Raisons que vous pouvez invoquer auprès de votre locateur

Les locateurs et les locataires n'entrent pas dans la relation à la recherche d'un conflit. Parfois, cependant, des problèmes se développent qui ne peuvent pas être facilement résolus. Dans ces situations, un locataire peut envisager de poursuivre son propriétaire pour résoudre les problèmes. Apprenez les raisons pour lesquelles vous pourriez être en mesure de poursuivre votre propriétaire et si c'est vraiment la meilleure approche.

Avantages de poursuivre votre propriétaire

Le dépôt d'une poursuite présente certains avantages potentiels pour les locataires.

• Pourrait inciter un propriétaire à s'installer en dehors du tribunal: Avertir votre propriétaire de votre intention de le poursuivre pourrait motiver votre propriétaire à faire tout ce qui est en son pouvoir pour éviter d'aller en cour. Il ou elle peut accepter de régler avec vous avant que l'affaire passe devant un juge.
• Recevez de l'argent en votre possession: Si vous poursuivez votre propriétaire et gagnez, vous recevrez l'argent qui vous est dû, peut-être plus. Par exemple, si votre propriétaire a retenu à tort votre dépôt de garantie, vous recevrez ce montant, et dans certains États, deux ou trois fois ce montant.
• Recevoir des dommages: Si vous gagnez un procès contre votre propriétaire, vous pouvez également recevoir des dommages et intérêts. Par exemple, si votre unité était inhabitable, vous pourriez recevoir des dommages-intérêts pour toute douleur et souffrance qu'elle vous a causé.
• Effacer votre nom: L'obtention d'une action en justice contre votre propriétaire pourrait vous aider à effacer votre nom. Par exemple, si vous êtes expulsé, l'expulsion apparaîtra sur votre rapport de crédit pour les années à venir. Si vous êtes en mesure de prouver que votre propriétaire tente de vous expulser injustement, vous pouvez conserver votre bon crédit et votre bonne réputation.

• Possibilité de rester dans votre appartement: Si vous engagez un procès contre votre propriétaire pour une expulsion injustifiée et gagnez, vous ne serez pas obligé de quitter votre appartement.

Risques de poursuites contre votre locateur

Le dépôt d'une poursuite comporte également des risques potentiels que chaque locataire devrait prendre en compte.

• Vous pourriez perdre: Décider de poursuivre votre propriétaire n'est pas une garantie de victoire. Vous pouvez passer par tous les tracas d'un procès et perdre.

• Coûteux: Le dépôt d'un procès n'est pas gratuit. Vous devrez payer les frais de justice. Certains États exigent également que vous soyez représenté par un avocat, bien que la plupart vous permettent, ou même vous obligent, à vous représenter devant la Cour des petites créances. Vous devez décider si le montant que vous demandez à votre propriétaire justifie tous ces coûts supplémentaires.
• Le propriétaire pourrait contrer: Le dépôt d'une plainte contre votre propriétaire pourrait motiver votre propriétaire à intenter un procès contre vous. Si vous perdez cette contre-accusation, vous pourriez être responsable des frais de justice, des honoraires d'avocat, ainsi que des dommages subis par le propriétaire plus le montant initial que le propriétaire cherchait.

Soumissionne-t-elle la meilleure option?

Alors que poursuivre est une option, ce n'est pas toujours la meilleure option. Si vous prenez l'habitude de poursuivre vos propriétaires, il vous sera peut-être plus difficile de trouver un appartement dans le futur. Vous ne voulez pas être connu comme le locataire qui poursuit tout.

Il y aura des circonstances légitimes où une poursuite est la seule option, comme une blessure grave causée par la négligence complète d'un locateur. Dans d'autres situations moins graves, une poursuite peut être une perte de temps. Si votre propriétaire retient 25 $ de votre dépôt de garantie et qu'il en coûte 50 $ pour déposer une poursuite devant la Cour des petites créances, vous devez déterminer si les tracas d'une poursuite pour une si petite somme valent vraiment votre temps.

