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Pour que le marché fonctionne, tout le monde doit jouer selon les mêmes règles. Cela signifie, pas d'offres spéciales. Un contrat d'entreprise pour la vente de quelque chose est supposé être «acheteur consentant et vendeur consentant», ce qui signifie qu'il n'y a pas de pression basée sur la relation. Le concept que les règles sont appelées la «transaction sans lien de dépendance».
Qu'est-ce qu'une transaction sans lien de dépendance?
Une transaction sans lien de dépendance est une transaction entre deux parties qui ont une relation personnelle ou familiale.
Voici une bonne façon de voir ce que signifie une transaction sans lien de dépendance:
Aucune des parties ne devrait avoir un intérêt dans les conséquences de la transaction pour l'autre partie. Le contraire d'une transaction sans lien de dépendance est appelé une transaction d'armement. Belle phrase. Cela illustre la question - si les parties sont armées, la transaction est déséquilibrée, car elles travaillent ensemble au profit d'une partie.
En ces temps difficiles d'achat et de vente de biens immobiliers, les achats immobiliers ont été examinés de plus près. Une transaction sans lien de dépendance est nécessaire dans les transactions immobilières pour s'assurer que la propriété est vendue à la juste valeur marchande, et non à un prix artificiellement bas.
En fait, Fannie Mae exige un affidavit de transaction sans lien de dépendance dans les ventes à découvert. empêcher les membres de la famille ou les co-propriétaires de faire des affaires spéciales. L'affidavit a également pour but d'amener les parties à confirmer qu'il n'y a pas de termes cachés ou d'ententes spéciales dans la vente. Toute violation de cet affidavit est considérée comme une fraude hypothécaire.
Tim et son père Karl avaient une relation sans lien de dépendance lorsqu'ils travaillaient dans l'entreprise familiale qu'ils possédaient conjointement. Ils ne parlaient jamais d'affaires à la maison et ils se traitaient au travail en tant que collègues plutôt qu'entre père et fils.
Cela vous semble-t-il réaliste? Peut être. Peut être pas. La gestion d'une entreprise familiale entraîne de nouveaux problèmes, compliqués par les relations étroites entre les parties - les propriétaires et les employés. Mais il existe des moyens de s'assurer qu'un contrat est négocié sans lien de dépendance.
Comment s'assurer que vous avez une transaction sans lien de dépendance
Si un contrat «tourne mal» et qu'une partie décide d'intenter une action en justice, et que le contrat est indépendant, les choses peuvent devenir moche . Vous voulez éviter même l'apparence qu'il y a un conflit d'intérêts.
Quelques suggestions pour s'assurer que la transaction commerciale est indépendante:
Obtenez une évaluation indépendante.
- Si vous achetez ou vendez une propriété, obtenez une évaluation immobilière. Si vous achetez ou vendez une entreprise, obtenez une évaluation d'entreprise. Alors tenez-vous-y. Obtenez des négociateurs indépendants
- . Obtenez un avocat ou un courtier pour les deux parties et laissez les avocats faire la plupart des négociations. Obtenez-le par écrit.
- Mettez le contrat par écrit. Pas de poignée de main ou de contrats verbaux. Assurez-vous que tous les éléments de la transaction sont épelés. Il ne devrait pas y avoir de clauses cachées ou de compréhension verbale.
Raisons d'un affidavit sans lien de dépendance dans une vente à découvert
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