4 Types de marchés de construction

Un contrat de construction prévoit un accord juridiquement contraignant, pour le propriétaire et le constructeur , stipulant que l'emploi exécuté recevra le montant spécifique d'indemnisation ou la manière dont la compensation sera répartie . Il existe plusieurs types de contrats de construction utilisés dans l'industrie, mais certains types de contrats de construction sont préférés par les professionnels de la construction. Les types de contrat de construction sont généralement définis. En passant, le décaissement va être fait et détaille les autres termes spécifiques, tels que la durée, la qualité, les spécifications et plusieurs autres éléments.

Ces types de contrats majeurs peuvent avoir de nombreuses variantes et peuvent être personnalisés pour répondre aux besoins spécifiques du produit ou du projet.

Type de contrat à prix forfaitaire ou à prix fixe

Ce type de contrat comporte un prix total fixe pour toutes les activités liées à la construction. Les contrats forfaitaires peuvent inclure des primes ou des avantages pour une résiliation anticipée , ou peuvent également être assortis de pénalités, appelées dommages-intérêts liquidés , en cas de résiliation tardive. Les contrats à montant forfaitaire sont préférables lorsqu'une portée claire et un calendrier défini ont été examinés et convenus. Ce contrat doit être utilisé lorsque le risque doit être transféré au constructeur et que le propriétaire souhaite éviter les ordres de modification pour un travail non spécifié. Cependant, un entrepreneur doit également inclure certains coûts en pourcentage associés à la réalisation de ce risque. Ces coûts seront cachés dans le prix fixe. Dans le cas d'un contrat à somme forfaitaire, il est plus difficile d'obtenir un remboursement pour un travail qui n'est pas terminé, alors considérez-le lors de l'analyse de vos options.

Contrats à prix coûtant majoré

Ce type de contrat comprend le paiement des coûts réels, des achats ou d'autres dépenses générées directement par l'activité de construction. Les contrats à prix coûtant majoré doivent contenir des informations spécifiques sur un certain montant pré-négocié (un certain pourcentage du coût du matériel et de la main-d'œuvre) couvrant les frais généraux et le bénéfice .

Les coûts doivent être détaillés et classés comme coûts directs ou indirects . Il existe plusieurs variantes pour les contrats à prix coûtant majoré et les plus courants sont:

• Coût Plus Taux Fixe
• Coût Fixe Plus
• Coût Plus avec Contrat Maximum Garanti
• Coût Plus avec Prix Maximum Garanti et Contrat Bonus

Coûts plus les contrats sont utilisés lorsque la portée n'a pas été clairement définie et qu'il incombe au propriétaire d'établir certaines limites quant à la facturation de l'entrepreneur. Lorsque certaines des options susmentionnées sont utilisées, ces incitatifs serviront à protéger l'intérêt du propriétaire et à éviter d'être facturés pour des changements inutiles. Sachez que les contrats à prix coûtant majoré sont difficiles ou plus difficiles à suivre et que plus de supervision sera nécessaire, normalement, ne mettez pas beaucoup de risques chez l'entrepreneur.

Contrats de temps et de matériel lorsque la portée n'est pas claire

Les contrats de temps et de matériel sont généralement préférés si la portée du projet n'est pas claire ou n'a pas été définie . Le propriétaire et l'entrepreneur doivent établir un tarif horaire ou journalier convenu , y compris les dépenses supplémentaires qui pourraient survenir dans le processus de construction. Les coûts doivent être classés en direct, indirect, majoration et frais généraux et doivent être inclus dans le contrat .

Parfois, le propriétaire peut vouloir établir un plafond ou une durée de projet spécifique à l'entrepreneur qui doit être respecté, afin de minimiser les risques pour le propriétaire. Ces contrats sont utiles pour les petites portées ou lorsque vous pouvez faire une estimation réaliste du temps qu'il faudra pour compléter la portée.

Contrats de tarification unitaire

Les contrats de tarification unitaire sont probablement un autre type de contrat couramment utilisé par les constructeurs et les agences fédérales. Les prix unitaires peuvent également être définis au cours du processus d'appel d'offres, car le propriétaire demande des quantités et des prix spécifiques pour un montant prédéterminé d'éléments unitisés. En fournissant des prix unitaires, le propriétaire peut facilement vérifier qu'il est facturé des prix non gonflés pour les biens ou les services acquis. Le prix unitaire peut facilement être ajusté vers le haut et / ou le bas pendant les changements d'étendue, ce qui permet au propriétaire et au constructeur de conclure plus facilement des accords pendant les ordres de modification.