chaque mois, le paiement des intérêts sur le capital restant est un peu moins élevé. En conséquence, plus de votre paiement mensuel va vers le principal chaque mois. Par conséquent, au début du prêt, la plus grande partie du paiement va aux intérêts, tandis que la majeure partie est versée au capital à la fin du prêt.

15 ans contre 30 ans hypothèques

Bien qu'il existe plusieurs types d'hypothèques disponibles pour les acheteurs de maison, la plupart des Américains pensent de financer leur achat de maison en termes de l'hypothèque fixe archétypale de 30 ans . Lorsqu'il est présenté avec une autre option, comme l'hypothèque fixe de 15 ans, l'acheteur de la maison typique le considérera comme l'option la plus chère. Mais ce que la plupart de ces acheteurs de maisons aux États-Unis ne savent pas, c'est qu'à long terme, une hypothèque fixe de 15 ans pourrait être plus susceptible d'atteindre leurs objectifs financiers.

L'ARM, prêt hypothécaire à taux variable

Les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) sont des prêts immobiliers dont le taux varie. Comme les taux d'intérêt augmentent et baissent en général, les taux sur les prêts hypothécaires à taux variable suivent. Ceux-ci peuvent être des prêts utiles pour entrer dans une maison, mais ils sont aussi risqués. Cette page couvre les bases des hypothèques à taux variable.

Avantages et inconvénients des hypothèques à taux variable

Les hypothèques à taux variable (ARM) sont des prêts immobiliers assortis d'un taux variable. Comme les taux d'intérêt augmentent et baissent en général, les taux sur les prêts hypothécaires à taux variable suivent.Ceux-ci peuvent être des prêts utiles pour entrer dans une maison, mais ils sont aussi risqués. Cette page couvre les bases des hypothèques à taux variable.

L'hypothèque immobilière de couverture

Les acheteurs, en particulier dans les marchés de l'immobilier commercial, utilisent des hypothèques globales pour un certain nombre de raisons. Les prêteurs font de l'argent en faisant des prêts. Si les chiffres fonctionnent et qu'ils obtiennent suffisamment de sécurité, les prêteurs commerciaux seront à l'origine des prêts hypothécaires généraux utilisés dans les investissements immobiliers commerciaux. Peut-être que votre prochain investissement serait mieux servi en utilisant une hypothèque générale.

Une hypothèque inversée peut fournir de l'argent quand vous en avez besoin, mais faites vos devoirs avant de faire une demande de prêt hypothécaire inversé. Si vos revenus de fonds de retraite, d'épargne et de sécurité sociale ne couvrent pas vos dépenses, ou si vous souhaitez bénéficier de la liberté financière pour profiter un peu plus de vos années de retraite, vous pouvez demander une hypothèque inversée .

Le marché hypothécaire a été durement touché par la crise qui a débuté en 2006. Cependant, vers l'année 2015, les prêteurs et les agences qui garantissent les prêts immobiliers sortaient de leur position trop restrictive et l'argent circulait mieux.