Droits du locataire après la violence domestique

La loi sur les locateurs d'Hawaï couvre de nombreux aspects de la relation entre le propriétaire et le locataire. Habituellement, les questions personnelles sont exclues, mais pas dans le cas de la violence domestique. La loi d'Hawaï accorde aux locataires victimes de violence domestique certains droits qui ne peuvent être accordés aux locataires dans des circonstances normales. Voici les protections supplémentaires accordées aux victimes de violence domestique à Hawaii.

Définition de la violence domestique à Hawaï

En vertu de la loi sur les locataires propriétaires d'Hawaï, la violence domestique a la même définition que la violence domestique. La violence domestique, ou abus, comprend l'un des actes suivants contre un membre de la famille ou du ménage. Un membre de la famille ou du ménage comprend les conjoints, les couples qui ont les mêmes avantages que les conjoints, les ex-conjoints, les anciens conjoints de fait, les anciens partenaires civils, ceux qui ont un enfant commun, les parents, les enfants, les autres parents même logement locatif, ceux qui vivaient auparavant dans le même logement locatif et ceux qui avaient ou avaient autrefois une relation amoureuse.

Actes de violence conjugale:

• Dommages physiques
• Dommages corporels
• Voies de fait
• Menace de lésions corporelles, de lésions corporelles ou de voies de fait
• Abus psychologique extrême - Essayer intentionnellement pour déranger l'individu
• Dommages aux biens malveillants- Dommage intentionnel de la propriété d'un individu afin de provoquer une détresse émotionnelle.

Ces actes pourraient être commis par un adulte contre un autre adulte ou pourraient être commis par un adulte contre un mineur.

Droit de résiliation du bail par le locataire d'Hawaii

Si un locataire ou un membre de la famille du locataire vivant dans le logement locatif a été victime de violence familiale, il peut résilier le contrat de location sans être pénalisé pour résilier le contrat de location anticipé ou être responsable du loyer futur dû selon les termes originaux du contrat de location.

Le bail devait être d'une durée d'un an ou moins.

Récence de violence domestique

Pour résilier prématurément un bail sans pénalité à Hawaï, la violence familiale doit avoir eu lieu au plus 90 jours avant que le locataire n'informe le locateur de son intention de résilier le bail plus tôt.

Délai de présentation de l'avis

Afin de résilier le bail plus tôt, le locataire doit donner un avis écrit au locateur au moins 14 jours avant la date prévue de son départ. La date de départ désirée ne peut être plus de cent quatre jours après la déclaration de violence familiale.

Avis écrit

Afin de résilier le bail plus tôt, le locataire doit fournir au propriétaire un avis écrit. Non seulement cet avis doit inclure la date de départ désirée, mais il doit aussi inclure des preuves qui étayent la plainte de violence familiale du locataire.Le locataire doit déclarer que l'auteur de la violence domestique connaît l'adresse où réside le locataire ou le membre de la famille du locataire.

L'une des trois formes de preuve suivantes est acceptable:

1. Une copie d'une ordonnance de protection qui a été délivrée au locataire ou à un membre de la famille du locataire par un État, qui déclare que l'individu a été victime de violence domestique.

2. Une copie d'un rapport de police indiquant que le locataire ou un membre de la famille du locataire a été victime de violence domestique.

3. Une copie d'un document montrant qu'une personne a été reconnue coupable de violence familiale contre le locataire ou un membre de la famille du locataire.

Obligations financières du locataire

Le locataire qui met fin au contrat de location est responsable du loyer jusqu'au jour de la résiliation du bail, ainsi que de toute somme d'argent qu'il doit déjà au propriétaire. Cet argent doit être payé au propriétaire avant la date de résiliation. Le locataire n'est pas responsable des paiements de loyer futurs.

Droits du locateur pour les locataires demeurant au bail

Si le locataire qui a été victime de violence conjugale résilie son bail, mais qu'il reste d'autres locataires résidant dans le logement locatif, il appartient au locateur de: déterminer s'il croit que ces locataires ont la capacité de payer le loyer requis.

Si le locateur ne croit pas que ces locataires ont la capacité de payer le loyer exigé, le locateur peut envoyer un avis à ces locataires pour les aviser que leur bail sera résilié de façon anticipée.

Cet avis doit être envoyé au moins 14 jours avant la date de résiliation souhaitée. Le locateur ne peut facturer aux locataires aucun type de frais de résiliation anticipée ou autre pénalité. Les locataires sont toujours responsables de payer le loyer jusqu'à la date de résiliation.

Remboursement du dépôt de garantie

Un locateur n'est pas tenu de retourner le dépôt de garantie jusqu'à ce que l'une des conditions suivantes soit remplie:

1. Tous les locataires en vertu du contrat de location existant ont résilié le contrat de location.

2. Un ou plusieurs locataires en vertu du contrat de location existant ont résilié le bail plus tôt. Si une ordonnance du tribunal prévoit le montant de la garantie que chaque locataire reçoit, le locateur doit suivre ces instructions pour diviser le dépôt de garantie. S'il n'y a pas d'ordonnance du tribunal, le locateur peut répartir le dépôt de garantie à parts égales entre les locataires.

Le propriétaire a toujours le droit de déduire toute déduction légale du dépôt de garantie.

Le droit du locataire d'avoir des serrures à Hawaï a changé

Si un locataire à Hawaï a été victime de violence conjugale et ne veut pas déménager de son logement locatif actuel, il a le droit d'avoir les serrures de son logement modifié.

• Demande écrite:

Le locataire doit fournir au locateur une demande écrite de son désir de faire changer les serrures de son unité.

• Trois jours:

Dans les trois jours suivant la réception de la demande du locataire, le locateur doit changer les serrures.Le locataire sera responsable du coût.

• Défaut de changement du propriétaire:

Si le locateur ne change pas les serrures dans les trois jours, le locataire peut changer les serrures. Le locataire doit fournir au propriétaire une clé pour les nouvelles écluses.

• Si l'agresseur de violence conjugale vit dans une unité:

Le locateur n'est pas tenu de changer les serrures de l'unité si la personne qui a commis l'acte de violence familiale habite également dans le logement locatif. L'exception à cette règle serait que le locataire fournisse au propriétaire une copie d'une ordonnance du tribunal obligeant l'auteur à quitter l'unité. Dans ce cas, le propriétaire ou le locataire ne doit pas permettre à l'auteur de l'infraction de pénétrer dans la propriété à moins d'être accompagné d'un agent de la loi.

Droits du locateur si l'auteur de la violence familiale est également un locataire

Si le délinquant de violence conjugale vit dans le bien locatif, le locateur peut faire l'une des deux choses, à supposer qu'un tribunal n'ait pas déjà ordonné l'évacuation. :

1. Permettre au locataire de rester dans la propriété et tenir la personne responsable de tous les futurs paiements de loyer.

2. Résilier le contrat de location en donnant au locataire un préavis de cinq jours à compter de la date de résiliation souhaitée. Si le locataire ne quitte pas l'unité à cette date, le locateur peut déposer pour expulser le locataire.

Revendication fausse locataire

Si un locataire tente de se retirer du bail en prétendant faussement être victime de violence conjugale, le locateur pourrait avoir droit à trois mois de loyer ou à trois fois les dommages réels, le montant le plus élevé, plus les frais de justice raisonnables et les honoraires d'avocat.

Loi d'Hawaii sur la violence domestique

Pour consulter la loi d'Hawaï sur la violence domestique, veuillez consulter les lois révisées d'Hawaii §§ 521-79, 521-80, 521-81, 521-82 et 586-1.