Définition de terrain non aménagé dans l'immobilier

Un terrain non aménagé dans un bien immobilier est défini comme un terrain qui ne dispose pas de certains services de base nécessaires pour l'utiliser à d'autres fins. Ceux-ci incluent l'électricité, le téléphone, l'accès de rue, ou l'eau disponible.

Lorsqu'elle est répertoriée dans les services de listes multiples, l'absence d'électricité et de téléphone entraîne généralement l'inscription de la propriété comme non améliorée, même si elle est desservie par une route ou un service de rue.

Inutile de s'ouvrir à l'interprétation

Bien que la définition semble claire, les acheteurs potentiels apprécient beaucoup la recherche de propriétés foncières. Non amélioré signifie presque toujours qu'il n'y a pas de compteur électrique, de cabine téléphonique ou de compteur de gaz naturel sur la propriété. Cependant, c'est une définition serrée.

À quelle distance se trouvent ces choses? Dans de nombreuses zones rurales, beaucoup de parcelles non aménagées sont répertoriées. Un colis très éloigné n'était définitivement pas amélioré par aucune définition. Il n'y avait même pas de route publique dans la propriété. Au lieu de cela, un permis a été acquis pour utiliser une route et une porte du service forestier des États-Unis. Il n'y avait pas d'électricité, de gaz ou de téléphone à moins d'une distance raisonnable des limites de la propriété.

Il était important de savoir comment la propriété était répertoriée, car l'indiquer comme n'étant pas amélioré l'a définitivement exclue de toutes les recherches effectuées par des personnes qui ne voulaient que des parcelles avec des services publics sur la ligne de propriété. Cependant, plusieurs fois ils étaient disponibles dans quelques centaines de mètres et il y avait des servitudes en place pour leur permettre d'être amenés à la ligne de propriété.

Il y a souvent un champ dans le MLS pour la distance aux services publics, ce qui aide. Il est préférable de faire des recherches MLS pour inclure toutes les terres afin de ne pas manquer une propriété avec un potentiel juste parce qu'elle est répertoriée comme non améliorée.

Les erreurs commises par les agents inscripteurs impliquent généralement de ne pas obtenir toutes les informations sur le terrain.

De plus, il y a parfois des erreurs d'enquête. Dans un cas, la mauvaise enquête a été jointe à la liste pour un colis de 5 acres. C'était l'étude préalable d'une parcelle beaucoup plus grande dont la partie à vendre était subdivisée. L'acheteur a eu la bonne enquête pendant le processus de transaction, mais c'était embarrassant pour l'agent.

Une autre caractéristique de certains marchés est que de nombreuses listes de terres peuvent rester sur le marché pendant des années. Jours sur le marché peut souvent être entre 1 000 et 2 000. Cela peut être une corvée et un voyage en 4x4, mais l'agent inscripteur avait vraiment besoin de sortir et de vérifier la propriété au moins une fois par an pour voir si: il y avait des squatters qui vivaient là dans un vieux bus.

• tous les signes que vous avez placés étaient toujours là et ne sont pas filmés avec des trous.
• il n'y avait pas de dumping illégal à part entière.
• Les propriétaires sont presque toujours hors de l'état, et une fois qu'ils décident d'inscrire la propriété, ils ne la visitent presque plus jamais.

Considérations sur l'achat et la vente de terres non améliorées

Je ne peux pas parler de tous les marchés, mais dans le mien, il y avait des préoccupations supplémentaires des acheteurs lorsqu'ils achetaient des terres non améliorées.

Squatters et possessions adverses:

• dans la plupart des États, une personne peut occuper la terre contre l'intérêt du propriétaire et à son insu et, après une période déterminée, en prendre légalement possession. Tout acheteur veut faire une inspection complète de tous les biens pour s'assurer qu'il n'y a pas de squatters. Peut-il être assuré pour le titre:
• dans mon marché il y avait de grandes zones avec un historique de titre douteux qui ne pouvaient pas obtenir d'assurance de titre. Avant même d'exécuter un contrat, il est judicieux de vérifier auprès d'une société de titre avec la description légale. Comment allez-vous obtenir des services publics à la ligne de propriété:
• si vous voulez utiliser le terrain pour plus de VR de camping ou tente de camping, vous aurez à un moment donné besoin d'apporter des services publics. Y a-t-il des servitudes en place, ou pouvez-vous les obtenir pour l'avenir? Non amélioré ne signifie pas nécessairement aucune restriction:
• Les restrictions de l'acte peuvent être placées sur une propriété, et elles transfèrent avec la terre, presque impossibles à enlever. Cela ne signifie pas qu'ils sont toujours respectés, mais ils peuvent être un problème. Les terrains non améliorés peuvent être un excellent investissement, mais faites vos devoirs avant d'acheter. De nos jours, des recherches sur l'utilisation antérieure possible et les dangers environnementaux peuvent être appropriées.

Certaines fermes avaient de vieux réservoirs de diesel pour le carburant du tracteur, et certains peuvent être considérés comme un danger.