Essais et atténuation du gaz

Le gaz radon est un gaz radioactif incolore, inodore et insipide qui s'est formé lors de la décomposition naturelle de l'uranium dans le sol, la roche et l'eau. Radon quitte le sol et peut s'infiltrer dans votre maison à travers les fissures et les trous dans la fondation. Le gaz radon peut également contaminer l'eau de puits.

Les responsables de la santé ont déterminé que le radon est un cancérogène pouvant causer le cancer du poumon. Des études montrent que le radon représente un plus grand risque pour les fumeurs, mais les non-fumeurs ont une chance légèrement plus élevée de développer un cancer du poumon lorsque les niveaux de radon à la maison sont élevés.

Le seul moyen de savoir si votre maison contient du radon est d'effectuer des tests de radon.

EPA Radon Gas Studies

L'EPA examine les risques de radon à différentes concentrations pour 1 000 personnes qui ont fumé et ont constamment été exposées à un certain niveau de radon au cours de leur vie.

Risques de radon pour les fumeurs

Avec une exposition à 10 pCi / L, environ 71 seraient atteints d'un cancer, ce qui équivaut à 100 fois le risque de mourir dans un incendie domestique.
Avec une exposition à 4 pCi / L, environ 29 auraient un cancer, soit 100 fois le risque de mourir dans un accident d'avion.

Risques de radon pour les non-fumeurs:

Avec une exposition à 8 pCi / L, environ 3 auraient un cancer, soit 10 fois le risque de mourir dans un accident d'avion.
Avec une exposition à 4 pCi / L, environ 2 auraient un cancer, ce qui équivaut au risque de noyade.

Niveaux acceptables de gaz radon

L'Environmental Protection Agency, EPA, vous recommande d'installer un système pour réduire le radon dans votre maison si le niveau de gaz est de 4 picocuries de radon par litre (pCi / L) ou supérieur.

Faits sur le radon

Il n'y a pas de niveaux moyens de radon pour une ville, un état ou une région en particulier.
Les maisons sans sous-sol sont autant exposées au risque de contamination par le radon que les maisons avec sous-sol.
Peu importe si le test de radon de votre voisin était bas ou élevé, les résultats pour votre maison peuvent être complètement différents.

Méthodes d'essai du gaz radon

Il existe deux principaux types d'appareils d'essai du gaz radon, passifs et actifs. Vous pouvez commander un kit de test de radon et le configurer vous-même ou vous pouvez engager un professionnel pour effectuer le test.

Dispositifs passifs d'essai de gaz au radon

Ne nécessitent pas d'alimentation pour fonctionner.
Incluez les cartouches de charbon de bois, les détecteurs de traces alpha et les dispositifs à scintillation liquide à charbon qui sont exposés à l'air ambiant dans votre maison pendant un certain temps et qui sont ensuite envoyés à un laboratoire pour analyse.

Dispositifs actifs d'essai de gaz au radon

Exiger la puissance pour fonctionner.
Mesurez et consignez continuellement le radon dans l'air, en rendant les pointes et les creux de radon plus apparents.
Inclure des moniteurs de niveau de travail continu et des moniteurs de radon continus.
Peut inclure des fonctions anti-interférences qui révèlent si l'unité est déplacée pendant les tests.
Généralement considéré comme plus fiable que les dispositifs à radon passif.
Normalement utilisé uniquement par les inspecteurs d'habitations et les professionnels de la qualité de l'air.

Combien de temps devriez-vous tester pour le gaz radon?

Les tests de radon à long terme durent plus de 90 jours, mais ils fournissent une image précise de la quantité moyenne de radon dans votre maison. Comme le temps est un problème, les acheteurs de maison effectuent habituellement du radon à court terme avec un dispositif de test actif ou passif.

La plupart des tests de radon à court terme sont terminés entre 48 et 96 heures.

Comment tester Radon

L'EPA recommande que vous effectuiez des tests de radon au niveau le plus bas de la maison qui pourrait être utilisé pour l'espace habitable sans faire de rénovations.

Choisissez une pièce utilisée régulièrement, mais n'utilisez pas la cuisine, la salle de bain, la buanderie ou le couloir.
Parfois, deux appareils sont utilisés simultanément ou deux tests de 48 heures sont effectués dos à dos pour aider à établir les niveaux moyens de radon et pour vérifier que les appareils fonctionnent correctement.
Fermez les fenêtres et les portes de la pièce testée, sauf pour les entrées et sorties normales. Pour les tests de moins de quatre jours, assurez-vous que les fenêtres et les portes extérieures sont fermées pendant au moins 12 heures avant de commencer.
N'effectuez pas de tests de radon à court terme pendant les périodes de forte humidité, de tempêtes violentes ou lorsque les vents sont forts.
Placer l'appareil d'essai à au moins 20 pouces au-dessus du sol afin qu'il soit à l'abri des courants d'air et de l'humidité et qu'il ne soit pas dérangé.
Suivez les instructions du fabricant pour enregistrer les heures de début et de fin. Refermer le package du testeur et le renvoyer au laboratoire pour analyse.

