Puis-je utiliser le prix par pied carré pour les valeurs maison?

Question: Puis-je utiliser le prix par pied carré pour calculer les valeurs de la maison?

Un lecteur demande, "J'ai lu que les prix de l'immobilier par pied carré dans mon quartier ont baissé pour une raison quelconque, mais les prix demandés pour les maisons que je regarde ne cessent d'augmenter. Si le prix au pied carré baisse, alors la valeur des maisons devrait baisser, puis-je utiliser le prix au pied carré pour calculer les valeurs? Je ne veux pas payer plus que je ne le dois.

Réponse:

Il est vrai que le prix au pied carré d'une maison pourrait baisser alors que le prix global des maisons pourrait augmenter, car les coûts par pied carré que vous lisez sont basés sur un de deux calculs. Pour calculer le prix au pied carré, prenez le prix de vente et divisez-le par la superficie. Dites que vous regardez une maison de 1 500 pieds carrés qui est cotée pour 150 000 $. Le prix par pied carré est de 100 $. Peut-être la maison d'à côté est de 2 000 pieds carrés, et il est répertorié à 185 000 $. Le prix par pied carré de la plus grande maison est de 92 $. 50. Quel est le meilleur achat? (Ne vous inquiétez pas, c'est une question piège.)

Points à ne pas oublier: Les petites maisons à pied carré coûtent plus cher par pied carré. Les grandes maisons à pied carré commandent des prix plus bas par pied carré. Pour avoir une bonne idée du prix du pied carré, il est utile de regarder comment calculer la superficie en pieds carrés.

Médiane vs moyenne par pied carré

Prix moyen (moyenne) par pied carré

Vous pouvez obtenir le coût moyen par pied carré d'une maison en additionnant le coût en pieds carrés de chaque maison qui a vendu dans une zone donnée et divisant par le nombre de maisons qui ont vendu.

• Par exemple, disons trois maisons vendues à Broadway pour 200 000 $ chacune. La propriété A était de 1 000 pieds carrés et les propriétés B et C de 1 200 $. Deux autres maisons se sont vendues à un pâté de maisons. La propriété D était de 180 000 $ et 1 200 pieds carrés, tandis que la propriété E était de 585 000 $ et 2, 100 pieds carrés. Il y a une grande différence entre les maisons de 1 000 pieds carrés et les maisons qui sont deux fois plus grandes, mais c'est ainsi que sont calculées les moyennes et les médianes.

  Propriété A vendue à 200 $ le pied carré.

  Propriété B vendue à 167 $ le pied carré.

• Propriété C vendue à 167 $ le pied carré.

  Propriété D vendue à 150 $ le pied carré.

  Propriété E vendue à 278 $ le pied carré.

  Le coût moyen par pied carré est de 192 $.

  Prix médian par pied carré

  Le prix médian est le point médian. C'est le point de prix moyen. Cela signifie que la moitié des maisons sont vendues au-dessus de la médiane et que la moitié est vendue en dessous de la médiane. Il est souvent utilisé comme une mesure plus précise de la valeur; même si c'est mieux qu'une tarification moyenne, surtout quand il y a des extrêmes.Cependant, ce n'est pas une image claire.

• Dans l'exemple des coûts moyens par pied carré ci-dessus, le prix médian serait de 167 $.

  Les coûts par pied carré sont très utilisés dans les nouvelles constructions. Le coût du pied carré pour reconstruire votre maison, si elle est plus âgée, est souvent susceptible d'être plus élevé que le coût d'achat. Ceux-ci peuvent être basés sur des moyennes parce que 2x4s, Sheetrock, et d'autres matériaux de construction coûtent le même par pied carré d'une maison à l'autre.

  Il n'est pas judicieux de baser le prix d'achat d'une maison que vous allez acheter sur les coûts médians ou moyens par pied carré. C'est parce que chaque maison est unique. Il est préférable d'utiliser ces chiffres comme des tendances.

  Les prix au pied carré peuvent varier selon l'emplacement, l'état, les améliorations et les mises à jour, y compris la taille des lots, et selon qu'il s'agit d'une maison à un étage ou à plusieurs niveaux, entre autres facteurs.

  La principale raison pour laquelle les prix au pied carré sont importants est de vous montrer les tendances. Si vous pouvez comparer le prix moyen par pied carré pour les 12 derniers mois, vous pouvez déterminer si les valeurs augmentent ou diminuent.

  Mais cela dépend en grande partie de la taille moyenne de la maison. Tant que toutes les maisons sont similaires en pieds carrés, le prix moyen par pied carré vous montrera une tendance. Mais si certaines maisons sont plus grandes que d'autres, une moyenne ne va pas aider du tout.

  La réponse à la question de savoir s'il vaut mieux acheter une maison plus petite à un pied carré ou une maison plus grande à un coût moindre par pied carré dépend de la superficie moyenne en pieds carrés typique des maisons de cette région. Bien que de nombreux acheteurs veulent acheter une plus grande maison, si cette maison plus grande est un éléphant blanc, ce n'est pas le meilleur choix financier.

  Comment le prix par pied carré aide-t-il à déterminer les valeurs?

  Bref, ça ne l'est vraiment pas. Vous ne pouvez pas prendre le prix moyen par pied carré et le multiplier par la superficie de la maison que vous envisagez d'acheter. Cela ne fonctionne pas comme ça. Les évaluateurs ne comptent pas sur les coûts des pieds carrés. Le prix par pied carré vous donne simplement des plages moyennes ou médianes; ça vous montre les tendances. Dans la plupart des cas, il ne calcule pas correctement la valeur.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie