Avez-vous besoin d'un gestionnaire immobilier?

Ce ne sont pas tous les propriétaires locatifs qui ont besoin d'embaucher un gestionnaire immobilier. Cependant, pour la bonne propriété et le bon propriétaire, ils peuvent être très utiles. Les neuf questions ci-dessous peuvent vous aider à déterminer si l'embauche d'un gestionnaire immobilier pourrait être le bon choix pour vous.

1. Votre propriété locative est-elle proche de votre maison?

Plus il y a de kilomètres entre vous et votre immeuble de placement, plus c'est difficile à gérer. Si votre résidence principale est en Illinois et que votre location est en Floride, il vous sera plus difficile de trouver des locataires, de traiter les plaintes des locataires, de répondre rapidement aux urgences, de régler les problèmes d'entretien et même de s'assurer que le loyer est recueillies à temps.

Le temps qu'il vous faut pour vous rendre à la propriété et le coût de l'arrivée vont également s'accumuler. Dans des situations comme celles-ci, l'embauche d'un bon gestionnaire immobilier peut être logique et vous faire économiser de l'argent.

2. Combien d'unités possédez-vous?

Le nombre d'unités que vous possédez augmente, tout comme vos responsabilités. Plus vous avez de locataires, plus vous avez de problèmes de maintenance, de plaintes et de postes à pourvoir. En outre, si vos unités sont réparties sur plusieurs propriétés, vous passerez encore plus de temps à gérer les flux de trésorerie de chaque propriété individuelle, ainsi qu'à faire la navette entre la propriété et la propriété pour gérer les problèmes.

3. Combien d'expérience avez-vous la propriété de gestion?

Si vous voulez investir dans l'immobilier, mais que vous ne connaissez pas la première chose à propos de la gestion immobilière, l'embauche d'un gestionnaire immobilier expérimenté peut être le bon choix pour vous. Apprendre comme vous allez peut devenir très cher.

Pour un investisseur immobilier débutant, engager le mauvais réparateur ou prendre trop de temps pour combler un poste vacant peut rapidement nuire à votre revenu potentiel.

Des erreurs telles que le fait d'être accusé de discrimination parce que vous n'avez pas compris les lois sur le logement équitable ou d'être un seigneur des bidonvilles pour ne pas avoir réglé la chaleur à temps peuvent entraîner la disparition de votre investissement.

Il est également important de noter que l'embauche d'un mauvais gestionnaire de propriété peut également détruire votre investissement.

C'est pourquoi il est si important de faire votre recherche et de faire une sélection rigoureuse d'un gestionnaire immobilier si vous décidez d'en embaucher un qui vous convient.

4. Pouvez-vous vous permettre d'embaucher un gestionnaire immobilier?

Avant d'embaucher un gestionnaire immobilier, vous devez évaluer vos finances. Les gestionnaires immobiliers ne sont pas gratuits. Les gestionnaires factureront des frais, en moyenne, entre 4% et 10% du revenu mensuel brut de la propriété. Les frais typiques pour une propriété locative unifamiliale sont plus proches de 10%. Les frais pour une propriété de 10 unités ou plus sont généralement compris entre 4% et 7%.

Par exemple: Une maison unifamiliale avec un revenu brut de 1 000 $ par mois pourrait avoir des frais de gestion de 10%, ou 100 $, tandis que des frais de 5% ne seraient que de 50 $.Dans ce scénario, payer 50 $ par mois au gestionnaire immobilier pour la gestion d'une propriété ne serait pas une incitation suffisante pour attirer un professionnel de qualité. Toutefois, pour les grandes propriétés, en supposant que le revenu mensuel est de 20 000 $, des frais de gestion de 5% s'élèveraient à 1 000 $ et devraient suffire à attirer un professionnel chevronné.

Certains gestionnaires de propriétés facturent également des frais de placement locatif, ce qui constitue une prime pour trouver un locataire. Ces frais varient de quelques centaines de dollars à un mois de loyer.

5. Avez-vous le temps de gérer votre propriété?

Si vous avez un emploi à temps plein pendant que vous investissez dans l'immobilier et ne pouvez tout simplement pas accorder à votre propriété l'attention dont elle a besoin, le succès de votre investissement pourrait dépendre de l'embauche d'un bon gestionnaire immobilier.

Aussi, réalisez que le temps c'est de l'argent et que la gestion d'une propriété prend du temps. Si vous estimez que les obligations quotidiennes de la gestion immobilière vous font perdre du temps et que vous pourriez mieux dépenser plus d'argent dans votre autre emploi ou chercher d'autres placements, embaucher un gestionnaire externe peut être la bonne solution.

6. Êtes-vous prêt à abandonner le contrôle?

Les gestionnaires immobiliers peuvent être en charge de tout, de la collecte du loyer à la taxe de dépôt pour la propriété. Êtes-vous prêt à donner à quelqu'un d'autre autant de contrôle? Alors qu'ils peuvent avoir l'expérience et un morceau de papier qui dit qu'ils sont certifiés, ont-ils la même passion pour votre investissement?

7. Êtes-vous prêt à assumer la responsabilité d'un gestionnaire immobilier?

Tout comme les gestionnaires immobiliers ont la capacité de prendre des décisions en votre nom, ils peuvent aussi commettre des erreurs en votre nom et les erreurs peuvent vous coûter cher.

Les contrats de gestion immobilière comportent souvent une clause dite «sans danger» qui vise à protéger le gestionnaire, sauf dans les cas de négligence grave, en confiant la responsabilité au propriétaire.

Par exemple: Le gestionnaire de l'immeuble enfreint les lois sur le logement équitable lorsqu'il cherche des locataires et a déposé une plainte contre lui. En tant que propriétaire, même si vous n'avez pas commis la violation, vous avez engagé la personne qui l'a fait, de sorte que vous pourriez être responsable.

8. Avez-vous un taux d'inoccupation élevé ou des problèmes avec votre flux de trésorerie?

Les bons gestionnaires immobiliers sont capables de trouver et de localiser rapidement les locataires et disposent d'un réseau de réparateurs fiables et rentables pour faire face aux urgences. La plupart des gestionnaires de biens professionnels comprendront également la loi propriétaire-locataire, réduisant ainsi le risque d'une action en justice.

9. Quelle est votre tolérance pour traiter avec les locataires?

Le stress lié aux expulsions, aux plaintes et aux problèmes d'entretien vous grève-il? Les gestionnaires immobiliers sont habiles à gérer les conflits entre propriétaires et locataires. Ils ont une compréhension de la loi propriétaire-locataire, et peuvent servir d'intermédiaire, ou tampon, pour les problèmes. De plus, si le locataire sait qu'il fait affaire avec un tiers, il peut aussi agir de façon plus professionnelle.

Vous n'avez pas besoin d'embaucher un gestionnaire immobilier simplement parce que vous êtes novice en matière d'investissement immobilier, que vous avez de nombreuses unités ou que vous avez des difficultés à pourvoir des postes vacants.L'expérience personnelle est souvent le meilleur enseignant et tout le monde doit commencer à apprendre quelque part. Si vous vous informez sur l'investissement immobilier, demandez conseil à d'autres et que vous avez un fort désir de bien gérer votre propriété, les chances sont, vous allez réussir.

Suivant: Comment trouver le meilleur gestionnaire immobilier
Le guide complet des gestionnaires immobiliers