ÉChantillon Formulaire de divulgation de la peinture au plomb pour les locateurs

En 1992, la Loi sur les risques liés à la peinture au plomb en milieu résidentiel a été adoptée. Cette loi visait à protéger les personnes, en particulier les enfants, contre les dangers de la peinture à base de plomb, de la poussière et du sol. L'article 1018 de cette loi invite le Département du logement et du développement urbain, conjointement avec l'Agence de protection de l'environnement, à établir des exigences spécifiques concernant les peintures à base de plomb et les peintures à base de plomb dans les habitations construites avant 1978. - 1 ->

Les exigences que HUD et l'EPA ont édictées s'appliquent spécifiquement à la divulgation de peinture au plomb pour le «transfert de propriété résidentielle», y compris la vente ou la location de logements construits avant 1978. Une personne cherchant à louer ou acheter une maison n'est pas contractuellement obligé d'acheter ou de louer la propriété jusqu'à ce que le propriétaire ou le vendeur remplit certaines exigences.

En vertu de la Loi, les locateurs et les vendeurs doivent:

fournir une brochure sur la peinture au plomb:

• Fournir au locataire ou à l'acheteur la brochure de l'Environmental Protection Agency intitulée Protéger votre famille du plomb. Ta maison. "Cette brochure contient des informations détaillées sur les endroits où l'on peut trouver du plomb, sur les risques liés à la peinture au plomb et sur la façon de protéger votre famille contre les risques de plomb. Divulguer la connaissance de la peinture au plomb:
• Divulguer la présence et l'emplacement de toute peinture à base de plomb ou de peinture à base de plomb connue. Fournir des enregistrements de la peinture au plomb:
• Fournir au locataire ou à l'acheteur tous les enregistrements ou rapports de propriété connus relatifs aux peintures à base de plomb ou aux peintures à base de plomb.

10 jours pour inspecter les acheteurs:

• Les vendeurs sont tenus d'accorder à l'acheteur une période de 10 jours pour procéder à une inspection de la peinture au plomb et à une évaluation des risques. L'acheteur est autorisé à renoncer à ce droit s'il ne le juge pas nécessaire. Attacher de la peinture au plomb Avertissement au contrat:
• Fournir au locataire ou à l'acheteur une déclaration de divulgation de peinture au plomb. Cette déclaration doit être incluse en pièce jointe au bail ou au contrat. Cette divulgation doit avertir le locataire ou l'acheteur des dangers de la peinture à base de plomb et doit divulguer tout danger de peinture au plomb connu. Cette divulgation doit être signée et datée par les deux parties à l'accord. Conserver les enregistrements pendant 3 ans:
• Le propriétaire doit conserver un enregistrement de ce document signé pendant au moins 3 ans. Aucun besoin de ré-informer lors du renouvellement:
• Le locateur n'est pas tenu de fournir au locataire la même peinture au plomb lors du renouvellement du bail. La notification lors de la signature initiale du document de bail initial servira d'avis suffisant. La seule exception est si le locateur a découvert des informations supplémentaires concernant la peinture au plomb ou les risques de peinture au plomb sur la propriété entre la délivrance du bail initial et le renouvellement du bail. Amende pour avoir enfreint les règles:
• Le non-respect de ces règlements peut entraîner des amendes allant jusqu'à 10 000 $ pour chaque violation ou le propriétaire ou le propriétaire doit payer des dommages-intérêts à la suite d'une poursuite locataire ou acheteur. Sont exemptés de la règle de divulgation de la peinture au plomb:

Logements construits après le 1er janvier 1978.

• Unités telles que les studios ou les lofts qui ne contiennent aucune chambre à coucher.
• Locations d'une durée inférieure à 100 jours.
• Logement jugé exempt de plomb par un inspecteur principal certifié par l'État.
• Logements de personnes âgées (62 ans ou plus) où aucun enfant de moins de six ans ne réside.
• Logement pour personnes handicapées où aucun enfant de moins de six ans ne réside.
• Exemples d'avertissements concernant la divulgation de la peinture au plomb

Voici un exemple de mise en garde concernant la divulgation d'un intérêt potentiel entre le locateur et le locataire. Il servira d'avenant au contrat de location: Exemple d'avis de divulgation d'avance pour le bail

• Voici un exemple d'information sur la peinture au plomb entre l'acheteur et le vendeur. Les vendeurs sont tenus d'inclure le texte exactement tel qu'il est écrit dans la section des avertissements principaux: Exemple d'avis de divulgation d'un plomb à vendre