Quel est le paquet de droits légaux des propriétaires?

Question: Quel est le paquet de droits légaux d'un propriétaire immobilier?

Réponse: La propriété immobilière comporte un «paquet de droits légaux» traditionnel transféré avec la propriété du vendeur à l'acheteur. Ce sont les droits reconnus du détenteur du titre de la propriété et comprennent:

• le droit de possession - la propriété est détenue par quiconque détient le titre. Une fois que vous fermez une affaire immobilière pour de l'argent et que vous avez le titre entre vos mains, c'est à vous. Eh bien, commençons tout de suite avec la mise en garde que ne pas payer les taxes foncières et de nombreuses cotisations d'association peut vous enlever votre propriété. Cela dit, quand vous avez un acte en votre nom et aucune note d'hypothèque ou privilège sur la propriété, vous en êtes propriétaire. Toutefois, en fonction de l'état dans lequel vous vivez et des lois en vigueur, le titulaire d'un privilège peut rapidement exercer le droit de prendre la propriété, ou il peut avoir à passer par les tribunaux pour le faire.

• le droit de contrôle - dans le respect des lois, le propriétaire contrôle l'utilisation de la propriété. Voici un autre avertissement, car vous devez adhérer à toutes les conventions et les restrictions relatives aux lotissements ou aux associations de propriétaires. Donc, si vous voulez contrôler votre propriété en stockant des cadavres de voitures morts, mais que vos alliances empêchent cela, alors ce contrôle ne vous appartient pas. De même, si vous voulez avoir des fêtes bruyantes et laisser deux douzaines de personnes s'accroupir sur votre propriété, vous ne pourrez pas le faire s'il y a des alliances et des restrictions qui l'interdisent.
• le droit d'exclusion - d'autres peuvent être exclus de l'utilisation ou de l'entrée dans la propriété. Généralement, celui-ci est assez protégé. Vous n'avez pas à permettre à quiconque d'entrer dans votre propriété qui n'est pas l'application de la loi avec un mandat. Cependant, il y aura probablement des servitudes pour des choses comme les services publics. Les entreprises de service auront le droit d'entrer dans la propriété pour maintenir leurs droits de passage et les lignes de services publics dans le cadre de la servitude.

• le droit de jouissance - le propriétaire peut profiter de l'utilisation de la propriété de manière légale. Nous sommes de retour à cette fête monstre et à des dizaines de membres de culte. Si c'est comme cela que vous voulez profiter de votre propriété, vous ne pouvez le faire que si elle n'est pas restreinte par des clauses restrictives de lotissement ou de propriétaire ou des restrictions.
• le droit de disposition - le détenteur du titre peut vendre, louer ou transférer la propriété ou l'utilisation de la propriété à volonté. Sauf si vous avez une hypothèque, comme cela doit être payé pour disposer de la propriété, vous pouvez généralement le vendre à volonté. Bien sûr, si l'IRS a un privilège fiscal sur votre propriété, alors vous devrez payer cela comme une partie de l'argent de règlement. Cela s'applique également aux privilèges des mécaniciens pour le travail effectué sur la propriété ou les améliorations.

La propriété d'un terrain est titulaire d'un "titre". La preuve de ce titre est l'acte. Le vendeur exécute un acte pour transférer le titre de propriété et le paquet de droits qui l'accompagne.

L'assurance titres est la façon dont nous protégeons ces droits contre les réclamations contre eux. Lorsqu'une propriété change de mains et que l'assurance de titres est achetée par ou pour le nouveau propriétaire, elle est censée être protégée contre les réclamations frivoles ou erronées concernant ses droits de propriété.

Un exemple de situation où l'assurance titres pourrait vous venir en aide pourrait être un différend sur la ligne de démarcation. Disons que tout à coup un sondage d'un nouveau voisin montre que dix pieds d'un côté de votre propriété sont censés être les leurs. La compagnie d'assurance de titres, si vous avez une couverture d'enquête, enquêterait et réfuterait leur réclamation ou vous indemniserait pour la perte des dix pieds si votre enquête était fausse.

Toutes les règles relatives aux titres ne couvrent pas l'exactitude des sondages ou doivent être achetées séparément.

D'autres questions, telles que les revendications des anciens conjoints à la propriété d'une propriété peuvent également menacer les droits de propriété. Cependant, généralement les actes quitclaim sont exigés par les compagnies d'assurance de titres des conjoints dans les situations de divorce.