Durée: Frais de CAM (Frais d'entretien des aires communes) Définition

Avant de signer un bail commercial, il est important que vous compreniez ce que vous payez. Les frais de CAM sont assez courants dans les baux commerciaux, mais peuvent varier considérablement. Assurez-vous de poser des questions sur ce qui est inclus dans les frais (comme les frais de CAM) rembourré dans le loyer et comment ces frais peuvent être augmentés chaque année. Par exemple, certains baux peuvent plafonner les augmentations de loyers à un pourcentage raisonnable, mais les frais de CAM peuvent augmenter à un taux différent.

Savoir ce que vous serez responsable de payer au cours de chaque année de votre bail vous aidera à prendre de meilleures décisions à long terme pour savoir si un espace particulier qui semble bon maintenant sera toujours abordable années suivantes.

Qu'est-ce que la CAM?

CAM est l'abréviation de "Common Area Maintenance". Dans l'immobilier commercial, de nombreux baux exigent que le locataire (locataire) paie une partie des frais de CAM.

Il existe deux calculs de base pour les frais de CAM: les frais de CAM variables, dans lesquels le montant qu'un locataire est tenu de verser augmente en fonction d'un certain nombre de facteurs; et des frais de CAM fixes lorsque les frais sont fixes.

Les frais de CAM sont calculés au prorata. En termes simples, plus la superficie en pieds carrés louée est importante, plus le pourcentage de frais de CAM que le locataire paie sera élevé.

Les frais de CAM varient considérablement et couvrent un large éventail de dépenses payées par les propriétaires, y compris les réparations, l'assurance, l'entretien de la propriété, et même dans certains cas les salaires du personnel administratif qui gère un parc d'affaires.

Parce que les frais de CAM peuvent être compliqués et coûteux, il est fortement conseillé de faire réviser par un avocat tout bail qui a des exigences CAM (ou toute autre taxe spéciale) avant qu'un propriétaire d'entreprise signe le bail.