Dont les réparations à domicile sont importantes avant la vente?

Les solutions rapides avant de vendre une maison sont toujours payantes, mais quelles sont les réparations qui apportent le plus de bénéfices? Beaucoup de vendeurs, essayant de faire la bonne chose, font souvent des réparations qui ne sont pas nécessaires. Ils ont tendance à faire les réparations qu'ils veulent, qui ne sont pas nécessairement ce que l'acheteur attend. Les réponses spécifiques à cette question souvent posée dépendent en grande partie d'une variété de facteurs tels que:

• Période de l'année
• Localisation de la maison

• Température du marché
• Inventaire concurrentiel

Il n'y a pas de règle absolue. Mais il existe des directives générales qui s'appliquent à la plupart des maisons. Par exemple, la National Association of Realtors publie chaque année le rapport Cost vs. Value avec Remodeling Magazine , qui présente divers coûts et rendements de projets domiciliaires dans quatre régions, y compris une moyenne nationale.

En général, il n'y a pas d'amélioration que vous pouvez faire qui retourne 100% de votre investissement, sauf peut-être l'isolation, et j'ai des doutes à ce sujet. Mais vous pouvez améliorer la valeur de votre maison avec des mises à jour, pas de problèmes de maintenance. Ne confondez pas les deux car ils sont très différents.

Fixations de planchers

Dans mon quartier, la plupart des maisons ont été construites à la fin des années 1940, ce qui signifie que les planchers sont d'origine en chêne massif. Les planchers de bois sont un sujet brûlant aujourd'hui, mais les préférences au fil des ans ont changé. La moquette est devenue populaire - comme avec beaucoup de produits de consommation - après que quelqu'un ait compris comment faire payer le gouvernement.

Lorsque les vétérinaires sont rentrés chez eux après la Seconde Guerre mondiale, le logement était en pénurie. Les maisons ont été vendues avec de la moquette nouvellement installée parce que le coût de la moquette pouvait être incorporé dans les prêts assurés par le gouvernement (VA).

Puis la moquette est devenue la mode dans les années 1960. Malheureusement, certaines maisons arborent encore cette époque des tapis shag.

Le dernier mouvement à l'écart du bois dur est survenu lorsque l'installation de planchers de bois franc est devenue trop coûteuse. Le contreplaqué était plus facile à obtenir et plus rapide à installer. Plus les choix de tapis étaient nombreux. Il est encore relativement peu coûteux d'installer de la moquette.

• Planchers de bois franc
  Si votre maison a des planchers de bois franc, c'est ce que les acheteurs veulent, et ce serait payant de faire enlever la moquette et les planchers.
• Tapis
  Si votre sous-plancher est en contreplaqué, remplacez la moquette par du beige clair. Tapis neutre est votre meilleur pari pour la revente.
• Céramique
  Remplacer les carreaux ébréchés ou fissurés. Nettoyer ou remplacer le coulis. Mais n'installez pas de céramique (c'est trop cher) à moins que ce soit pour des raisons esthétiques d'entrée de gamme.

Je recommande aux vendeurs de retirer les tapis des lieux de divertissement: le salon, la salle à manger et la salle familiale. Les acheteurs d'aujourd'hui préfèrent plancher alternatif dans ces domaines, et il y a beaucoup de styles à choisir.Les plus populaires sont les planchers de bois d'ingénierie, qui peuvent être installés à peu de frais et, dans certains cas, vous pouvez le faire vous-même.

Peindre les plafonds et les murs

Les acheteurs passent plus de temps que vous ne le pensez à regarder les plafonds. Ils cherchent des signes d'un toit qui fuit, mais ce que vous ne voulez pas qu'ils voient, ce sont des taches de graisse ou de fumée et des fissures au plafond.

