Violations graves dans Colorado- Droits du locateur

La loi du Colorado vise à protéger à la fois les propriétaires et les locataires. L'objectif est de protéger les masses, même si cela signifie avoir des règles plus strictes pour quelques-uns. Colorado Revised Statutes permet aux propriétaires de résilier le contrat de location d'un locataire si le locataire a commis une violation substantielle dans ou autour de la location. Apprenez ce qui est considéré comme une violation substantielle et à quelle vitesse il permet à un propriétaire de résilier un bail.

Durée implicite de chaque bail du Colorado

La loi sur les locataires du Colorado stipule clairement que même si ce terme n'est pas mentionné dans le contrat de location, tout bail signé entre un locateur et un locataire l'état, est signé sous l'implication que le locataire ne commettra aucune violation substantielle tout en résidant dans le logement locatif. Pour la sécurité de tous les intéressés, y compris d'autres locataires, voisins et la communauté dans son ensemble, le propriétaire a la capacité de résilier rapidement le contrat de location de tout locataire qui a commis une violation substantielle sur ou près de la location.

Qu'est-ce qu'une violation substantielle?

Dans le Colorado, tout acte ou action grave commis par le locataire, un membre du ménage du locataire ou un invité du locataire sera considéré comme une violation substantielle s'il remplit l'un des critères suivants:

• Se produit sur ou près de la propriété et met en danger la personne, la propriété, un colocataire ou colocataires ou toute personne vivant sur ou à proximité des lieux.

• Se produit sur ou à proximité de la propriété et est considéré comme un crime violent ou lié à la drogue qui est interdit en vertu du titre 18 des lois révisées du Colorado.
• Se produit à l'intérieur du logement du locataire ou dans l'aire commune, le couloir, le terrain de stationnement, le terrain ou autre zone de la propriété et constitue un acte criminel qui enfreint la loi fédérale, provinciale ou locale. Il doit également satisfaire aux deux critères suivants:

1. Le crime entraîne une incarcération possible d'au moins 180 jours.

2. Basé sur une loi d'état, il est considéré comme une nuisance publique en vertu de la loi d'état ou locale.

Le locateur doit-il fournir au locataire un avis de cessation d'emploi?

Oui, malgré la résiliation du bail pour une violation substantielle, le propriétaire doit toujours suivre un certain protocole. Avant que le bail du locataire puisse être résilié, le locateur doit signifier au locataire un avis écrit de quitter.

Quelles informations supplémentaires l'avis d'abandon doit-il contenir?

Lorsque le locateur envoie l'avis de renonciation au locataire, le locateur doit également inclure les renseignements suivants:

• Une description de la propriété
• La date et l'heure auxquelles la location prendra fin
• La location résiliera
• La signature du locateur ou de l'agent du locateur

Comment l'avis de cessation d'emploi doit-il être donné?

Un locateur a quelques options pour remettre un avis de renonciation au locataire. Le locateur peut remettre l'avis directement au locataire. Un locateur peut laisser l'avis à un autre membre de la famille du locataire, qui doit être âgé de plus de 15 ans et qui réside également dans l'unité. Si personne n'est disponible pour recevoir l'avis, le locateur peut placer l'avis dans un endroit évident sur la propriété où le locataire est certain de le voir, par exemple à la porte d'entrée du locataire.

Combien de temps après la résiliation du contrat de location?

Le contrat de location prendra fin trois jours après que le locataire aura reçu l'avis écrit de quitter.

Fardeau de la preuve du locateur

Le fardeau de prouver que le locataire, un membre du ménage du locataire ou un invité du locataire a commis une violation substantielle sur ou à proximité de la propriété incombe au locateur.

Défenses des locataires contre des violations substantielles

Même si une violation substantielle a été commise sur la propriété, un locataire peut ne pas être responsable dans les situations suivantes.

• Connaissance:

Si la violation a été commise par un client du locataire et que le locataire n'avait aucun moyen de savoir que la violation était commise ou aucun moyen d'arrêter la violation, mais dès que le locataire était au courant de la violation , l'a signalé aux autorités compétentes.

• Violence domestique:

La violation substantielle résulte de la violence domestique et le locataire a été victime de cette violence.

Le propriétaire peut toujours chercher à mettre fin au contrat de location si le locataire était l'auteur de la violence domestique.

Loi du Colorado sur la résiliation pour des violations substantielles

Si vous êtes intéressé à voir le texte original sur la loi du Colorado sur la résiliation de la location pour violations graves, s'il vous plaît voir Colorado Lois révisées §13-40-107. 5.