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L'achat d'une maison dans un autre État peut être très stressant, surtout si l'acheteur ne connaît pas très bien la région. Un acheteur hors de l'État peut être désavantagé parce que l'acheteur peut ne pas connaître les meilleurs quartiers, l'un des agents immobiliers en ville ou les lois de l'État. Il peut être effrayant de se lancer dans une nouvelle direction sans guide.
Meilleure défense pour l'achat d'une maison dans un autre état
La meilleure chose qu'un acheteur puisse faire est d'engager un agent de l'acheteur.
Ne demandez pas à un agent inscripteur d'être représenté car l'agent inscripteur représente très probablement le vendeur. Le travail d'un agent inscripteur est de vendre cette liste au prix le plus élevé et les conditions pour le vendeur. Voici les raisons d'engager un agent d'acheteur:
- L'agent d'un acheteur représentera les intérêts de l'acheteur et ne divulguera pas les renseignements personnels de l'acheteur sans permission.
- L'agent de l'acheteur établira une relation fiduciaire avec l'acheteur et négociera au nom de l'acheteur.
- Le vendeur paie généralement l'agent de l'acheteur.
- Les agents de l'acheteur sont souvent des spécialistes du quartier.
- L'agent d'un acheteur peut aider l'acheteur à prendre la bonne décision.
Trouver l'agent d'un acheteur dans un autre pays
De nombreux acheteurs sont référés par leur famille, leurs amis ou leurs collègues à un agent de l'acheteur. Une référence est le meilleur moyen de trouver un agent. Cependant, les acheteurs qui déménagent dans une nouvelle zone ont rarement le luxe de créer des contacts assez rapidement pour faire confiance à une source de référence.
Les acheteurs potentiels peuvent utiliser pour trouver un agent sont:
- Recherches sur Internet
En trouvant des listes en ligne de maisons à vendre, un acheteur peut rapidement déterminer quels agents dans certains quartiers énumèrent la plupart des maisons. Mais cela signifierait que ces agents sont susceptibles de se spécialiser dans la représentation des vendeurs et non dans la représentation des acheteurs. Au lieu de cela, exécutez des recherches par mot-clé telles que «agent de l'acheteur Downtown Denver» à partir d'un moteur de recherche. Un acheteur peut également rechercher des sites Web sur lesquels les agents conservent des profils nationaux tels que activerain. com ou agent immobilier. com, en plus de trouver des courtiers acheteurs exclusifs qui se spécialisent uniquement dans la représentation des acheteurs et ne prennent pas de listes du tout.
- Journées portes ouvertes
Un agent hébergeant une journée portes ouvertes peut être ou ne pas être l'agent inscripteur. Les acheteurs devraient demander. Les journées portes ouvertes offrent une excellente occasion d'interagir avec l'agent d'un acheteur et d'en savoir plus sur l'agent. Si un certain agent semble bien informé et que les personnalités de l'agent et de l'acheteur s'imbriquent, demandez une carte de visite. Recherchez ensuite le site Web de l'agent pour plus d'informations, en portant une attention particulière au nombre de maisons vendues par l'agent. Si un acheteur ne peut pas trouver cette information, il y a une raison.
- Demander un top-listing Agent pour une référence chez un concurrent
Beaucoup d'agents inscripteurs ne travaillent jamais avec des acheteurs mais connaissent les bons agents d'autres entreprises qui le font.Certains travaillent avec les agents de l'acheteur dans leur propre équipe. Ce sont des agents qui travaillent sous l'agent inscripteur, et cette situation pourrait éventuellement présenter un conflit d'intérêts sous la double agence. En demandant le nom d'un concurrent, l'agent qui renvoie un acheteur à un autre agent pourrait recevoir des honoraires de renvoi de ce concurrent. Cela motive l'agent à référer un agent qui va effectuer.
Regard sur les maisons à acheter dans un autre état
L'agent immobilier de l'acheteur peut quotidiennement envoyer de nouvelles listes et des réductions de prix à l'acheteur directement de MLS. Beaucoup de ces listes contiendront une visite virtuelle et des photographies supplémentaires.
Si l'acheteur est intéressé par plus d'informations, l'acheteur peut envoyer un email à l'agent. La plupart des communications peuvent être traitées par email, téléphone ou fax.
- Un acheteur peut voler en ville un vendredi soir.
- Samedi et dimanche, par exemple, l'agent de l'acheteur peut montrer les maisons de l'acheteur.
- Si le temps presse, un acheteur peut signer une offre par voie électronique sans jamais quitter l'État.
Fermeture simultanée dans un autre État
Si un acheteur vend une maison existante pour acheter une maison dans un autre État, une fermeture simultanée est très difficile, voire impossible, à orchestrer. La raison en est que la plupart des banques ne financeront pas un prêt pour la maison qu'un acheteur achète dans un autre état jusqu'à ce que la banque reçoive le HUD sur la vente de la maison existante de l'acheteur.
- Fermeture de la maison existante de l'acheteur.
- Les fonds sont transférés au plus proche traitant l'achat de l'acheteur, et un HUD est faxé.
- Les fonds du prêteur de l'acheteur.
- Fermeture de l'achat d'une maison neuve par l'acheteur.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.
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