Envoyer une lettre de demande d'abord

Avant d'intenter une action en justice contre votre propriétaire, vous devez envoyer une lettre de demande au propriétaire. Cette lettre devrait indiquer ce que vous cherchez du propriétaire. Par exemple, vous voulez que le propriétaire répare un problème de moisissure dans la salle de bain. Faites bien comprendre dans cette lettre que si vous ne remédiez pas à cette question, vous prévoyez déposer une poursuite contre le propriétaire.

Différences entre les règles d'état

Chaque État applique des règles différentes concernant le moment et la manière de porter plainte. Vous devez vérifier auprès de la Cour des petites créances ou avec un avocat dans votre région pour déterminer les exigences exactes.

Dans la plupart des États, il existe une garantie implicite d'habitabilité. Cela signifie que le propriétaire est responsable de faire des réparations et de garder la propriété dans un état habitable. Par exemple, chaque locataire a le droit de disposer de chauffage, de robinetterie et d'eau courante.

Si le locateur refuse d'effectuer des réparations qui nuisent à la santé et à la sécurité du locataire, le locataire peut souvent retenir le loyer, déménager ou intenter une poursuite contre le locateur.

Où logez-vous un propriétaire?

La plupart des locateurs par rapport aux locataires se retrouvent devant les tribunaux des petites créances. Les cas d'expulsion, cependant, sont généralement entendus devant un tribunal supérieur. Encore une fois, chaque état aura des lois différentes concernant les procédures exactes.

Par exemple, le montant maximal que vous pouvez poursuivre en justice pour votre propriétaire varie d'un État à l'autre. Dans certains États, cette limite est de 3 500 dollars, alors que dans d'autres, elle est de 10 000 dollars.

Les lois des États différeront également quant à la durée de la réponse du propriétaire au procès. En Alabama, un propriétaire a 14 jours pour répondre, tandis qu'à New York, un propriétaire doit seulement répondre s'il prévoit contre le locataire.

Quand doit-on poursuivre un locateur

Lorsque vous devez poursuivre votre propriétaire, cela dépend de la raison pour laquelle vous poursuivez. Si vous poursuivez parce que le propriétaire a retenu votre dépôt de garantie, alors il est logique de déposer la plainte après le déménagement. Si vous poursuivez parce que le propriétaire refuse d'effectuer des réparations pour rendre l'unité habitable, il est logique de poursuivre en justice pendant que vous avez un bail actif.

Si vous poursuivez pendant que vous vivez encore dans l'appartement, vous risquez le propriétaire d'essayer d'exercer des représailles contre vous. Cependant, de nombreux États ont des lois qui interdisent aux propriétaires d'effectuer un acte de représailles en réponse à un locataire qui prend une mesure légalement autorisée, comme le fait de traduire le propriétaire en justice.

• Prescription: Vous devez savoir qu'il existe un délai de prescription sur le temps qui doit s'écouler après l'incident pour poursuivre votre propriétaire. Les lois varient largement. Dans certains États, vous pouvez avoir aussi peu qu'une année, alors que dans d'autres, vous pourriez avoir jusqu'à dix ans. Dans de nombreux États, comme le Connecticut et la Louisiane, le délai de prescription pour les dommages matériels est beaucoup plus court que celui des contrats écrits, tandis que dans d'autres, comme le Maryland et le New Jersey, le délai est le même.

10 raisons pour lesquelles votre locateur peut être soupçonné

Des lois spécifiques à l'État entreront de nouveau en jeu. En général, vous pourriez être en mesure de déposer une plainte contre votre propriétaire pour les raisons suivantes.

