Vidéo: Immobilier : faut il acheter cash ou à crédit ? 2025
L'argent peut résoudre beaucoup de problèmes, et il est parfois judicieux d'emprunter de l'argent pour des choses qui amélioreront votre vie à long terme. Mais l'argent peut également causer des problèmes - surtout si vous devez beaucoup et votre dette est hors de contrôle. Alors, comment pouvez-vous emprunter de l'argent à bon escient?
Assurez-vous que vous comprenez bien
La première étape consiste à s'assurer que l'emprunt est réellement le bon choix. Si vous avez entendu parler de «bonne dette» et de «créances irrécouvrables», vous connaissez le concept: une bonne dette paie pour des choses qui procurent de la valeur à long terme et peuvent même avoir une valeur inférieure à 999; la dette paie pour la consommation courante.
L'achat d'un la maison - si tout va bien - puisqu'elle peut fournir des avantages financiers à long terme et un contrôle sur votre environnement (vous pourriez même finir par le vendre à profit un jour)
- Voici quelques exemples de créances irrécouvrables:
- Acheter une voiture chère, car elle perdra de la valeur immédiatement et continuera à perdre de la valeur avec le temps (vous pourriez même devoir plus que la valeur de la voiture) < Payer des factures telles que le câble, les factures de téléphone et les frais de représentation, car il est impossible de continuer à emprunter pour couvrir les dépenses de base - ça finira un jour moche
- Courez quelques chiffres
- Il est important de payer le bon prix pour tout ce que vous achetez.
Par exemple, lorsque vous magasinez pour une voiture, certains vendeurs essaient de mettre l'accent sur votre paiement mensuel plutôt que sur le prix d'achat, ce qui peut mal marcher pour vous.
Mais vos paiements mensuels et les conditions de votre prêt sont toujours importants. Examinez vos revenus et vos dépenses et déterminez combien vous pouvez facilementvous permettre de payer votre nouveau prêt.
Si les paiements représentent un fardeau, choisissez quelque chose de moins cher ou faites un acompte plus important afin d'avoir plus de marge de manœuvre si vous tombez dans une période difficile.
Pour voir combien vous pourriez devoir payer sur votre dette, faites quelques calculs. Vous pouvez faire tous les calculs vous-même ou utiliser des ordinateurs et des calculatrices en ligne pour faciliter le travail:
Voir un aperçu des calculs de prêt de base Utiliser une calculatrice pour les prêts à taux fixe (prêts standard, auto et personnel) vous payez avec le temps) Voyez à quoi ressembleront vos paiements par carte de crédit si vous empruntez avec une carte de crédit
Bien sûr, vous pouvez presque toujours rembourser vos dettes rapidement en effectuant des paiements supplémentaires.
Voici la partie délicate de l'exécution des chiffres: vous devez prédire l'avenir.Vous voudrez peut-être emprunter de l'argent un jour (si vous achetez une maison maintenant, vous voudrez peut-être obtenir un prêt automobile dans cinq ans) - et vos mensualités sur le prêt
- d'aujourd'hui vont nuire à votre capacité d'emprunt. demain. Les prêteurs veulent voir un ratio dette / revenu raisonnable, et vous pourriez simplement ne pas être en mesure de payer des paiements supplémentaires. Si vous utilisez une calculatrice qui vous indique «combien de maison vous pouvez vous permettre» (ou similaire), soyez prudent et
- n'empruntez pas
- le montant total disponible.
De plus, vous ne pouvez pas prédire si vous (ou votre conjoint, si vous êtes marié) perdez votre emploi. Emprunter à un niveau "confortable" vous protège. Par exemple, vous pourriez acheter des choses qui ne vous obligent pas à faire des sacrifices - parce que vous aurez
vraiment besoin de faire des sacrifices si vos revenus changent. Si vous achetez une maison que vous pouvez vous permettre pour votre propre revenu (ou celui de votre partenaire), ce n'est pas aussi désastreux si quelqu'un est mis à pied ou quitte. Obtenez le bon prêt Faites correspondre votre prêt à vos besoins. Dans certains cas, c'est plus ou moins automatique: si vous achetez une maison, vous ne serez probablement admissible qu'à des prêts immobiliers (comme des prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ou 30 ans). Mais il est facile de trouver des discordances. Par exemple, il est risqué d'utiliser une marge de crédit hypothécaire pour financer une entreprise (mais cela pourrait être payant - qui sait?). Si l'entreprise échoue, comme beaucoup le font, vous mettez votre maison à risque de forclusion si vous n'avez pas un moyen de rembourser le prêt immobilier. Il est plus sûr d'utiliser des prêts personnels non garantis. Si vous ne donnez aucune garantie, les prêteurs n'ont rien à faire. Bien sûr, si vous ne parvenez pas à contracter un emprunt, votre crédit en souffrira et vous risquez de vous retrouver avec des problèmes juridiques, mais vous ne serez pas obligé de quitter votre domicile (ou de reprendre possession de votre voiture au milieu de la nuit).
