Quel est le meilleur choix pour votre portefeuille: Vendre ou conserver chez vous?

Lorsque vous vendez votre maison, vous voulez obtenir le meilleur prix possible, n'est-ce pas?

Vous vous demandez peut-être si c'est une bonne idée d'attendre pour mettre votre maison sur le marché - surtout si le marché autour de vous est en hausse. Après tout, si vous pouvez obtenir plus d'argent dans quelques mois, pourquoi pas?

Malheureusement, les tendances du marché du logement ne sont pas si sèches. Plutôt que de se concentrer sur l'économie, pensez aux facteurs personnels tels que:

• Votre budget pour frais de déménagement
• Votre taille de famille
• Votre historique de crédit et votre score
• Votre capacité à suivre votre hypothèque

Dans cet article, nous ' ll explorera comment les tendances du logement peuvent brosser un tableau mitigé … c'est pourquoi il est préférable de replacer le «personnel» dans le financement personnel et de faire des choix de logement en fonction de ses propres besoins plutôt que de faire des suppositions sur l'économie.

Que montrent les tendances en matière de logement à ce jour?

Jetons un coup d'œil à la tendance récente des prix du logement. Selon CoreLogic, une société de recherche immobilière, le prix global des maisons a connu une augmentation de 6,3% entre mai 2014 et mai 2015. D'avril 2015 à mai 2015, les prix des maisons ont augmenté de 1,7%. En outre, mai 2015 a marqué les 39 mois consécutifs des prix des maisons ont augmenté. Cela signifie que cette tendance a commencé en 2012.

On ne peut pas compter sur les tendances

Cependant, les tendances sont des tendances pour une raison. Ils ne sont pas garantis. Beaucoup de gens se souviennent encore de l'effondrement de l'immobilier qui a eu lieu en 2007, lorsque, selon les statistiques de la Réserve fédérale, les maisons aux États-Unis ont perdu 6 $. 3 trillions de valeur entre début 2006 et fin 2010.

Bien que le marché se soit redressé, cela nous rappelle que les choses peuvent toujours changer. Tout comme le marché boursier fluctue, le marché du logement fluctue lui aussi.

En parlant de cela, la Réserve fédérale est en pourparlers pour augmenter les taux depuis un certain temps maintenant. Cela aura un impact sur les taux hypothécaires ainsi que sur les prix de l'immobilier, car l'inflation devrait augmenter.

Alors que les taux hypothécaires à 30 ans sont actuellement de l'ordre de 4%. Certains commentateurs disent qu'ils pourraient atteindre 5 ou 6 pour cent en 2016. Cependant, ces prévisions de taux d'intérêt peuvent ou ne peuvent pas se réaliser. Vous ne pouvez pas vouloir retarder la vente de votre maison basée sur les opinions des autres et les caprices du marché.

Quand Est-ce que est un bon moment pour vendre?

Si attendre que les prix des maisons continuent d'augmenter n'est pas une bonne idée, quel est le meilleur moment pour vendre? Vous seul pouvez répondre à cela.

Votre timing ne devrait pas dépendre complètement du marché.Il y a plusieurs circonstances différentes dans lesquelles vous pourriez vous trouver qui vous poussent d'une façon ou d'une autre.

En voici quelques-uns à considérer:

Une relocalisation d'emploi : Avez-vous accepté une offre d'emploi à plusieurs heures d'ici? Vous pourriez être obligé de vendre votre maison, surtout si vous voulez en acheter une autre et ne voulez pas avoir à payer deux hypothèques. Dans ce cas, en attendant de "temps" le marché du logement est idiot. Il n'y a aucune raison de payer deux hypothèques dans l'espoir d'obtenir plus d'argent.

Que dit l'équité dans votre maison? : Le fait d'être sous l'eau avec votre prêt hypothécaire n'est jamais une bonne chose, et il sera plus difficile de vendre votre maison et d'obtenir une autre hypothèque. Si tel est le cas, vous ne devriez pas envisager de vendre jusqu'à ce que vous avez accumulé au moins 20 pour cent d'équité dans votre maison.

Rétablissez votre situation financière ou envisagez un refinancement (si votre pointage de crédit est excellent) pour rendre votre hypothèque plus abordable.

Avez-vous un excellent crédit? : Avoir un pointage de crédit d'environ 720+ est généralement recommandé si vous voulez acheter une hypothèque pour votre prochaine maison. Cela vous donnera accès à de meilleurs taux, vous permettant d'économiser des milliers sur le coût des intérêts pendant la durée de votre prêt hypothécaire. Il est judicieux de ne pas faire de chasse à la maison jusqu'à ce que votre pointage de crédit soit meilleur.

Votre maison est-elle trop bondée? : Beaucoup de gens déménagent parce que leur famille a dépassé leur lieu actuel. Si vous êtes les uns sur les autres à tout moment, ou s'il y a des tonnes d'encombrement parce que vos affaires ne rentrent tout simplement pas dans votre espace, vous pourriez envisager de déménager plus tôt que plus tard. Le stress émotionnel et les conflits possibles ne font pas en sorte que l'attente en vaut la peine.

Avez-vous pensé aux frais de déménagement? : Se déplacer et explorer des quartiers différents peut être amusant, mais l'ensemble du processus de déménagement pourrait ne pas l'être. En plus de cela, cela peut être plutôt coûteux. Les camions de déménagement peuvent coûter plus de mille dollars, et l'embauche de déménageurs peut être coûteuse.

Selon l'American Moving & Storage Association, le coût moyen d'un déménagement dans un État est de 1 170 dollars - il passe à 5 630 dollars en cas de déménagement hors de l'État. Vous ne voulez pas déménager si cela vous oblige à vous endetter. Attendez d'avoir suffisamment sauvé.

Vendre quand le moment vous convient

Dans l'ensemble, vous devez décider quand vendre le bon moment.

Il y a beaucoup de facteurs à prendre en considération, et les prix du logement devraient être au bas de votre liste. Ce n'est pas quelque chose que vous pouvez contrôler, et baser votre décision d'aller de l'avant n'est pas sage.

Faites ce qui est bon pour vous et votre famille. Prendre des décisions non basées sur le marché, mais plutôt en fonction de vos besoins personnels et des circonstances. Si vous avez besoin d'aide pour décider d'inscrire ou non votre maison, parlez-en à un agent immobilier de confiance qui pourra vous guider.