Home Achat lors d'un divorce

En tant que personne qui a été mariée cinq fois, je connais bien les difficultés et les défis du divorce et j'ai dû naviguer avec succès dans la légalité de l'achat d'une maison en cas de divorce. En tant qu'acteur immobilier de premier ordre, j'ai également travaillé avec de nombreux acheteurs à la suite d'un divorce et, bien que je ne puisse fournir de conseils juridiques parce que mon permis immobilier ne fait pas de moi un membre du Barreau, je suis loin capable d'offrir des conseils d'orientation pour cette situation particulière dans une perspective unique.

Pour commencer, le divorce n'est jamais facile pour personne. Ce n'est pas grave si vous étiez celui qui a initié les procédures ou qui est sorti de la relation, c'est toujours douloureux, et vous allez pleurer sur la perte. Vous perdrez non seulement votre conjoint et l'état matrimonial couplé, mais probablement vous éprouverez une perte de sommeil, une perte d'appétit, peut-être n'importe quel sens de l'émerveillement ou contentement de votre vie disparaîtra aussi pendant que vous luttez avec des pertes matérielles, soit financier ou personnel ou les deux.

Acte de Quitclaim ou Acte de Transfert Interspousal pour les acheteurs de maison de divorce

Bien que ce ne soit pas le moment idéal pour acheter une maison, vous avez toujours besoin d'un endroit pour vivre et, si vous avez l'habitude de vivant dans une maison que vous possédez, vous voudrez peut-être acheter une autre maison tout de suite. L'achat d'une maison en cas de divorce est possible, mais vous pourriez avoir besoin de la coopération de votre conjoint pour le faire. La raison? Sociétés de titre dans les États de la propriété communautaire exigera que votre conjoint à signer et notariser un type d'acte quitclaim, désavouant / transférer tout intérêt acquis dans votre maison.

Même les lois des États non communautaires sur la propriété pourraient envisager l'achat d'une nouvelle maison alors que, au milieu d'un divorce, il s'agit d'un actif matrimonial.

Si votre conjoint est fâché contre vous ou non-communicant, obtenir un acte de renonciation ou un acte de transfert entre conjoints peut être difficile, voire carrément impossible. Vous pourriez être tenté d'acheter la maison au nom de quelqu'un d'autre, un membre de la famille ou un ami, mais si vous utilisez des biens communs pour dissimuler un achat, il pourrait revenir vous mordre plus tard.

L'essentiel est que si votre conjoint refuse de coopérer, vous pourriez ne pas être en mesure d'acheter une maison jusqu'à ce que votre divorce soit définitif.

En Californie, il existe une procédure judiciaire appelée bifurcation, qui rétablit votre statut à celui d'une personne célibataire, alors que les autres aspects du divorce sont encore en cours d'élaboration, sous réserve d'un délai minimum de séparation. L'exigence de temps est de 6 mois entre le moment où votre conjoint a été servi avec des papiers de divorce et maintenant. Si vous êtes dans les premiers stades d'un divorce en Californie, la bifurcation ne semble pas être une option viable.

Approbation judiciaire de la vente lors de l'achat d'une maison et du divorce

Certains États exigent qu'une partie en instance de divorce obtienne l'approbation du tribunal pour acheter une maison en pleine période de divorce.Cela se produit plus souvent lorsque «actifs matrimoniaux», i. e. généralement l'argent ou l'équité accumulée pendant la durée du mariage, sont utilisés pour acheter une maison. Demandez à votre avocat si vous avez besoin d'une autorisation du tribunal pour acheter une maison tout en divorçant. Ne vous contentez pas de payer pour la maison en espérant que personne ne le remarquera. Quelqu'un va découvrir. Vous ne voulez pas faire de fausses déclarations sur les documents judiciaires.

Obtenir un prêt pour l'achat d'une maison et le divorce

Le premier problème pourrait être l'abordabilité.

Si vous étiez une famille à deux revenus, le fait de passer à un seul salarié pourrait réduire votre pouvoir d'achat pour une maison. Les femmes nouvellement célibataires sont souvent plus durement touchées que les hommes parce que les femmes, à notre époque, ne gagnent pas un revenu équivalent à celui des hommes. Cela signifie que non seulement une femme peut réduire de moitié son mode de vie, mais peut-être plus encore pour expliquer sa chute financière substantielle d'une famille à deux revenus à moins que celle d'un seul homme.

Le deuxième problème pourrait être l'obtention d'un prêt, la souscription passée, en raison de l'augmentation des dépenses comme les pensions alimentaires ou les pensions alimentaires pour enfants. Si vos ratios d'endettement dorsaux sont trop élevés, vous pourriez être rejeté. L'assureur peut vouloir voir la preuve que votre dette ne changera pas après le divorce. Si vous êtes encore en train de trier les détails et de négocier, cela pourrait entraîner le rejet du prêt.

Aménager votre nouvelle maison après le divorce

Il y a beaucoup de choses à acheter après l'achat d'une maison, et une fois que vous êtes sorti d'un divorce, vous pourriez vous retrouver avec moins de la moitié de l'ameublement de votre maison. Généralement, les comptes de cartes de crédit conjointes sont fermés. Vous pourriez vous retrouver avec des boîtes en carton vides en guise de tables et en commandant des plats chinois, car vous n'avez pas de micro-ondes et peut-être que cuisiner n'a jamais été votre point fort. Vous pourriez également vous demander si vous devriez prendre un colocataire pour réduire les dépenses, ce qui pourrait être une solution utile.

Mais au moins vous avez l'opportunité de prendre un nouveau départ dans votre nouvelle maison.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.