Idem pour les murs. Rien ne dit fraîcheur comme une nouvelle peinture, et c'est l'amélioration la plus rentable. Utilisez du ruban de fibre de verre sur les grandes fissures, couvrez avec du composé à joints et du sable. Peindre une couleur neutre comme le bronzage léger - penser au café avec de la crème. Comparer les prix

• Wallpaper
  Ce n'est pas que tous les acheteurs détestent le papier peint. Ils détestent votre fond d'écran - parce que c'est votre choix personnel, pas le leur. Et ils détestent tout le papier peint daté. Débarrassez-vous de cela. Le moyen le plus simple est de l'éteindre en utilisant un défroisseur à papier peint peu coûteux. Comparez les prix
• Lambris
  Même si votre lambris n'est pas en vrai bois mais en composite, vous pouvez le peindre. Les panneaux datés doivent partir. Des lambris plus anciens comme le noyer, l'acajou, le cèdre et le pin, tout est démodé. Peignez une couleur neutre et douce après l'avoir amorcée.
• Plafonds texturés
  Les anciens plafonds en pop-corn aux «étincelles» contiennent souvent de l'amiante et, s'ils sont perturbés, ils sont dangereux pour la santé. Dites au revoir. Mais même récemment, les plafonds pulvérisés éteignent les acheteurs. Ce n'est pas cher mais il faut du temps pour l'enlever. Étendez des chiffons et grattez-les. Vous devrez repeindre.

Améliorations de la cuisine

Les appareils ménagers et les armoires sont généralement les articles les plus coûteux à remplacer dans une cuisine. Si vous n'avez pas à les remplacer, vous économiserez une tonne d'argent. Cependant, si vos armoires sont démodées et battues, votre maison pourrait ne pas être vendue si les armoires ne sont pas remplacées.

Les remodels de cuisine reviennent presque à 100%. Selon Remodeling Magazine , les cuisines haut de gamme ne reviennent pas autant que les remaniements de cuisine de milieu de gamme ou mineurs. La plupart des acheteurs ne paieront pas plus pour un réfrigérateur Sub Zero intégré, une cuisinière professionnelle à 8 brûleurs, un évier encastré ou des planchers en travertin. Si vous vivez dans le Midwest, votre retour sera moins que pour ceux qui vivent dans d'autres parties du pays.

• Armoires : Le resurfaçage est une option peu coûteuse. Cela implique d'attacher un mince placage à la surface des armoires et de remplacer les portes et le matériel Comparer les prix. Si vos armoires sont simplement datées, comme le chêne, pensez à peindre le bois une couleur plus tendance et en ajoutant du nouveau matériel.
• Comptoirs, éviers et robinets
  Les comptoirs en granit ne sont pas toujours nécessaires, mais demandez à votre agent. Les stratifiés simples, les robinets plus récents, en particulier les robinets de pré-rinçage sont populaires, et les éviers étincelants se vendront également. Les acheteurs ne veulent pas repérer les robinets qui fuient ou les éviers colorés. Assurez-vous de calfeutrer pour le rendre encore plus invitant.

Salles de bains

La moyenne nationale du coût récupéré est généralement proche de 100% pour les salles de bains. Nouveaux sols, luminaires et luminaires.La moquette est un énorme changement dans le bain.

Si vous ne parvenez pas à nettoyer les portes de douche ou les vitres, envisagez de remplacer la porte. Les dépôts de calcaire peuvent graver le verre et ne peuvent pas toujours être facilement enlevés. Si la baignoire est tachée, envisager de retoucher la baignoire.

Peindre une couleur claire si l'espace est petit. Des couleurs plus claires le rendront plus grand que ce qu'il est. La couleur du mur dans le bain n'a pas besoin de correspondre à d'autres pièces de la maison.

Toits et extérieur

Si votre maison a besoin d'un nouveau toit, mordez la balle et faites-le. Même si la plupart des travaux d'entretien des toitures prennent un à deux jours, les acheteurs hésitent à acheter une maison si le toit doit être remplacé. Un nouveau toit n'augmentera probablement pas le prix de vente parce que c'est un problème d'entretien, mais il ouvrira le bassin d'acheteurs qui achèteront votre maison.

• Fissures cimentées sur les trottoirs
• Voies d'asphalte refaçonnées
• Plantes fleurs
• Fenêtres et portes de calfeutrage
• Remplacer les poignées de porte et serrures
• Fixer ou peindre les clôtures (le remplacement n'est généralement pas nécessaire)

Conclusion

Dans l'ensemble, les acheteurs veulent acheter une maison qui n'a pas d'entretien différé visible, appareils plus récents, plomberie mise à jour, électricité et chauffage (y compris a / c), des commodités modernes et est prêt à occuper.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.