Vidéo: #22 Congé du locataire : quel préavis ? 2025
Chaque propriétaire aimerait avoir un locataire qui paie le loyer à temps, ne se plaint jamais et renouvelle son bail chaque année. En réalité, cette relation idéale entre propriétaire et locataire est difficile à trouver. La plupart des propriétaires devront faire face à une expulsion des locataires à un moment donné. Voici cinq raisons courantes que vous pourriez avoir besoin de classer pour obtenir un locataire.
- Non-paiement du loyer
- Retard de paiement habituel du loyer
- Dommages à la propriété
- Perturber les autres locataires
- Résistance
Chaque état a des lois uniques concernant l'expulsion d'un locataire. Vous devez donc vérifier la loi du locataire propriétaire de votre état pour trouver comment et quand vous pouvez déposer pour récupérer la possession dans votre état. Vous devez toujours avoir "juste" ou "bon" motif de déposer une demande d'expulsion.
1. Non-paiement du loyer
Par nature, un locataire verse au propriétaire une somme d'argent convenue afin d'occuper un logement pendant une période déterminée. Le locataire signe un contrat de bail et doit respecter les termes de ce bail. La responsabilité la plus fondamentale d'un locataire en vertu de ce contrat de location est de payer le loyer. Si le locataire ne paie pas son loyer mensuel, il enfreint son contrat de location.
Les lois de l'État seront différentes en ce qui concerne le processus d'expulsion pour cause de loyer impayé. Dans certains états, vous pouvez lancer le processus d'expulsion immédiatement. Dans les autres états, vous devez d'abord envoyer un avis de paiement au locataire ou de quitter.
Un avis de paiement de loyer ou de congé informe le locataire qu'il n'a pas payé son loyer et indique le montant qu'il doit. Cela leur permet de savoir que s'ils ne remédient pas immédiatement à la situation, vous devrez faire une demande d'expulsion. Vous devez également être conscient qu'il existe certaines situations où un locataire est légalement autorisé à retenir le loyer, tel que jusqu'à ce qu'une violation de santé ou de sécurité à la propriété soit corrigée.
2. Paiement tardif du loyer
Dans la plupart des états, non seulement vous pouvez déposer pour expulser un locataire pour non-paiement du loyer, mais vous pouvez également demander une expulsion si le locataire paie habituellement son loyer en retard. Les termes exacts, tels que le nombre de jours de retard de location, varient selon l'état.
Avant de pouvoir procéder à l'expulsion, vous devez d'abord envoyer un avis de renonciation au locataire. Cet avis doit être envoyé, dans certains cas, jusqu'à un mois avant que vous puissiez déposer une demande d'expulsion. Il permet au locataire de savoir qu'il doit payer son loyer à temps, ou vous pouvez demander une expulsion. Si le locataire fait un autre retard de paiement après avoir reçu le présent Avis de Quitter, c'est alors que vous pouvez demander l'expulsion.
3. Dommages à la propriété
Si le locataire endommage la propriété, vous pouvez demander une expulsion. Ce dommage doit être supérieur à l'usure normale de la propriété. Un exemple d'usure normale serait un couple de taches sur un tapis.Un exemple de dommages excessifs pourrait être un locataire mettant un trou géant à travers un mur extérieur.
Les dommages doivent être intentionnellement causés par le locataire ou par leur négligence grave. Si le locataire endommage la propriété, il peut accepter ou payer pour payer les dommages.
C'est à vous de décider si vous voulez accepter le paiement et pensez que cela ne se reproduira plus, ou si vous voulez procéder à une procédure d'expulsion. Vous devez déposer un Avis de Quitter avant de pouvoir engager une procédure d'expulsion.
4. Perturber d'autres locataires
Si le locataire perturbe la jouissance tranquille et paisible des autres locataires de l'immeuble, vous pouvez demander une expulsion. Encore une fois, vous devez d'abord présenter au locataire un avis de quitter le comportement.
Dans l'avis de quitter, vous devez noter spécifiquement le comportement en question, qu'il s'agisse de jouer de la musique forte, des fêtes bruyantes ou tout autre comportement perturbateur. Si le locataire continue le comportement après avoir reçu l'avis de quitter, vous pouvez demander l'expulsion.
5. Reste
Si le locataire refuse de déménager après la fin de son bail, vous pouvez demander une expulsion.
De nombreux baux passent automatiquement à des baux d'un mois à l'autre après la fin du bail initial. Dans ce cas, vous devez présenter au locataire un avis de cessation d'emploi qui explique qu'il a «X» nombre de jours, habituellement entre 30 et 60 jours, pour déménager de la propriété ou que vous allez demander une expulsion.
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Qu'est-ce qu'un Avis de Quitter - Expulsion du Locataire
Avant de pouvoir expulser un locataire, vous devez généralement lui présenter un Avis de Quitter. Découvrez ce que c'est et pourquoi vous en avez besoin.