Saisies sur les biens d'entreprise

Forclusion est un processus par lequel une banque ou un autre créancier reprend une propriété du débiteur parce que le débiteur a manqué (pas pour maintenir les paiements ou se conformer aux autres conditions de prêt). La forclusion est administrée selon les lois des États-Unis individuels. Voici quelques questions courantes sur la forclusion.

Qu'est-ce qu'une forclusion et comment cela se passe-t-il?

Une entreprise achète un immeuble ou un autre bien d'une banque ou d'un autre créancier.

Le créancier a besoin d'une sûreté sur la propriété, au cas où l'emprunteur ne paierait pas. Le contrat d'achat contient une clause qui permet au créancier de reprendre la propriété si l'emprunteur est en défaut. Dans certains cas, une clause d'accélération est incluse dans l'accord, ce qui signifie que l'emprunteur peut devoir le montant total si le prêt est en défaut.

Le crédit envoie une notification de défaut au débiteur, qui dispose d'une période de temps, généralement appelée une période de rachat, pour remédier au défaut. Le débiteur peut rendre le prêt courant, y compris les pénalités et les intérêts, élaborer des arrangements avec le créancier, ou déclarer faillite pendant ce temps, qui est fixé par la loi de l'État. Si le débiteur n'est pas en mesure de remédier au défaut pendant cette période, les biens sont saisis et vendus, et le produit passe d'abord au détenteur du privilège principal et à ceux qui détiennent des privilèges sur la propriété, avec le solde éventuel, le cas échéant. revenir à l'emprunteur.

Certains États permettent au créancier de porter un jugement personnel sur le débiteur pour le solde dû après la vente.

Quels sont les types de forclusion?

Le type de forclusion le plus courant est la saisine judiciaire, dans laquelle la vente de la propriété est placée sous la juridiction du tribunal. Certains États peuvent autoriser une saisie par un pouvoir de vente, , ce qui permet au détenteur de l'hypothèque de vendre la propriété sans supervision judiciaire.

Qu'est-ce qu'un acte tenant lieu de forclusion?

Dans certaines circonstances, le créancier peut accepter de reprendre l'acte (propriété) de la propriété. Le transfert de propriété et la juste valeur marchande de la propriété doivent être convenus entre les deux parties et négociés.

Comment la forclusion est-elle liée à la faillite d'une entreprise?

Une saisie immobilière peut se produire sans faillite si le propriétaire de l'entreprise ne peut effectuer les paiements sur un immeuble ou une autre propriété. Cependant, il est fréquent qu'une entreprise soit en difficulté et fasse faillite parce qu'elle ne peut payer aucune de ses factures. Chapitre 11 réorganisation de la faillite suspend temporairement la forclusion jusqu'à ce que le plan de réorganisation est approuvé par le tribunal. Chapitre 7 liquidation de faillite comprend la propriété saisies dans la liste des actifs à liquider. Mais la faillite ne signifie pas que le débiteur peut s'éloigner de la propriété sous la forclusion; la propriété peut être vendue pour payer les dettes de l'entreprise.

Est-il possible d'empêcher la forclusion?

Il peut y avoir des façons de retarder ou d'empêcher la forclusion. Dans chaque cas, il est préférable de contacter un avocat de la faillite ou un conseiller financier qui est familier avec la faillite des entreprises. Voici quelques suggestions:

• Refinancer. Vous pourriez refinancer le prêt, soit auprès d'un même prêteur, soit d'un prêteur différent.
• Trouvez un autre financement, auprès d'amis, de parents ou d'investisseurs.
• Garantir personnellement le prêt, si vous ne l'avez pas déjà fait. Cela met en péril vos biens personnels, mais cela pourrait être utile si vous estimez que la situation est temporaire et que cela pourrait vous permettre de refinancer plus tard et d'enlever la garantie personnelle.
• Déposer un ordre de restriction, qui peut temporairement arrêter la forclusion (selon les termes du contrat d'achat).
• Déclarer faillite. Comme indiqué ci-dessus, la faillite met temporairement fin à la forclusion pendant que le tribunal poursuit la procédure de faillite.

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