Le contrat d'achat de biens immobiliers

Le processus d'achat de biens immobiliers

Vous avez aperçu des maisons avec votre courtier pendant des mois et vous avez enfin trouvé la maison, la propriété et le quartier qui vous conviennent le mieux. Le vendeur a publié le prix demandé et maintenant il est temps pour vous de faire une offre ou de transmettre au vendeur que vous êtes sérieusement intéressé.

L'offre peut être inférieure, identique ou même supérieure au prix demandé, en fonction des conditions du marché.

C'est le début des négociations, un processus qui pourrait durer plusieurs tours. Finalement, vous et le vendeur êtes d'accord sur un prix. Maintenant, il est temps de "passer à contrat". Ce que certains agents appellent aussi «sous contrat».

Le contrat d'achat immobilier

Également connu sous le nom de contrat d'achat de biens immobiliers ou de contrat d'achat résidentiel, un contrat d'achat immobilier est un accord bilatéral entre deux ou plus de parties ayant la capacité juridique d'acheter, d'échanger ou de transporter d'autres biens immobiliers. Le contrat est basé sur une «considération» juridique. La contrepartie est ce qui est échangé pour l'immobilier et, le plus souvent, c'est de l'argent. La considération pourrait également être d'autres biens en échange, ou une promesse d'exécution (c.-à-d., Une promesse de payer).

Le Statute of Frauds des États-Unis exige que les contrats immobiliers soient exécutoires par écrit et qu'ils soient signés par les deux parties (acheteur et vendeur).

Les shakes à la main appartiennent au passé. Il existe des modèles et des formulaires disponibles, mais vous devriez toujours envisager de consulter un avocat immobilier expérimenté ou un agent immobilier.

Le contrat d'achat immobilier, entre autres, contiendra:

• Identification des parties, du bien immobilier et du prix d'achat convenu
• Les détails, droits et obligations essentiels du contrat
• Les éventualités ou conditions à remplir
• L'état de la propriété, ce qui est inclus, et ce qui n'est pas inclus
• Le montant du dépôt
• Les frais de clôture et qui paie quoi
• La date de fermeture prévue
• La signature de chaque partie
• Conditions de possession

Imprévus

La liste des éventualités peut inclure:

• Obtenir une hypothèque (ou financement par le propriétaire)
• Obtenir une évaluation (qui peut être exigée par la société hypothécaire) > Avoir une inspection professionnelle
• Nécessité d'une autre vente (par exemple, je dois vendre ma maison avant que je puisse me permettre d'acheter la vôtre)
• Gain d'argent

Un dépôt est généralement effectué lorsque l'acheteur signe le contrat, qui est détenu en mains tierces par un tiers, e. g. , l'avocat du vendeur immobilier ou la société de titre jusqu'à la fermeture. Il s'agit généralement d'une fraction du prix de vente et est spécifié dans le contrat.Le dépôt d'argent sérieux est un crédit vers le prix d'achat final négocié.

Que se passe-t-il si l'acheteur n'excède pas 999? Ceci est une considération sérieuse et peut entraîner la perte de votre dépôt, ou pire, être poursuivi pour exécution spécifique, ou l'achèvement du contrat. Si vous pensez que vous devez sortir, le meilleur moment est pendant que les contingences sont rencontrées.

Les contingences sont des trappes d'évasion et peuvent légitimement être utilisées, mais pas vraiment aux fins de si l'acheteur a froid aux pieds. Il n'y a pas de contingence pour les pieds froids.

Le «retrait» le plus courant est dû aux imprévus de financement. Si l'acheteur tente, de bonne foi, d'obtenir une hypothèque et est refusé, le contrat est annulé et personne n'est en faute. Beaucoup de choses peuvent mal tourner dans la souscription. Tout simplement parce qu'un acheteur est pré-approuvé par un prêteur ne signifie pas que l'acheteur émergera avec succès de la souscription.

Un autre point commun est la subordination à l'inspection. Si l'inspection révèle des défauts, et ils le font tous, et que l'acheteur juge que les défauts sont trop importants, ou que l'acheteur et le vendeur ne peuvent s'entendre sur la réparation des défauts, les parties peuvent annuler le contrat. est en faute.

Dans certaines parties du pays, les inspections domiciliaires sont terminées avant l'exécution d'un contrat d'achat définitif, de sorte qu'une inspection pourrait ne pas constituer une éventualité du contrat d'achat.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.