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Fixation des prix ou des commissions:
C'est le grand garçon de l'immobilier en soi antitrust. Si deux ou plusieurs sociétés ou courtiers acceptent de fixer leurs prix ou leurs taux de commission, ils ont enfreint la loi et les pénalités peuvent être sévères.
Les agents et les courtiers dans n'importe quel contexte, commercial ou social, doivent veiller à ne jamais discuter des taux de commission dans aucun contexte. Il vaut mieux prévenir que guérir dans ce cas.
- <->Boycottage d'un concurrent pour une raison quelconque:
Avec de nouveaux modèles de tarification pour les affaires immobilières et les commissions, la plupart des agents ou courtiers ont rencontré un concurrent sur leur marché. l'actualisation, les frais de service ou d'autres types de modèles de tarification alternative pour les services immobiliers.
Deux courtiers déjeunent et discutent de la nouvelle société d'escompte des commissions en ville. Ils conviennent tous deux que c'est une mauvaise chose pour les entreprises et qu'ils ne vont pas montrer les listes actualisées de ce courtier. Ils ont probablement commis une infraction en soi et ne pouvaient même pas argumenter autrement devant le tribunal.
Boycott d'un fournisseur ou d'un fournisseur:
Dans de nombreux domaines, les activités de presse ont été confiées à une grande publication quotidienne ou hebdomadaire dans chaque zone de marché. Il y a des agents et des courtiers immobiliers qui déplorent le manque de concurrence et les coûts élevés de la publicité.
Si un groupe de bureaux locaux de l'immobilier se regroupait, même de façon très informelle, et tirait leur publicité dans le but de forcer un changement de politique et / ou de taux de publicité sur le journal, ils probablement être coupable d'une infraction en soi des statuts antitrust.
Tentative de corriger ou de contrôler les scissions des coopératives sur le marché:
Le modèle de compensation traditionnel dans l'immobilier consiste pour le vendeur à accepter un montant de commission auprès du courtier inscripteur. Ce courtier placerait la propriété dans le MLS et offrirait une certaine division de la commission aux courtiers ou aux agents ayant coopéré qui ont réussi à faire venir un acheteur.
Tout accord entre entreprises qui tenterait de fixer ou de contrôler le montant ou le pourcentage des scissions offertes sur un marché serait très probablement une violation en soi des lois antitrust.
Fixer ou tenter de contrôler la durée des inscriptions:
Tout accord entre sociétés qui tenterait de fixer le délai minimum ou maximum pour les annonces ou à peu près tout autre article contractuel dans un contrat de référencement constituerait probablement des violations en soi aussi.
Discuter ou accepter un traitement différent d'un concurrent en tant que groupe:
Ceci est une variante de l'idée de boycott. Supposons que le concurrent escompte des commissions et que plusieurs sociétés ou courtiers acceptent de permettre à ce concurrent d'afficher leurs annonces, mais fixent un taux de coopération différent pour ce concurrent parce qu'il n'aime pas le modèle de service limité avec lequel il travaille. .Cela serait très probablement considéré comme une infraction en soi.
En bref - Si vous avez le plus léger doute, vous ne devriez probablement pas le faire:
Le modèle prédominant pour la représentation immobilière existe depuis longtemps. Il y a eu suffisamment de temps pour que l'histoire de la jurisprudence et les décisions soient assez claires pour définir ce qui est une violation en soi des lois antitrust.
Rappelez-vous que c'est considéré comme une infraction en soi lorsque le gouvernement a jugé que le libre-échange d'un autre pays était un préjudice certain et flagrant. Un transgresseur en soi ne peut même pas se défendre quant à savoir si c'était dommageable, s'il restreignait le commerce ou non. Ils ne sont laissés avec s'ils ont commis l'offense ou pas. S'ils l'ont fait, dans ce cas, ils sont morts.
Si vous participez à une réunion ou même à un rassemblement social et que la conversation tourne autour de l'un de ces sujets, vous devez quitter la zone immédiatement. Il serait également sage de faire savoir que la possibilité de violation est la raison pour laquelle vous partez.
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