Si vous utilisez un appareil actif, le testeur vous donnera des instructions sur ce que vous devez faire et ne pas faire pendant le test.

Si les niveaux de radon sont trop élevés

Environ 0. 4 pCi / L de radon se trouve dans l'air extérieur et le niveau moyen de radon à l'intérieur est d'environ 1. 3 pCi / L. L'EPA recommande d'utiliser des techniques d'atténuation pour réduire le radon intérieur si les niveaux de votre maison sont supérieurs à 4 pCi / L (ou 0. 02 niveaux de travail [WL] si votre laboratoire utilise cette méthode de rapportage).

Édité par Elizabeth Weintraub. Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.

Les niveaux de radon peuvent habituellement être abaissés en utilisant un processus appelé atténuation, un terme qui signifie modérer quelque chose ou le rendre moins sévère. Certaines méthodes d'atténuation du radon empêchent le radon d'entrer dans votre maison et d'autres réduisent les concentrations de radon une fois le gaz présent.

L'EPA recommande d'utiliser des techniques d'atténuation pour réduire le radon à l'intérieur si les concentrations dans votre maison sont supérieures à 4 pCi / L (ou 0. 02 niveaux de travail [WL] si votre laboratoire utilise cette méthode de déclaration).

Méthodes communes d'atténuation du radon

Aspiration du sol

Un système d'atténuation aspire le radon sous la maison et l'évacue de la maison par des tuyaux.

Fissures et ouvertures d'étanchéité

Le scellage seul n'entraîne habituellement pas une baisse du niveau de radon, mais il peut limiter le flux de radon dans une maison et réduire la perte d'air chauffé ou refroidi.

Pressurisation de la maison

Cette méthode utilise un ventilateur pour créer des différences de pression qui empêchent le radon d'entrer dans la maison.

Ventilateur récupérateur de chaleur (VRC)

Installé pour augmenter la ventilation, le VRC utilise l'air chauffé ou refroidi pour réchauffer ou refroidir l'air entrant. Ce type de système est le plus efficace lorsqu'il est utilisé pour aérer uniquement le sous-sol d'une maison. Les coûts de chauffage et de refroidissement augmenteront probablement lorsqu'un système de VRC est en place.

Élimination du radon dans l'eau

Utilisez ce type de système si vous avez déterminé que votre approvisionnement en eau privé est la source de radon de votre maison.

Les traitements au point d'entrée utilisent des filtres à charbon ou des dispositifs d'aération pour éliminer le radon de l'eau avant qu'il n'entre dans votre maison.
Les appareils au point d'utilisation éliminent le radon au robinet, mais ils ne font rien pour réduire le radon dans les robinets non filtrés, comme les baignoires, les douches et les salles de lavage, afin que le radon reste dans l'air.

Atténuation du radon pour les maisons existantes

Votre entrepreneur en atténuation du radon peut fournir des détails complets sur les différents types de systèmes de réduction du radon et sera mieux placé pour recommander le meilleur système pour votre maison après avoir déterminé comment le radon pénètre dans votre maison. maison.

Les coûts varient, mais la plupart des systèmes peuvent être installés entre 1 000 $ et 3 000 $.

Atténuation du radon pour les maisons neuves

Si vous construisez une nouvelle maison, il est temps d'installer une réduction du radon système. Le coût est beaucoup moins élevé que l'installation d'un système après la construction de la maison, et le fait d'avoir le système en place aidera la valeur de revente de la maison.

L'EPA offre des conseils importants pour vous aider à trouver un professionnel du service de radon qualifié.

Si vous achetez une maison, assurez-vous d'inclure une réserve pour le radon dans votre offre d'achat, en indiquant la concentration maximale de radon acceptable pour vous. Si les niveaux testés sont supérieurs à ce chiffre, vous devriez avoir le droit de revenir sur le contrat sans pénalité. De nombreux formulaires standard contiennent un addenda pour imprévus sur le radon qui peut être ajouté à votre offre d'achat.

Édité par Elizabeth Weintraub. Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.

Méthodes courantes d'atténuation du radon

Aspiration du sol

Prend le radon sous la maison et l'évacue de la maison par des tuyaux.

Fissures et ouvertures d'étanchéité

Le scellage seul ne réduit habituellement pas les niveaux de radon, mais il peut limiter le flux de radon dans une maison et réduire la perte d'air conditionnée, ce qui facilite d'autres techniques de réduction. plus efficace.

