Les maisons de retraite sont-elles un bon investissement

Les communautés de retraités offrent des aménagements spécifiques qui s'adressent à plus de 55 personnes. Investir dans une maison dans l'une de ces communautés a ses avantages et ses inconvénients. Même si vous êtes en mesure de cibler un groupe de personnes très spécialisées, vous risquez de vous limiter, car ces communautés sont beaucoup plus courantes dans certaines régions du pays. Voici les points positifs et négatifs de l'investissement dans ce type de propriété.

7 Avantages de l'investissement dans les maisons de retraite

L'achat d'une maison de retraite en tant qu'immeuble de placement présente plusieurs avantages.

Les baby-boomers prennent leur retraite tous les jours et recherchent l'endroit idéal pour passer leurs années de loisirs. Voici sept choses que vous devriez considérer.

1. Zones souhaitables:

Le premier avantage d'investir dans une collectivité de plus de 55 ans est le temps. Ces maisons sont généralement situées dans des climats plus chauds, comme la Floride ou la Californie. Le beau temps est un argument de vente en soi. Non seulement pouvez-vous aller vérifier votre investissement immobilier, mais vous pouvez également profiter du soleil pendant que vous y êtes.

En plus d'être situées dans des climats plus chauds, les communautés de retraités sont généralement situées à proximité d'un campus actif de la ville ou du collège . Non seulement cela signifie-t-il qu'il y a beaucoup d'activités à proximité, mais cela signifie également qu'il y a probablement soins de santé de qualité également. Il est courant que les communautés de retraite soient situées à proximité d'universités réputées pour leurs excellents programmes de soins de santé, tels que Johns Hopkins ou UCLA.

2. Vieillissement de la population:

Les membres de la grande génération des baby-boomers ont approché l'âge de la retraite et sont à la recherche d'un chez-soi pour leurs dernières années. Non seulement cela, mais les gens vivent plus longtemps que jamais auparavant. Les communautés de retraités sont un endroit idéal pour que cette population vieillissante s'installe pour les années à venir.

3. Entretien inclus:

Lors de l'achat ou de la location dans une communauté de retraités, les frais mensuels couvrent souvent l'entretien du propriétaire. Chaque communauté sera différente, mais ces frais peuvent couvrir tout, de l'entretien ménager au travail de jardin extérieur. Avoir un espace extérieur, mais ne pas avoir à le maintenir, est attrayant pour cette population vieillissante.

4. Marché cible:

Lorsque vous investissez dans une maison de retraite, vous avez un marché cible très spécifique. Puisque la plupart des communautés de retraite exigent que les résidents soient âgés de 55 ans ou plus, lorsque vous cherchez des acheteurs ou des locataires pour votre propriété, vous savez qui vous ciblez et vous pouvez élaborer un plan de marketing qui plaira à cette population.

5. Commodités:

De nombreuses commodités sont disponibles dans les communautés de retraités. Des cours d'exercices, des cours éducatifs et des activités récréatives, il y a toujours quelque chose à faire dans la communauté.

6. Communauté tranquille:

De nombreuses communautés de retraités sont fermées et ne sont pas accessibles au trafic routier. De plus, la taille moyenne d'une maison n'est que d'une ou deux personnes, de sorte que la quantité de bruit dans la communauté est minimale.

7. Moins d'usure et de déchirure:

Il n'y aura qu'une ou deux personnes à la maison, et pas d'enfants, donc il y aura moins d'usure sur la propriété.

3 Inconvénients d'investir dans des maisons de retraite

Il y a aussi des points négatifs à considérer lors de l'achat d'une maison de retraite en tant qu'investissement immobilier. Vous vous limitez au segment de la population de plus de 55 ans, qui enlève toute personne de moins de cet âge en tant que locataire ou acheteur potentiel. Voici trois choses à connaître.

1. Frais mensuels:

Bien qu'il y ait des communautés qui n'en ont pas besoin, dans la plupart des communautés de retraités, vous devrez payer des frais mensuels pour la maison de retraite. Ce que les frais couvrent varieront selon la communauté, mais cela peut inclure les services publics, l'entretien de la cour et l'entretien ménager, par exemple. En tant que propriétaire, vous devrez payer ces frais peu importe si vous êtes en mesure de trouver un locataire pour votre propriété.

2. Marché de niche:

L'achat de biens d'investissement dans une communauté de retraités limite votre acheteur potentiel ou votre pool de location.

Habituellement, vous devez avoir au moins 55 ans pour résider à la maison, alors ce type d'investissement élimine immédiatement une grande partie de la population.

3. Propriétés d'investissement limitées:

On ne trouve pas de communautés de retraite dans tous les quartiers. Comme mentionné ci-dessus, il existe des zones spécifiques où ces maisons sont généralement situées. En outre, à l'intérieur de la communauté actuelle, il existe seulement certains types de propriétés d'investissement disponibles. Ce sont généralement une maison unifamiliale ou un condominium.