Vidéo: CAFE ECO #EP 05 Introduction à l'économie S1 PIB Nominal, Réel, Taux de croissance Darija 2025
Celui-ci est relativement simple. Nous voulons savoir quel revenu sera réalisé si une propriété est entièrement occupée et que tous les loyers sont perçus. Nous prenons le nombre d'unités multiplié par le loyer annuel pour un total.
Exemple: Un complexe d'appartements de six unités. Trois loyer pour 700 $ par mois et les trois autres loyer pour 800 $ par mois.
Difficulté: Facile
Temps requis: 5 minutes
Voici comment:
- 3 unités * 700 $ / mois = 2100 $
- 2100 $ * 12 = 25 $, 200
- 3 unités * 800 $ / mois = 2400 $
- 2400 $ * 12 = 28 800 $
- 25, 200 $ + 28 $, 800 = 54 000 $ Revenu annuel. C'est notre GPI.
Conseils:
- Rappelez-vous que nous assumons l'occupation complète et tous les paiements effectués.
- Obtenez les meilleurs calculs sur notre feuille de calcul des investissements immobiliers.
Ce dont vous avez besoin:
- Calculatrice
Alors, pourquoi est-ce un revenu potentiel?
Demandez à n'importe quel investisseur propriétaire son idée d'un monde immobilier locatif parfait, et les deux principales choses que vous entendrez seront probablement un locataire qui paie son loyer en entier à temps et qui renouvelle son bail à nouveau. Ensuite, la liste inclurait des choses comme des locataires bien élevés, des choses qui ne se brisent pas, etc. Cependant, les deux premiers sont ce dont nous parlons ici.
Ils sont liés aux pertes d'emploi et de crédit. C'est le revenu perdu lorsque le loyer n'est pas payé, soit parce qu'ils ne paient pas ou parce que l'unité est vide. Pensons à une situation où vous perdez un locataire sans beaucoup d'avertissement, et vous annoncez un nouveau.
Malheureusement, il faut un mois et demi pour les emmener dans la maison et le loyer coule à nouveau.
Si votre loyer est de 800 $ / mois (9 600 $ par année), cette période de vacances réduira votre revenu de 1 200 $ pour le mois et demi. C'est 12. 5% du chiffre d'affaires de votre année entière. Ce pourrait être encore pire s'ils avaient cessé de payer leur loyer pendant un mois et que vous les ayez enfin sortis, maintenant vous avez perdu deux mois et demi de revenu.
C'est 2 000 $, soit une perte de revenus de 21%.
Vous pouvez constater que la vacance et la perte de crédit peuvent être très dommageables pour votre retour sur investissement (ROI) pour la propriété. De plus, nous n'envisageons même pas le réaménagement normal et la préparation d'un nouveau locataire qui se produit chaque fois qu'un bail expire et que les locataires déménagent. Vous avez probablement quelques travaux de mur, peinture, et au moins des frais de nettoyage.
Comment cela peut-il être dommageable?
Je n'essaie pas d'effrayer qui que ce soit, mais vous devez comprendre les effets du non-paiement du loyer et du temps de vacance. De nombreux investisseurs sont ravis d'obtenir un rendement à deux chiffres sur un investissement immobilier locatif. Même si calculé uniquement sur l'argent investi (acompte et frais de clôture), il est intéressant de voir un rendement de 20% à 30%.
Mais, comme vous pouvez le voir dans notre exemple de location perdue ci-dessus, vous subissez un coup important lorsque vous perdez entre 12% et 20% de vos revenus. Ne laissez pas cela vous empêcher d'investir, mais faites toujours de votre mieux pour obtenir les meilleurs locataires, interviewez-les et examinez-les bien, et prenez le plus de préavis possible avant qu'ils ne déménagent.
Quelques encouragements
Maintenant que j'ai jeté un voile sur votre désir de devenir un riche baron locatif, prenons une minute pour réfléchir aux raisons pour lesquelles l'immobilier, et en particulier les propriétés locatives, est un excellent moyen de construire richesse.
Ne pas oublier:
- flux de trésorerie mensuel régulier.
- valorise la valeur au fil du temps.
- avantage fiscal de déduire les frais de marketing, gestion et opération:
- impôts fonciers
- assurance
- intérêts hypothécaires
- frais de publicité
- frais de gestion
- frais de réparation et d'entretien.
- l'allègement fiscal de l'amortissement.
- développez votre portefeuille grâce à l'échange d'impôt différé 1031
C'est une excellente façon d'investir. Faites de votre mieux pour obtenir et garder de bons locataires.
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