Annonces immobilières Due Diligence évite des problèmes plus tard

Le Barron's Dictionary of Real Estate Terms définit la diligence raisonnable comme «faisant un effort raisonnable pour fournir des informations exactes et complètes».

Un professionnel de l'immobilier devrait faire un effort raisonnable à l'extrême, car c'est une partie très importante de leurs services au vendeur. Et, ce vendeur peut même ne pas connaître certaines des informations que le courtier / agent doit rassembler, mais il doit néanmoins être recueilli.

Deed, survey et description légale

Bien que dans de nombreuses zones urbaines, vous répertoriez une propriété avec une adresse comme "123 Main Street", ce n'est pas la description légale de la propriété, même si elle peut en faire partie. Il y a une description légale des mètres et des limites ou des lots et des blocs qui exposeront clairement la propriété qui est à vendre. Obtenir tous les documents que le vendeur a, ainsi que d'obtenir des actes ou des enquêtes enregistrées au palais de justice du comté est une partie importante de l'emploi et le fichier de la liste. Parfois, la société de titre recueillera cette information à l'avance.

Hypothèques et privilèges

Bien que le vendeur devrait connaître toutes les hypothèques contre la propriété, ils peuvent ne pas avoir une idée de ce que le gain actuel est, et il est important de savoir dans la tarification de la propriété ce n'est pas beaucoup d'équité.

Ils ne connaissent peut-être pas les privilèges, en particulier les privilèges fiscaux. Une personne qui a déménagé dans un autre État ne sachant pas une taxe sur les salaires de 85 $ pour une vieille entreprise a été très surpris d'apprendre que l'IRS avait placé un privilège sur tous leurs biens pour l'article de huit ans pour beaucoup plus d'intérêts et pénalités .

Il peut également y avoir des privilèges de mécanicien pour le travail effectué sur la propriété avec paiement contesté.

Restrictions et engagements

Chaque acheteur a de grands projets pour son nouvel achat de maison ou de terrain. Ce n'est pas une bonne situation de leur faire faire des offres sans informations complètes sur les restrictions et les engagements qui régissent ce qu'ils peuvent faire avec cette propriété.

De nombreuses subdivisions ont des alliances et des restrictions qui peuvent interdire les dépendances ou régir ce qui peut être visible sur les bateaux ou d'autres biens personnels. Il est important d'avoir ces documents actuels dans le fichier pour l'inspection des acheteurs avant de faire des offres.

Servitudes

Une servitude est un droit accordé à un non-propriétaire d'utiliser une partie d'une propriété, comme une servitude pour accéder à une propriété adjacente, pratique courante dans les zones rurales. Les entreprises de services publics ont de nombreuses servitudes pour placer des poteaux de services publics, ou des conduites enterrées et des conduites de gaz le long des limites des propriétés pour desservir les résidents.

Bien que les servitudes apparaissent sur les sondages, elles sont également décrites et consignées dans les documents du palais de justice. Un acheteur pourrait trouver important de savoir que l'agrandissement prévu de son principal pont n'est pas possible, car il y a une servitude pour une conduite de gaz dans la zone dans laquelle ils voulaient la construire.

"Diligence" est le mot-clé

L'inscription d'une maison ou d'une autre propriété ne consiste pas simplement à mettre un prix dessus et à le placer dans le MLS. Un professionnel de l'immobilier prudent voudra tous les renseignements sur la propriété qu'ils peuvent obtenir.

Regarde ça de cette façon; Si tout ce travail est fait sur le front end, un acheteur aura tout ce dont il a besoin pour prendre une décision d'offre entre les mains beaucoup plus rapidement.

Répondre aux questions avant qu'elles ne soient posées n'est pas seulement une approche professionnelle, c'est une approche qui permettra à l'agent de gagner du temps plus tard et d'accélérer le processus de consultation d'une offre et d'un achat.

Un exemple qui me vient à l'esprit dans ma région très rurale d'un courtier inscripteur qui ne fait pas attention et qui coûte à son vendeur non seulement une vente mais plusieurs milliers de dollars. Le seul accès à une parcelle de terre a traversé environ 50 pieds de terres forestières. Bien que le service forestier n'entretienne pas le chemin de terre, ils ont toujours besoin d'un permis pour l'utiliser pour accéder à la propriété que vous possédez. Ce courtier n'a pas pris la peine d'aviser son client et ils n'ont pas pris la peine d'obtenir le simple permis qui a coûté quelques dollars. Dans l'intervalle, une nouvelle règle est entrée en vigueur exigeant une étude d'impact environnemental EPA avant la délivrance d'un permis, nécessitant des mois de temps et quelques milliers de dollars.

Inutile de dire que mon acheteur a marché.

Si le système MLS permet de joindre ces documents à la liste, que ce soit pour le visionnement public ou pour l'accès des agents acheteurs, cela aide vraiment tout le monde à les avoir en format PDF. Le format est important, car il est préférable de les enregistrer de manière à ce que 98% de tous les ordinateurs puissent y accéder. Lorsque cet acheteur et son agent réfléchissent à faire une offre un dimanche après-midi, il est bon de ne pas reporter leur décision à lundi, car ils ont une question sur les restrictions ou quelque chose d'autre qui aurait pu être documenté avec la liste.