La planification d'un investissement locatif

Avant d'acheter un bien locatif, vous devez élaborer un plan d'affaires. Ce plan vous aidera à analyser où vous êtes maintenant, votre objectif pour l'avenir et comment vous pouvez atteindre cet objectif avec un investissement immobilier. Ces neuf questions peuvent aider à mettre en place une stratégie réussie.

La déclaration " Je veux investir dans l'immobilier pour gagner de l'argent " n'est pas un objectif ou un plan spécifique. Demander qui, quoi, quand, où, pourquoi et comment vous aidera à réduire votre concentration et à développer un plan plus précis et mesuré.

Par exemple:
Comment vais-je faire de l'argent dans l'immobilier? Je prévois de gagner de l'argent en percevant un loyer chaque mois ou je prévois de gagner de l'argent quand je vends l'investissement. Combien d'argent est-ce que je veux gagner le premier mois? Dans la première année? Je prévois atteindre le seuil de rentabilité le premier mois. Dans la première année, je m'attends à faire un bénéfice de 10 000 $.

Il s'agit de définir vos objectifs, puis d'élaborer des stratégies et des plans d'action spécifiques pour les atteindre. Voici quelques questions pour vous aider à élaborer et à cibler votre plan:

1. Quel est votre objectif pour investir dans la propriété?

Vous souhaitez déterminer si un bien locatif vous convient.

• Voulez-vous faire cela en tant que travail secondaire?
• Voulez-vous quitter votre emploi de jour et le faire à plein temps?
• Voulez-vous faire un profit rapide en retournant une maison?
• Voulez-vous acheter et détenir une propriété pour l'appréciation du capital et pour faire un revenu passif chaque mois?

2. En savoir plus sur les différents types de propriétés de placement

• Il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier, qu'il s'agisse de maisons unifamiliales ou de bâtiments industriels. Vous devez considérer toutes les options afin que vous puissiez choisir le ou les deux qui correspondent le mieux à vos objectifs, vos finances et votre type de personnalité.
• Grâce à la recherche, vous apprendrez peut-être qu'un bien locatif ne vous convient pas.

3. Où la propriété sera-t-elle située par rapport à votre domicile actuel?

• Décidez à quelle distance vous êtes prêt à avoir la propriété. Par exemple, "Je n'achèterai pas une propriété située à plus de 30 miles de distance."
• Calculez les frais de déplacement vers la propriété. Cela comprend le coût des billets de gaz, d'avion, de train ou d'autobus et le coût d'opportunité associé au temps de déplacement et à la perte de productivité.

4. Quel sera le coût?

• De combien d'argent aurez-vous besoin pour faire l'investissement initial?
• Comment allez-vous générer de l'argent pour l'investissement si vous n'avez pas tout l'argent par vous-même?
• À combien anticipez-vous les dépenses mensuelles? Êtes-vous réaliste avec vos chiffres?
• -Paiement des frais de port, entretien mensuel, taxes, assurance.
• -Est-ce que vous incluez un compte de réserve qui aura des fonds pour couvrir les réparations d'urgence et les vacances imprévues?
• À combien estimez-vous le revenu mensuel?
  • Quel est le taux d'inoccupation de la région?
  • Combien pouvez-vous charger dans le loyer?
• Comprenez-vous comment déposer des taxes pour un immeuble de placement?

5. Comment envisagez-vous de commercialiser votre propriété?

• Où allez-vous trouver des locataires?
  • Diffuserez-vous des annonces en ligne? Dans les journaux? Sur les tableaux d'affichage?
• Savez-vous comment rendre votre propriété attrayante pour les locataires potentiels?

6. Comment allez-vous gérer la propriété?

• Serez-vous le propriétaire?
• Allez-vous engager un gestionnaire immobilier?
  • Si oui, vous devrez faire des recherches sur les sociétés de gestion ou interviewer les surintendants et déterminer combien ils vous factureront.

7. Comment allez-vous gérer les locataires?

• De quoi aurez-vous besoin lors de votre emménagement?
  • Combien facturez-vous comme dépôt de garantie? Les locateurs facturent généralement un mois et demi de loyer.
• Comment allez-vous choisir les bons locataires?
• Allez-vous vérifier votre solvabilité auprès des locataires éventuels?
• Avez-vous toutes les formes juridiques appropriées?
  • Bail, demande de location, avis de quitter, etc.
• Comprenez-vous ce qu'est le logement équitable?
• Comprenez-vous comment expulser un locataire?
• Ferez-vous votre propriété pour animaux de compagnie?

8. Comment allez-vous entretenir la propriété?

• Allez-vous engager un entrepreneur pour effectuer les réparations?
• Ferez-vous vous-même les réparations?
• Qui s'occupera de l'entretien du terrain (tondre la pelouse, pelleter la neige)?

9. Avez-vous un plan si votre investissement échoue?

• Avez-vous développé une stratégie de sortie? Avez-vous plus d'une stratégie de sortie?

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