Vidéo: Les droits et les devoirs du locataire : ce qu'il peut et ne peut pas faire dans son logement 2025
Les locateurs et les locataires signent des contrats de location lorsqu'ils louent une propriété. Ce qui est inclus dans ce bail variera. Cependant, il y a certaines bases que vous devriez connaître sur les contrats de location en général. Voici les cinq bases d'un bail immobilier.
Exemples de biens pouvant être loués dans l'immobilier:
- Résidentiel - appartement ou maison
- Commercial - commerce de détail ou bureau
- Entrepôt industriel
- Terrain
- Espace publicitaire - tableau d'affichage >
- Exemples de locataires dans l'immobilier:
Particulier cherchant à vivre dans un espace locatif résidentiel.
- Un magasin de détail qui cherche de l'espace pour exploiter son entreprise.
- Un bureau, un médecin ou une entreprise, à la recherche d'un espace pour leur pratique.
- Un autre locateur loue un terrain à utiliser comme stationnement pour ses locataires.
- Une entreprise louant des espaces publicitaires sur un bâtiment.
- Une entreprise loue des terrains pour construire une tour de téléphonie cellulaire.
-
Un bail vise à protéger à la fois le propriétaire et le locataire en faisant connaître à chacun ses responsabilités et obligations. Le bail comprendra la durée du contrat, le paiement du loyer mensuel ou annuel, les procédures de perception du loyer, ainsi que les obligations du locataire lors de la location de la propriété.
Si le locateur ou le locataire enfreint une durée du bail, le bail n'est plus exécutoire. La partie contrevenante peut faire l'objet d'une action en justice et d'une sanction financière pour rupture de contrat.
Alors que beaucoup de gens utilisent ces mots de façon interchangeable, ils ne sont pas réellement la même chose. Un bail est un accord sur une durée déterminée. Une durée de bail commune est pour une année. Certains peuvent être aussi courts que six mois, d'autres aussi longs que cinq ans.
À moins que les deux parties n'acceptent de modifier le contrat, les conditions du bail ne peuvent être modifiées avant l'expiration du bail.
De plus, lorsqu'un bail expire, le bail ne se renouvelle pas automatiquement. Après l'expiration, la durée du bail sera soit mois par mois, ou vous devrez obtenir le locataire pour signer un nouveau bail.
Un contrat de location est un contrat beaucoup plus court. C'est généralement un accord de 30 jours. Un contrat de location se renouvelle automatiquement à la fin du terme, sauf si l'une des parties annule le contrat par écrit. Les termes du contrat de location peuvent être modifiés par l'une ou l'autre des parties en fournissant un avis écrit du changement. Dans de nombreux Etats, cet avis doit être donné 30 jours avant que tout changement sera effectué.
3. Qui devrait signer le bail?
Le bail doit être signé par le propriétaire ou l'agent du locateur, ainsi que par tous les locataires âgés de plus de 18 ans. Il est très important que toutes les parties qui vivent ou mènent des activités dans la location signent le bail.
Voici un exemple de pourquoi c'est si important. Un mari et une femme emménagent dans votre propriété. Un bail d'un an est signé. Cependant, seul le mari met son nom sur le bail. Il est donc le seul responsable du paiement du loyer.
Un mois après le départ du couple, le mari part. Parce que l'épouse n'a jamais signé le bail, elle n'est pas obligée d'en respecter les termes.
4. Devrais-je avoir un avocat pour créer le bail?
De nombreux formulaires de location sont disponibles en ligne. Beaucoup sont un bon point de départ, mais vous ne devriez jamais vous fier aveuglément à eux. Chaque état a des lois spécifiques pour tout, du logement équitable aux dépôts de garantie qui doivent être suivies exactement.
Vous devriez demander à un avocat spécialisé en droit immobilier d'examiner votre bail existant ou de vous aider à en préparer un nouveau. Il est très important que votre bail soit minutieux et conforme à la loi afin que vous soyez protégé des malentendus. Vous voudrez également vous protéger contre les «locataires professionnels qui s'attaquent aux propriétaires sans méfiance et essayer de profiter des trous dans votre bail.
5. Combien de pages un bail devrait-il être?
Les baux peuvent aller d'une page à vingt pages, selon la quantité d'informations couvertes. Plus votre bail est approfondi, mieux vous êtes protégé; Cependant, ne confondez pas un bail à long terme avec un bon bail.
Il y a certaines bases que tout bail devrait inclure, il y aura des sections qui ne sont requises que dans certains états et ensuite il y a des clauses que certains propriétaires considèrent comme essentielles tandis que d'autres omettent. Vous devriez consulter votre avocat immobilier et utiliser votre propre expérience antérieure lors de la construction de votre bail. Au fur et à mesure que votre carrière de propriétaire croît et que votre expérience se développe, votre bail augmentera sans aucun doute avec vous afin que vous soyez protégé contre les nouvelles menaces qui étaient auparavant négligées.
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