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L'achat d'une propriété saisie à la vente d'un shérif est un moyen potentiel d'obtenir une bonne affaire sur un investissement. Il existe des règles de base pour ce type de vente que vous devez comprendre avant d'aller aux enchères. Ces onze conseils peuvent vous aider à mieux comprendre le processus et à vous préparer à faire un achat éclairé.
1. Quelle est la vente d'un shérif?
La vente d'un shérif est un type d'enchère publique où les acheteurs intéressés peuvent enchérir sur les propriétés.
Le propriétaire initial de la propriété n'a pas été en mesure d'effectuer ses paiements hypothécaires et a finalement perdu la propriété à la forclusion.
La banque ou le prêteur a maintenant recouvré la possession légale de la propriété par une décision du tribunal. Ils essaient de vendre la propriété à cette vente aux enchères de forclusion afin de récupérer l'argent qu'ils ont perdu sur la propriété.
Les ventes du shérif ne sont pas un événement national. Au contraire, les ventes du shérif ont lieu localement et sont généralement menées dans les comtés individuels au sein d'un État.
2. Quels types de propriétés sont vendus aux enchères?
Lors de la vente d'un shérif, toutes les propriétés qui sont vendues aux enchères sont des saisies. Tous les types de propriétés sont en vente aux enchères, y compris les maisons unifamiliales, les maisons multifamiliales, les propriétés à usage mixte, les grands complexes et les bâtiments commerciaux. Le dénominateur commun est qu'ils ont été saisis.
3. Quand les ventes du shérif se produisent-elles?
Les ventes du shérif sont assez fréquentes.
Vous devrez consulter le département du shérif de votre comté pour déterminer à quelle fréquence ils se déroulent près de chez vous. Cependant, ils ont généralement lieu au moins une fois par mois, sinon toutes les semaines.
4. Où a lieu la vente d'un shérif?
La vente d'un shérif a généralement lieu dans le bureau du shérif au palais de justice du comté.
Certaines régions du pays procèderont à la vente sur les marches du palais de justice plutôt qu'à l'intérieur.
5. Qui peut enchérir sur les propriétés?
La vente d'un shérif est ouverte au public. Il est important de savoir que le prêteur peut également faire une offre pour racheter sa propre propriété. Vous devez avoir vos fonds certifiés disponibles afin d'enchérir sur la propriété.
6. Où pouvez-vous afficher la liste des propriétés?
Il y a quelques endroits où vous pouvez aller pour voir la liste des propriétés qui seront vendues aux enchères lors de la prochaine vente du shérif. Vous pouvez contacter le bureau du shérif local pour savoir lesquelles de ces méthodes ils utilisent pour répertorier les propriétés.
1. En ligne - De nombreux bureaux de shérifs ont des sites en ligne. Vous pouvez souvent voir les ventes à venir en visitant leur site Web.
2. Journal - Les propriétés qui seront listées à la vente du shérif seront généralement annoncées dans le journal local ou de comté pendant environ un mois avant la vente effective.Vous devriez communiquer avec le bureau du shérif de votre localité pour savoir dans quels documents ces ventes seront inscrites.
3. Bureau du shérif - Vous pouvez trouver une liste des propriétés à vendre aux enchères en vous rendant physiquement au bureau du shérif local.
7. Quelles informations figureront dans la liste?
Lors de la consultation de la liste des biens mis aux enchères, chaque propriété comprendra généralement les informations suivantes:
- N ° du dossier / shérif n ° / affaire judiciaire
- Demandeur:
- défendeur:
- Adresse de la propriété:
- Upset Prix
- Description:
8. Qu'est-ce qu'un prix dérisoire?
Lors de la vente d'un shérif, le prix de départ est le montant minimum que le demandeur acceptera pour vendre la propriété. Si les offres ne respectent pas ce montant, la propriété ne sera pas vendue.
Le prix de départ pourrait être inférieur ou supérieur au montant réel du jugement. L'avocat du demandeur fera habituellement une offre sur la propriété pour aider à faire monter le prix.
9. Y at-il quelque chose que vous devriez faire avant la vente d'un shérif?
S'il y a des propriétés à la vente de shérif que vous êtes intéressé à enchérir, avant la vente, vous devriez faire une recherche de titre de couverture complète sur eux. Certaines zones vous permettent d'effectuer cette recherche en ligne, tandis que dans d'autres domaines, vous devez effectuer la recherche au palais de justice principal.
Vous voudrez voir s'il y a des privilèges contre la propriété au niveau fédéral ou de l'État ou par l'IRS. Cela pourrait inclure des taxes ou des frais d'eau. Vous pourriez être responsable de payer l'un de ces privilèges qui n'ont pas été effacés pendant les procédures judiciaires. Au lieu de faire ce titre de recherche vous-même, vous pouvez également engager un avocat pour le faire pour vous.
Vous devez également contacter la ville ou la municipalité où la propriété est située pour savoir s'il y a des permis ouverts sur la propriété. Si vous achetez la propriété, vous devrez dépenser de l'argent pour fermer tous les permis ouverts.
10. Combien d'argent avez-vous à apporter?
Le montant que vous devez apporter à la vente d'un shérif varie en fonction du montant que vous êtes prêt à dépenser pour une propriété, ainsi que du montant de l'acompte requis. Le montant que vous devez déposer après une offre réussie sera différent, alors vérifiez les règles de la vente de votre shérif local. Certaines villes vous obligeront à verser un acompte de 10% du prix de l'offre et d'autres 20%. Les fonds doivent être en espèces, chèque certifié ou mandat.
À titre d'exemple, la vente d'un shérif exige un acompte de 10% sur les offres retenues. Le plus que vous êtes prêt à payer pour une propriété est de 180 000 $. Par conséquent, vous devez apporter une preuve de fonds de 18 000 $ à la vente aux enchères, ce qui représente 10% du prix d'achat.
11. Quand devez-vous fermer sur la propriété?
Encore une fois, cela dépendra des règles de vente de chaque shérif. Vous devrez généralement fermer sur la propriété dans les 30 jours de soumissionner avec succès sur la propriété et soumettre votre acompte. Certaines ventes de shérif vous obligent à fermer sur la propriété plus tôt que 30 jours et d'autres ont une période de fermeture de plus de 30 jours.Beaucoup de ventes de shérif publiera ces règles en ligne ou vous pouvez appeler ou aller au bureau du shérif pour la liste complète des exigences.
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