Les prêts que vous payez mensuellement - aussi appelés prêts à tempérament - sont généralement votre meilleure option. Les prêts qui doivent être remboursés chaque semaine ou à la fin du mois sont fréquemment très prêts coûteux, réservés aux emprunteurs dans des situations désespérées. Ces prêts sont annoncés dans les magasins de prêt sur salaire et de transfert d'argent, et deviendront probablement des erreurs très coûteuses.
Comment obtenir des prêts mensuels à tempérament
Un prêt décent comporte des versements mensuels réguliers qui réduisent votre dette au fil du temps. Où pouvez-vous trouver ces prêts? Regardez les petites institutions (qui sont plus susceptibles de travailler avec vous si vous avez un mauvais crédit ou vous n'avez pas encore établi de crédit) et regardez en ligne:
Les banques locales et les coopératives d'épargne et de crédit > Prêteurs pair à pair qui permettent aux particuliers de financer votre prêt
Autres prêteurs non bancaires en ligne (qui pourraient financer votre prêt auprès de diverses sources) Emprunter de l'argent avec un mauvais crédit Si vous avez un mauvais crédit, c'est plus difficile d'être approuvé. Tout prêt que vous obtiendrez aura des taux d'intérêt plus élevés, ce qui signifie que vous paierez effectivement plus pour ce que vous achetez. Comment pouvez-vous améliorer vos chances d'emprunter de l'argent avec un mauvais crédit?
Construisez (ou reconstruisez) votre crédit:
si vous empruntez de l'argent et le remboursez à temps, votre crédit s'améliorera. Vous pourriez ne pas être en mesure d'obtenir l'approbation pour le prêt que vous voulez aujourd'hui, mais au fil du temps, vous pouvez obtenir votre crédit à un meilleur endroit. Voyez comment établir et améliorer votre crédit, et essayez un petit prêt garanti en espèces pour que les choses commencent. Apprenez à connaître votre crédit en vérifiant vos rapports de crédit (gratuitement) au moins une fois par année, et apprenez comment les scores de crédit fonctionnent afin que vous compreniez ce que les prêteurs regardent.
- Caution de garantie:
- si vous disposez d'actifs sur lesquels vous pouvez emprunter, c'est toujours une option. Mais vous devez examiner le risque de façon réaliste - que se passe-t-il si votre actif (généralement votre voiture ou votre maison) est emporté parce que vous ne pouvez pas effectuer de paiements. Aurez-vous un endroit où vivre? Serez-vous capable de vous rendre au travail et de gagner un revenu? Est-ce que votre famille ou quelqu'un d'autre souffrira?
- Aide des amis et de la famille:
si les prêteurs professionnels ne sont pas disposés à approuver votre prêt, vous pourriez être tenté d'obtenir de l'aide de la famille ou des amis. Bien qu'il puisse
sembler
comme s'ils avaient beaucoup d'argent supplémentaire, cela vaut la peine de faire des choses par vous-même si possible. Leur argent pourrait être affecté à des objectifs importants comme la retraite ou les soins de santé, et vos amis et votre famille pourraient ne pas être en mesure de prendre le risque de prêter de l'argent. Bien sûr, vous avez l'intention
de rembourser, mais la vie jette des balles parfois - que faire si vous êtes blessé ou tué dans un accident de voiture? Emprunter de l'argent directement auprès de vos connaissances peut être gênant (même si cela aide à avoir une conversation détaillée sur les attentes, tout est écrit). Les choses pourraient changer dans votre relation. Si quelqu'un est réellement disposé à prendre le risque de vous aider, envisagez de l'utiliser comme cosignataire pour votre prêt.
Un cosignataire demande le prêt avec vous, et cette personne est également responsable du remboursement du prêt (si vous ne pouvez pas rembourser, si vous n'avez plus d'argent, décidez de dépenser l'argent ailleurs , ou décédé, le cosignataire sera sur le crochet pour votre dette). Si vous pouvez trouver quelqu'un avec un bon crédit et un revenu suffisant pour vous aider à vous qualifier, voyez comment cela fonctionne pour utiliser un cosignataire. Logistique Pour obtenir un prêt, vous devez présenter une demande auprès des prêteurs. C'est une bonne idée de magasiner parmi plusieurs prêteurs. Les coûts et les conditions varient, et vous pouvez certainement économiser de l'argent en comparant les offres (comparer trois prêteurs est probablement suffisant). Faites tous vos achats dans les 30 jours ou moins pour minimiser les dommages à votre crédit - si vous continuez à demander des prêts, vous pouvez avoir l'impression que vous avez des problèmes financiers (et vous seriez incapable de rembourser). Pour des instructions plus détaillées sur les prêts spécifiques et la collaboration avec les banques, voir Comment obtenir un prêt.
Une fois votre demande approuvée, assurez-vous d'effectuer vos paiements à temps. Mettre en place des paiements électroniques automatiques (sauf si vous avez une bonne raison de ne pas) afin que vous ne manquez pas les paiements.
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