1. Conservation illégale de votre dépôt de garantie: La loi sur le locateur propriétaire de chaque état énumère les raisons spécifiques pour lesquelles un propriétaire peut déduire de votre dépôt de garantie. Si un locateur a fait une déduction pour une raison qui n'est pas légalement autorisée, comme l'usure normale de la propriété, alors vous pourriez poursuivre votre propriétaire. Vous pouvez également déposer plainte si votre propriétaire n'a tout simplement pas retourné votre dépôt de garantie ou le retient et déclare faussement que vous avez violé les termes de votre bail.
2. Ne respectant pas les lois sur le dépôt de garantie de votre état: En plus de retenir à tort votre dépôt de garantie, vous pouvez poursuivre votre propriétaire s'il ne respecte pas les règles de dépôt de garantie supplémentaires. Cela pourrait inclure des frais plus élevés que l'état maximum autorisé, ne pas vous informer de l'endroit où votre dépôt est détenu ou ne pas inclure une liste détaillée des déductions prises.
3. Discrimination en matière de logement: Si votre propriétaire a enfreint les dispositions de la Loi fédérale sur le logement équitable, vous pouvez être poursuivi en justice. Vous devrez d'abord déposer une plainte auprès de HUD. HUD va enquêter et si elles pensent que le propriétaire a commis une discrimination en matière de logement, d'autres actions en justice seront entreprises.
4. Clauses illicites dans le contrat de location: Un locateur ne peut pas inclure dans le bail des clauses qui sont illégales ou qui vont à l'encontre des lois du propriétaire-locataire dans votre état. Par exemple, les animaux d'assistance sont autorisés en vertu de la Federal Fair Housing Act. Si un propriétaire refuse d'autoriser les animaux d'assistance, c'est illégal. Un autre exemple serait une clause dans le bail qui stipule que le propriétaire n'est pas responsable de faire des réparations dans la propriété ou que le propriétaire a le droit de faire sortir le locataire de la propriété à tout moment où il le souhaite.
5. Le locateur ne vous a pas remboursé pour une réparation: Si un locateur a refusé d'effectuer une réparation ayant une incidence sur la santé et la sécurité, ou a refusé de l'exécuter dans un délai raisonnable, réparer, vous pouvez poursuivre votre propriétaire pour récupérer l'argent que vous avez payé de votre propre poche, ainsi que pour d'éventuels dommages.
6. L'unité est inhabitable: Vous pouvez intenter une action en justice si votre propriétaire refuse d'effectuer des réparations qui nuisent à votre santé et à votre sécurité. Par exemple, vous n'avez pas d'eau courante, votre chaleur ne fonctionne pas en hiver ou vous avez un problème de moisissure ou de peinture au plomb.Dans ce scénario, avant de déposer une plainte contre le propriétaire, vous avez généralement la possibilité d'aviser le locateur que vous retirez le loyer ou que vous quittez l'unité s'il ne règle pas le problème.
7. Ne pas divulguer les risques de peinture au plomb / moisissure Problème: Les locateurs sont tenus de divulguer tout danger de peinture au plomb, existant ou antérieur, ou tout problème de moisissure sur la propriété. Il est illégal pour un propriétaire de vous cacher délibérément cette information, surtout parce que c'est un problème qui pourrait causer des problèmes de santé à long terme.
8. Saisie illégale des biens d'un locataire: Les locateurs doivent habituellement donner un préavis raisonnable pour entrer dans les biens locatifs d'un locataire et ils ne peuvent le faire que pour des raisons légalement autorisées. Si un propriétaire enfreint ces lois, le locataire peut aller en cour pour empêcher le propriétaire d'entrer et pourrait obtenir des dommages-intérêts.
9. Blessure à la propriété de location: Vous pourriez avoir un cas pour une action en justice contre votre propriétaire si vous êtes blessé à la propriété de location en raison de la négligence d'un propriétaire. Par exemple, vous glissez et tombez parce qu'il n'y a pas de rampe légalement requise dans la cage d'escalier. Vous ne pouvez pas poursuivre le propriétaire si votre blessure est due à votre propre négligence. Par exemple, votre appartement est si sale que vous glissez et tombez dans votre appartement sur une pile de vos propres vêtements sales.
10. Dépôt d'une expulsion illégale: Vous pouvez contrer votre propriétaire si vous pensez que votre propriétaire essaie de vous expulser illégalement.