Pouvez-vous en profiter en achetant une maison Preforeclosure?

Les acheteurs de maisons sont très attirés par les maisons préfabriquées pour deux raisons principales. Tout d'abord, ils veulent saisir l'occasion d'être le premier acheteur à enchérir sur une maison, sans la concurrence d'autres acheteurs qui se produit souvent dans des offres multiples pour certains types de maisons très désirables. Deuxièmement, les acheteurs veulent une bonne affaire, ce qui signifie qu'ils veulent économiser de l'argent en payant moins que la valeur marchande d'une maison.

Malheureusement, ces deux raisons, bien que valables pour un acheteur, ne sont pas très réalistes.

Le mot préforeclosure est une denrée chaude, cependant, et c'est pourquoi les acheteurs gravitent autour d'eux. Beaucoup d'acheteurs de maison ne comprennent pas comment fonctionnent les saisies ou ce qui fait une maison un pré-referencement. Ils savent simplement qu'ils trouvent ces maisons sur des sites Web populaires, et ils veulent les acheter.

Si nous devions accuser quiconque de cette fausse information, ce seraient les sites populaires qui hébergeraient ces foyers. Ils ciblent intentionnellement les acheteurs de maison naïfs qui cherchent juste une maison à acheter, et ces pauvres acheteurs sont tous excités pour rien. Ces sites Web achètent des listes par défaut à publier, en suçant des spectateurs sans méfiance.

Cela ne veut pas dire qu'un acheteur ne peut pas acheter une pré-vente. Les investisseurs qui se spécialisent dans les préforestions essayent souvent de faire des affaires avec les vendeurs qui peuvent ou ne peuvent pas être légaux dans toutes les circonstances. De nombreux États, par exemple, ont des lois sur ce qu'un investisseur peut et ne peut pas faire lorsque les propriétaires sont en retard sur leurs paiements et dans la phase de pré-réclusion.

Qu'est-ce que Preforeclosure?

Une maison de pré-saisie est une maison dans laquelle les procédures de forclusion peuvent ou peuvent ne pas avoir commencé. Il n'est pas nécessaire qu'un avis de forclusion formel soit déposé dans les archives publiques pour qu'une maison soit considérée comme une pré-saisie; Cependant, plus souvent qu'autrement, l'avis de défaut fera l'objet d'un dossier public.

Une pré-déclaration signifie que la maison n'a pas encore été saisie et que le vendeur est en retard sur les paiements hypothécaires. Le vendeur a la possibilité de rembourser les prêts hypothécaires et de mettre le prêt à jour, par conséquent, la maison ne sera plus une maison de préforeclosure. Si le vendeur reste en défaut et continue à cesser d'effectuer les paiements hypothécaires, la maison sera éventuellement saisie et saisie par le prêteur ou la banque.

Tout simplement parce qu'un propriétaire est en retard sur les paiements, ne veut pas dire que le propriétaire souhaite vendre la propriété, ni que la maison va passer par le processus de forclusion et se retrouvent dans l'inventaire REO de la banque. Préforeclosures maisons sont souvent une perception erronée. Si une maison de preforeclosure est à vendre, elle s'appellera une vente à découvert, pas une préforeclosure. La plupart des maisons de preforeclosure ne sont pas à vendre.

Comment faire une offre sur une maison Preforeclosure

Le moyen le plus simple d'acheter une maison Preforeclosure est d'aider le vendeur à compenser les arriérés de paiement, puis d'organiser l'achat de la maison directement auprès du vendeur. Un problème particulier avec ce scénario est que certains vendeurs ne veulent pas vendre leur maison. Il est souvent rentable pour un investisseur qui traite directement avec le vendeur. C'est parce que le vendeur pourrait ne pas avoir une très bonne idée de combien vaut sa maison.

Les vendeurs ne savent souvent pas ce qu'ils peuvent obtenir en vendant leur maison sur un marché ouvert. Cela signifie qu'un investisseur peut profiter de ce vendeur, même si l'investisseur ne l'admettra probablement pas. L'investisseur préférerait croire qu'il ou elle aide le vendeur à éviter la forclusion. Mais l'investisseur prévoit probablement d'acheter la maison pour beaucoup moins que ce qu'elle vaut, peut-être donner au vendeur quelques milliers de dollars pour déplacer le vendeur hors de la maison.

Parce que tant de vendeurs peuvent être victimes de cette stratégie, certains États ont adopté des lois dans le but de protéger les propriétaires vulnérables qui sont confrontés à des procédures de forclusion. Certaines de ces lois donnent aux vendeurs en défaut le droit d'annuler une transaction après une certaine période de temps et, si ce droit n'est pas fourni aux vendeurs, les vendeurs pourraient être en mesure de récupérer la maison.

Où trouver les maisons de pré-saisissement

Au moment où une maison de préforeclosure est répertoriée par un agent immobilier comme une vente à découvert, la maison sera très probablement vendu à la valeur marchande. Les banques doivent approuver une vente à découvert pour une vente à découvert et les banques embaucher des évaluateurs et d'autres agents immobiliers pour effectuer des BPO. Certains acheteurs avisés préféreraient négocier avec le vendeur avant que la maison ne devienne une vente à découvert.

Il est également intéressant de noter que toutes les ventes à découvert n'impliquent pas un vendeur qui est en retard sur ses paiements. Certains vendeurs peuvent être à jour et faire encore une vente à découvert, de sorte que les vendeurs qui sont à jour ne tomberaient jamais vraiment dans le radar preforeclosure pour commencer.

Pour trouver une maison de preforeclosure, les acheteurs peuvent rechercher des sites Web populaires qui collectent des flux à partir d'un agrégateur ou ils peuvent payer pour le flux. Certains sites de forclusion publient également des préforestions. Si vous avez beaucoup de temps, vous pouvez contacter chacun des propriétaires pour savoir si certains d'entre eux sont intéressés à vendre.

Un autre angle est d'essayer d'acheter un preforeclosure comme une vente à découvert avant la liste du vendeur avec un agent immobilier. Un moyen facile de trouver ces types de maisons est de cibler les communautés qui ont été construites pendant la bulle immobilière, où de nombreux propriétaires d'origine restent. Certaines de ces maisons pourraient encore être sous l'eau, surtout s'il n'y avait pas de rétablissement complet dans cette zone.

Ces propriétaires ne sont probablement pas délinquants, bien qu'ils pourraient ne pas être en mesure de vendre sans faire une vente à découvert car ils pourraient ne pas avoir d'équité. Gardez à l'esprit que lorsque la maison est répertoriée comme une vente à découvert, la plupart des agents exposeront la maison au plus grand bassin d'acheteurs sur le marché, ce qui ne vous donnera plus l'avantage.Bien, il y a une poignée d'escrocs dans les affaires de preforeclosure, juste comme dans n'importe quelles affaires; il n'est pas recommandé de traiter avec eux.

La plupart des accédants à la propriété ne devraient pas poursuivre leurs préforestions, mais feraient mieux de concentrer leurs efforts sur la recherche de ventes régulières, de saisies ou de ventes à découvert, qui se vendent à peu près à la même valeur marchande. Choisissez un bon agent immobilier pour vous aider à acheter une maison, un agent qui peut vous aider à négocier.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento, Californie