Vidéo: Recherche appartement ou maison - Maïté et Jérôme - Carine et Fabrice 2025
Avant d'acheter une résidence secondaire, vous avez probablement des réserves qui vous empêchent de prendre une décision immédiate. Vous pourriez vous demander si c'est trop extravagant, surtout si vous avez grandi avec les perspectives financières que seuls les riches achètent une deuxième maison. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, si vous pouvez vous permettre un paiement de voiture haut de gamme, vous pouvez probablement vous permettre une deuxième maison; à condition de ne pas aller brouillon sauvage et cherchez cette maison dans un quartier à un prix raisonnable.
Étape 1: Déterminer votre emplacement
Vous pouvez supposer que décider d'un prix de vente en premier est l'étape la plus importante, et bien que le prix ait du poids, ce n'est pas toujours ce décision d'acheter une deuxième maison. Par exemple, sur l'île d'Hawaï, par exemple, vous pouvez trouver choquant de ne pas pouvoir acheter une seule maison familiale sur l'eau pour un demi-million. Si le seul endroit où vous pouvez vous permettre est près de Puna et que vous ne voulez pas vivre là où il pleut beaucoup, alors votre recherche sur cette île est terminée.
L'emplacement est le facteur déterminant dans l'immobilier. C'est pourquoi vous entendez l'emplacement du mantra, l'emplacement, l'emplacement répété tellement. Vous devez décider si vous voulez acheter une deuxième maison à une courte distance de votre domicile actuel ou si vous voulez prendre un train ou voler pour y arriver. Pour le moment, il n'y a pas de Scotty pour nous téléporter.
La fréquence à laquelle vous prévoyez d'utiliser la résidence secondaire aura une incidence directe sur son emplacement.
Si c'est une maison d'escapade pour le week-end, vous voulez probablement cette maison à une distance de trajet facile. Si la deuxième maison est pour un couple de vacances en famille par an, elle peut s'éloigner ou se situer dans un autre état ou pays.
Étape 2: Déterminer le type de maison
Le type de maison que vous pouvez choisir d'acheter en tant que résidence secondaire pourrait également impliquer l'emplacement.
Par exemple, si vous avez l'intention d'acheter une maison dans les montagnes, les petites cabanes, qui sont plus abordables, sont des haciendas haut de gamme qui peuvent atteindre des millions de personnes. Si vous voulez une maison en bord de mer, situé directement sur l'océan, même une petite cabane coûtera beaucoup plus que vous pouvez imaginer. La dure vérité est dans l'économie d'aujourd'hui, vous devrez peut-être vous contenter d'une vue sur l'océan.
Une maison dans le pays est sur la liste de beaucoup de gens. Peut-être que vous aimeriez une ferme ou un domaine tranquille trouvé sur un chemin de terre et derrière une porte verrouillée? Ou une maison sur un lac? Ou une maison modulaire / maison manufacturée que vous pouvez placer sur un lot?
Peut-être qu'un condo ou une townhome est plus votre style parce que vous préférerez peut-être plus de commodités, moins de travaux de jardinage ou d'entretien. Les condos offrent également un mode de vie «lock-and-go», ce qui permet à certains propriétaires absents de se sentir plus en sécurité lorsqu'ils s'absentent de leur résidence secondaire.
Étape 3: Déterminez votre prix de vente
Les acheteurs qui passent leur temps au-dessus de leurs têtes sont généralement balayés par la grandeur de tout ou n'ont pas réussi à établir une limite supérieure, un montant maximum ils sont prêts à payer pour acheter une deuxième maison. Beaucoup d'acheteurs qui veulent acheter une résidence secondaire ont l'intention de financer cet achat.
Une partie de la raison d'obtenir une hypothèque est parce qu'elle offre des déductions fiscales telles que les intérêts et les taxes foncières.
Si vous avez l'intention de financer l'achat, votre taux maximum pourrait être affecté par les taux d'intérêt, et le montant de votre paiement hypothécaire (taxes en sus, etc.) pourrait avoir plus d'impact sur vous que le prix de vente. Une façon de déterminer si vous pouvez vous permettre le paiement hypothécaire est de commencer à encaisser ce montant dans un compte d'épargne chaque période de paie. Si c'est confortable et pas une contrainte sur votre budget, vous serez probablement OK sur la route, à condition de maintenir un coussin. Les experts recommandent au moins 6 mois de fonds de réserve.
Si vous commencez à trouver qu'il y a peu de maisons à vendre dans la fourchette de prix que vous avez établie, il est temps de revoir les étapes un et deux. Vous devrez peut-être ajuster vos attentes.
Choisissez un emplacement différent ou un type de maison différent. Vous remarquerez que je n'ai pas suggéré de dépasser votre budget.
Étape 4: Trouver un agent immobilier
Pas n'importe quel agent immobilier. Ce n'est pas le moment de sortir votre cousin George des toiles d'araignées et de lui demander de vous aider à acheter une deuxième maison. Cherchez un agent immobilier local qui représente les acheteurs dans la région où vous voulez acheter. Un agent local doit posséder des connaissances et des connaissances précieuses dans la région.
Assurez-vous que l'agent a effectué un nombre suffisant de transactions et qu'il peut produire des avis de clients satisfaits.
Aussi, ne faites pas l'erreur de penser que l'agent inscripteur aura vos meilleurs intérêts à cœur ou que l'agent inscripteur vous donnera une pause d'une façon ou d'une autre parce que ce n'est pas comme ça que ça fonctionne. Je ne dis pas qu'il n'y a pas d'agents non éthiques dans l'affaire parce qu'il y a de mauvais agents dans l'entreprise comme dans toute autre profession, mais voulez-vous qu'un agent mauvais et contraire à l'éthique vous représente de quelque façon que ce soit? Probablement pas.
Étape 5: Sécurisez une lettre de préautorisation
Votre agent immobilier local peut probablement vous recommander un prêteur local. Vous ferez mieux avec votre offre si vous utilisez un prêteur que le vendeur et l'agent inscripteur connaissent. Vous voudrez peut-être utiliser votre propre prêteur à la maison, mais votre prêteur préféré pourrait ne pas prêter dans ce domaine. Et, si un prêteur hypothécaire inconnu va nuire à vos chances lors de la soumission d'une offre, pourquoi prendre cette chance?
De nombreux agents de publicité conseillent à leurs clients de rejeter une offre si celle-ci apparaît sans lettre d'approbation et qu'il y a un problème de financement. Demandez si vous pouvez remplir une demande de prêt hypothécaire en ligne. Dans la plupart des cas, vous n'avez pas besoin de rencontrer le prêteur hypothécaire en personne.
De plus, en utilisant un prêteur local, vous augmentez les chances que le prêteur tire un évaluateur d'un pool local d'évaluateurs.Il est important d'avoir un évaluateur local qui connaît le quartier pour évaluer votre maison. Certains prêteurs hypothécaires «en ligne» se retrouvent avec des évaluateurs hors-zone, et c'est une façon d'obtenir une évaluation faible qui pourrait faire exploser votre transaction.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
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