Pressurisation de la maison

Cette méthode utilise un ventilateur pour créer des différences de pression qui empêchent le radon d'entrer dans la maison.

Ventilateur récupérateur de chaleur (VRC)

Élimination du radon dans l'eau

Si vous avez déterminé que votre source d'eau privée est la source de radon de votre maison, elle peut être réparée.

Les traitements au point d'entrée utilisent des filtres à charbon ou des dispositifs d'aération pour éliminer le radon de l'eau avant qu'il n'entre dans votre maison.
Les appareils au point d'utilisation éliminent le radon au robinet, de sorte que vous ne l'ingérerez pas. Ils ne font rien pour réduire le radon dans les robinets non filtrés, comme les baignoires, les douches et les aires de lavage, de sorte que le radon dans l'air peut rester élevé.

Atténuation du radon pour les maisons existantes

Votre entrepreneur en atténuation peut vous fournir des détails complets sur les différents types de systèmes de réduction du radon. Après avoir effectué des tests pour déterminer comment le radon entre dans votre maison, l'entrepreneur sera mieux placé pour recommander le «meilleur» système pour votre maison. Les coûts varient, mais la plupart des systèmes peuvent être installés pour 1 000 $ à 2 500 $.

Réduction du radon pour les maisons neuves

Si vous construisez une nouvelle maison, il est temps d'installer un système de réduction du radon. Le coût est beaucoup moins élevé que l'installation d'un système après la construction de la maison, et la mise en place du système sera un bon argument de vente plus tard.

L'EPA offre des conseils importants pour vous aider à trouver un professionnel du service de radon qualifié.

Édité par Elizabeth Weintraub. Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.

Si vous achetez une maison, assurez-vous d'inclure une réserve de radon dans votre offre d'achat, en indiquant le niveau maximal de radon qui vous convient. Si les niveaux testés sont supérieurs à ce chiffre, vous devriez avoir le droit de revenir sur votre contrat sans pénalité. (De nombreux formulaires standard contiennent un addenda pour imprévus sur le radon qui peut être ajouté à votre offre d'achat.) Demandez à votre agent si les tests de radon sont courants dans votre région.

Test du radon

Effectuez un test de radon avant de fermer la propriété. Utilisez les directives de test EPA pour choisir un test et un testeur.
Demandez au testeur comment vous pouvez empêcher l'interférence de l'appareil pendant le test.
Si les niveaux de radon sont supérieurs à 4 pCi / L, ou votre propre maximum indiqué, utilisez des techniques d'atténuation pour réduire, puis testez à nouveau.

Si les niveaux de radon sont trop élevés

Vous pouvez demander au vendeur de payer pour le système de réduction, mais la participation du vendeur n'est généralement pas requise (à moins que votre contrat ne le stipule).

Conseils sur le radon pour les vendeurs à domicile

Testez votre maison avant de la mettre sur le marché. Utilisez un test à long terme si vous avez le temps. Sinon, effectuez au moins deux tests à court terme.

Vous pouvez faire le test initial vous-même pour économiser de l'argent, les acheteurs de maison sont plus impressionnés par les résultats des tests d'un professionnel qualifié.Pour savoir si votre état nécessite des licences spécifiques pour les professionnels du radon, reportez-vous à la liste des contacts de l'EPA par région.

Si les niveaux de radon sont trop élevés, installez un système de réduction du radon. Utilisez les directives de l'EPA pour vous aider à choisir un professionnel qualifié du service de radon. Conservez tous les détails d'installation à partager avec votre acheteur.

Certains systèmes peuvent être installés par étapes. La première étape pourrait abaisser le radon à un niveau acceptable. Sinon, le programme d'installation avance avec les étapes restantes.
Une fois les niveaux de radon connus , vous devrez probablement les divulguer à des acheteurs potentiels .
Même si vous avez testé la maison, l'acheteur peut effectuer un nouveau test pour vérifier les résultats.
Si vous construisez une maison, installez un système de réduction du radon maintenant. Ce sera beaucoup moins cher que de l'ajouter plus tard, et sera probablement un système plus efficace.
L'analyse du radon pourrait être obligatoire dans certaines régions.

Les faibles niveaux de radon sont un argument de vente. Si vous découvrez maintenant qu'il y a beaucoup de radon dans votre maison, vous aurez le temps de décider si vous participerez à un système de réduction.

Radon vidéo de l'EPA

L'EPA offre aux consommateurs une vidéo sur le radon dans l'immobilier. Commandez une copie gratuite en appelant la ligne d'information sur la qualité de l'air intérieur, 1-800-438-4318, et en demandant le numéro de publication (EPA 402-V-02-003) (TRT 13. 10). Plus vous en saurez sur le radon, mieux vous protégerez votre santé et celle de votre famille.

Édité par Elizabeth Weintraub. Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.