Informations sur la certification des inondations pour les agents immobiliers

Simplement défini, un certificat d'inondation ou de certification d'inondation dans l'immobilier est un document qui indique le statut de zone d'inondation de biens immobiliers. Les cartes d'inondation de la FEMA (Federal Emergency Management Agency) sont examinées en utilisant l'adresse ou les coordonnées géographiques de la propriété. En utilisant l'emplacement sur la carte, le fournisseur de certification d'inondation certifie la zone d'inondation dans laquelle la propriété est située, le cas échéant. S'il se trouve dans une zone inondable, une assurance contre les inondations est requise.

Dans les achats impliquant un prêteur, le prêteur dispose d'une ressource pour accomplir cette tâche. Les frais sont facturés à l'acheteur dans les articles de la série 800 figurant sur le relevé de règlement HUD-1. Le prêteur protège, bien sûr, son actif de prêt en vérifiant le risque de dommage ou de perte par inondation. Si la propriété est à risque, cela n'exclut pas nécessairement un prêt, mais une assurance contre les inondations pourrait être exigée.

Vous pouvez accéder aux cartes d'inondation FEMA en ligne, et il existe de nombreux fournisseurs de certifications d'inondation en ligne dans les liens à la fin de cet article.

La certification d'inondation est exigée par les prêteurs, et généralement, il n'y a aucun problème avec l'autorité ou la société émettrice et le rapport. C'est bien quand il y a un prêteur. Cependant, dans la pratique, vous pouvez vous retrouver dans une situation où vous devez aider votre client à contracter une certification d'inondation afin de répertorier ou de vendre sa propriété.

Dans un exemple, le professionnel de l'immobilier avait un client qui construisait des maisons de spécification, puis il faisait la liste avec le courtier.

Parce qu'une maison se trouvait sur un terrain bordé par un arroyo (au Nouveau-Mexique), il était nécessaire de vérifier très tôt la certification des inondations, car cela aurait un impact sur la construction. Le constructeur / vendeur préfère prendre soin des problèmes d'inondation dans la phase de construction pour se retrouver avec une maison qui satisferait les prêteurs.

Il avait acheté la terre avec de l'argent.

Le client et le courtier ont discuté de la situation et ont décidé que le courtier commanderait une certification d'inondation qui pourrait être envoyée au comté pour obtenir un permis de construction. Donc, il y avait une nécessité pour que cela soit fait ou la construction ne pouvait pas commencer.

En règle générale, seule une adresse est nécessaire pour obtenir une certification d'inondation d'une entreprise certifiée, mais il s'agissait d'une parcelle nouvellement subdivisée en terres hautes du désert, et aucune adresse à proximité n'était acceptable. Ainsi, le courtier a contacté un arpenteur pour lui demander comment il pouvait obtenir le certificat d'inondation. L'inspecteur a indiqué que la société de certification d'inondation accepterait un ensemble de coordonnées GPS, mais seulement si elles étaient déterminées selon la méthode approuvée.

L'exigence était d'obtenir deux lectures GPS. Il en fallait un à une intersection majeure de rues ou d'autoroutes cartographiée à proximité qui pourrait être référencée par la compagnie de certification des inondations.Ensuite, l'autre serait pris au lot, et la compagnie pourrait alors correctement orienter la propriété sur la carte des inondations.

Le courtier a pris les lectures, une debout au milieu d'une autoroute très fréquentée. Il a vécu cela et a fait l'autre lecture au sort. Le formulaire de certification d'inondation a été rempli et soumis. La certification est arrivée rapidement, indiquant que le lot n'était pas dans la plaine d'inondation de 100 ans.

Cela aurait dû être suffisant, car ce serait la forme déposée auprès du comté pour obtenir le permis de construire délivré.

Malheureusement, le bureaucrate n'était pas d'humeur à être convivial. Elle a déclaré: «Je suis le responsable ici, et je vais vous dire ce qui se passe, j'ai tracé la distance entre la dalle proposée et l'arroyo, et c'est dans la zone d'inondation. attention à ce que dit la certification des inondations! "

Le client a donc dû payer plusieurs milliers de dollars de plus pour élever la dalle afin d'être dans une zone inondable. La chose intéressante est que quand la maison a été finie et qu'un acheteur est venu, leur prêteur a ordonné un cert d'inondation et le sort n'était pas dans une zone d'inondation.

Parfois, il suffit d'aller avec le flux bureaucratique.