Passer l'inspection domiciliaire

Presque tous les acheteurs de maisons embauchent un inspecteur professionnel pour examiner de près leur nouvelle maison avant de la fermer. Vous pouvez accélérer les choses en analysant l'état de votre maison et faire les réparations nécessaires maintenant, avant que la maison est sous contrat.

Les inspections de toute la maison couvrent de nombreux systèmes à l'intérieur de la maison, mais il existe une poignée de points chauds qui concernent le plus les acheteurs.

Moule et moisissure à l'inspection de la maison

Les taches de moisissure et les odeurs font peur aux acheteurs, surtout parce que la moisissure noire toxique est un sujet brûlant.

Vous n'obtiendrez probablement même pas une offre acceptable si la moisissure et la moisissure sont présentes. Même si la moisissure dans votre maison est la variété normale, traitez-la et adressez-vous à la source du problème. Si elle apparaît dans l'inspection de la maison, l'acheteur peut exiger une élimination professionnelle des moisissures, ce qui peut coûter des milliers.

Sous-sols humides et aires de repos

Les odeurs de moisissure indiquent qu'un sous-sol est trop humide. Les acheteurs et les inspecteurs de la maison examineront de près les murs et les planchers pour détecter les taches de moisissure et les signes d'humidité. L'inspecteur peut utiliser un compteur pour déterminer la quantité d'humidité présente dans ces espaces, car l'humidité détériore les matériaux de construction et attire les insectes.

Couvrir la terre exposée dans les sous-sols et les vides sanitaires avec du plastique pour aider à maintenir les niveaux d'humidité.

La plupart des «fuites» de fondation sont le résultat d'un mauvais drainage qui canalise l'eau vers les fondations. Pour résoudre ce problème, prenez les mesures suivantes:

• Assurez-vous que les gouttières sont propres afin que l'eau de pluie s'écoule vers les descentes pluviales au lieu de déborder sur les côtés des gouttières le long des fondations.
• Orientez les tuyaux de drainage vers l'extérieur de la maison.
• Vérifiez le débit d'eau à travers les conduites de drainage enterrées en les inondant avec de l'eau provenant d'un tuyau. Si l'eau revient vers vous, la ligne est branchée et doit être effacée.

Si des problèmes de fond existent et que vous ne pouvez pas effectuer de réparations, vous devrez peut-être réduire le prix de la maison d'avance, étant entendu que le prix reflète le problème. Une autre option consiste à donner aux acheteurs une allocation pour faire des réparations après la fermeture.

Toit et cheminée

Les bardeaux détériorés ou autres revêtements de toit sont l'une des premières choses que les acheteurs d'habitations et les inspecteurs en bâtiment remarquent. Si les éléments sous les bardeaux sont humides ou pourris, des réparations seront probablement demandées. Certains États exigent une inspection de toit séparée.

Assurez-vous que le solin autour de la base de la cheminée est étanche et que le mortier et les briques sont en bon état.

Inspectez le foyer pour vous assurer qu'il fonctionne correctement.

Problèmes de plomberie

Réparez les fuites longtemps avant l'inspection de la maison. L'inspecteur vérifiera la pression de l'eau en ouvrant plusieurs robinets et en rinçant les toilettes en même temps.L'inspecteur fera également fonctionner le lave-vaisselle.

L'inspecteur en bâtiment pourrait vérifier la fosse septique. Une méthode utilise des colorants qui sont jetés dans un tabouret. L'inspecteur attend de voir si le colorant fait surface au-dessus du champ d'épuration septique, ce qui indiquerait un problème de drainage.

Systèmes électriques inadéquats ou inférieurs

La configuration du tableau électrique et du disjoncteur devrait être adaptée aux besoins de la maison.

Selon le code, ces systèmes changent au fil des ans, en particulier avec les maisons plus anciennes.

L'inspecteur cherchera dans les salles de bain et les cuisines des prises avec disjoncteur de fuite à la terre (GFI). Ces prises contiennent des mini-disjoncteurs qui s'enclenchent lors d'un court-circuit ou d'une surcharge. L'inspecteur en bâtiment s'assurera probablement que les récipients sont ce qu'ils semblent être, et non des «mannequins» qui ne sont pas câblés correctement.

L'inspecteur testera une partie des récipients restants dans la maison.

Autres vérifications importantes de l'inspection de la maison

• L'inspecteur vérifie les systèmes de chauffage et de refroidissement, s'assure qu'ils fonctionnent et commente leur efficacité.
• L'inspecteur en bâtiment examinera de près la structure et les fondations.
• L'inspecteur vérifie les appareils qui restent dans la maison, y compris les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone.

Avant l'inspection de la maison

Faites tout ce que vous pouvez pour mettre la maison en bon état avant de la vendre, mais ne vous découragez pas si le rapport d'inspection contient quelques affirmations négatives. Les inspecteurs de la maison prennent note de tout ce qu'ils voient. Toutes les maisons ont des défauts.

Rappelez-vous que le rapport d'inspection de la maison n'est pas une liste de souhaits pour les acheteurs. Lisez attentivement votre contrat; il dicte quels systèmes devraient être en bon état de fonctionnement à la fermeture. Si le toit est plus vieux, mais ne fuit pas, il est en bon état de fonctionnement. La même chose est vraie pour les appareils plus anciens.

Votre contrat peut également stipuler que vous n'êtes aucunement obligé de faire des réparations, bien que les acheteurs puissent alors probablement se retirer du contrat. Ne croyez pas que vous devez vous conformer à des demandes déraisonnables de réparations.

Édité par Elizabeth Weintraub. Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.