Acheteur Possession Avant la fermeture

La possession d'une maison est généralement transférée du vendeur à l'acheteur à la clôture, mais dans certains cas, un acheteur de maison demande au vendeur d'accorder la possession de l'acheteur avant la fermeture. Les acheteurs font généralement de telles demandes lorsque leur bail d'appartement est terminé - ou que leur maison a été vendue - et qu'ils ont besoin d'un endroit où vivre avant la date de fermeture de leur nouvelle maison. Les vendeurs de maisons et les acheteurs devraient consulter leurs avocats avec des questions et des préoccupations au sujet de la possession précoce avant de signer de tels accords.

Pièges de la possession précoce

Les vendeurs prennent la décision finale quant à savoir si une possession précoce a un sens pour leur transaction. Les agents de liste, cependant, découragent de telles situations parce que trop de choses peuvent mal se passer. Par exemple:

• La vente pourrait échouer en raison d'un problème de souscription hypothécaire, ce qui signifie que le prêt des acheteurs ne peut être approuvé même après un examen approfondi de leurs documents. Si cela se produit, l'agent inscripteur est de retour à la case départ, essayant de trouver un autre acheteur pour la maison, mais cette fois avec un locataire en place. Dans un monde parfait, les anciens acheteurs quittent, mais les agents découvrent à la dure que les propriétaires doivent parfois prendre des mesures légales pour éliminer les anciens acheteurs.
• Les acheteurs pourraient penser que la maison est déjà la leur et commencer à apporter des changements - peut-être des changements que le propriétaire n'apprécierait pas. Si la maison ne ferme pas, les propriétaires peuvent être bloqués avec les améliorations des acheteurs.
• Les acheteurs pourraient commencer à dresser des listes de réparations supplémentaires qu'ils souhaitent voir achevées avant la fermeture. Le plus souvent, ce ne sont pas de véritables réparations, ce sont simplement des choses que les acheteurs aimeraient voir changer. Cela peut être particulièrement frustrant si vous avez déjà passé par le processus d'inspection et de réparation.

• Pire scénario: Les acheteurs peuvent jeter la maison.

Si vous acceptez la possession anticipée par l'acheteur, elle devrait être traitée avec un accord écrit qui décrit les devoirs et les responsabilités des deux parties. Les agents immobiliers peuvent fournir l'addenda standard de contrat qui couvre la possession précoce d'acheteur.

Si vous préférez, un avocat peut rédiger le document.

Considérations relatives aux accords de possession anticipée d'un acheteur

• Le libellé doit inclure des détails sur ce qui se passera si la vente ne se termine pas à temps - ou ne se termine jamais. Combien de temps les acheteurs doivent-ils quitter? Qu'arrivera-t-il s'ils ne le font pas?
• Combien les acheteurs paieront-ils et à quelle échéance? Voulez-vous un dépôt de garantie?
• Les acheteurs doivent convenir qu'ils ne modifieront pas la maison sans le consentement du propriétaire. Si la fermeture n'a pas lieu, les acheteurs devraient payer pour retourner la maison à son état antérieur.
• Décidez si vous souhaitez inclure les services publics dans le loyer ou si les acheteurs doivent transférer les comptes dans leurs noms.
• Les acheteurs sont généralement responsables de l'enlèvement des ordures et devraient coordonner les responsabilités d'aménagement paysager avec le vendeur s'ils ne sont pas fournis par une association de propriétaires.
• Les vendeurs de maison sont toujours propriétaires de la maison, donc l'assurance pour la structure est la responsabilité du vendeur. Les acheteurs doivent assurer leurs objets personnels.
• Les acheteurs ne devraient pas être autorisés à sous-louer la maison.
• Les formulaires standard comprennent généralement une déclaration libérant les vendeurs de la responsabilité si quelque chose d'indésirable arrive aux acheteurs avant la fermeture.
• Les animaux domestiques seront-ils autorisés?

Il y a des moments où la possession de l'acheteur avant la fermeture peut aider les deux parties.

Si vous pensez que c'est une bonne décision, il vous suffit de faire preuve de prudence. Contexte vérifier vos acheteurs aussi soigneusement que possible avant de vous mettre d'accord.

Je ferais également preuve de négligence si je ne soulignais pas que du point de vue de l'agent inscripteur, et non de l'agent d'un acheteur, de nombreux agents insistent avec véhémence contre la possession anticipée de l'acheteur. La raison en est la possession précoce donne aux acheteurs trop de temps pour fouiner dans la maison, de penser à l'achat. Les acheteurs peuvent remarquer des choses qu'ils ont oubliées auparavant, avec tant de temps à perdre. Des choses que maintenant ils ne peuvent supporter de vivre avec.

Du point de vue de l'agent inscripteur, ces choses sont mieux découvertes après la conclusion de la vente, pas avant. Car avant la fermeture de la vente, les acheteurs peuvent souvent annuler.

Sous la direction d'Elizabeth Weintraub, experte en achat à domicile.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.