Laissez les utilitaires connectés si vous déménagez

De nombreux contrats d'achat et conventions d'inscription précisent que les vendeurs continueront de fournir des services publics tout en vendant une maison. Cela signifie également s'assurer que les factures d'électricité sont payées. Dans certaines communautés, si les services publics sont déconnectés pour non-paiement, ils ne peuvent pas être réactivés à moins que la défaillance précédente ne soit entièrement payée.

Lorsque les factures d'utilité délinutives interfèrent avec la vente d'une maison

Une facture d'électricité délinquant est moins problématique lorsque le vendeur a des fonds propres que lorsqu'un vendeur a une maison sous-marine.

C'est parce qu'un vendeur avec équité pourrait recevoir assez d'argent à la clôture pour payer les factures de services publics en souffrance. Il n'y a aucun bénéfice pour un vendeur à court terme. Mais cela n'aide pas le vendeur avec l'équité si elles ne peuvent pas payer la facture d'utilité avant la fermeture.

Si une facture devient un privilège et est attachée à la maison, elle doit généralement être payée à la clôture. Sinon, cela affecterait le nouvel acheteur, et l'acheteur pourrait ne pas vouloir fermer dans ces circonstances. En outre, une police d'assurance de titre serait sauf ce privilège de la couverture, à condition que la société de titre était même prêt à émettre une couverture.

Il est important de noter que dans certaines ventes à découvert avec des entités gouvernementales, les lignes directrices permettent le paiement d'une facture d'électricité à partir de l'incitatif de réinstallation du vendeur, sous réserve d'un certain montant maximum. Cependant, les lignes directrices n'autorisent pas le paiement d'un privilège. C'est là que vous pouvez être pris entre un rocher et un endroit difficile.

Si la facture d'électricité est enregistrée sur la propriété et devient un privilège, c'est un énorme problème pour certains vendeurs d'une vente à découvert. Surtout un vendeur de vente à découvert sans assez d'argent pour payer la facture de services publics.

Pourquoi les services publics doivent rester à la maison

Parfois, les vendeurs ne pensent pas aux services publics ou à l'acheteur lorsqu'ils se préparent à déménager.

Ils s'assureront bien sûr de commencer le service dans leur nouvelle maison, mais ils sont parfois si distraits et débordés par le processus de déménagement qu'ils ne réalisent pas que fermer les services publics à leur maison existante pourrait avoir des conséquences.

Voici quelques raisons de garder les services publics connectés dans une maison vacante:

• Afficher la maison. Si la maison est toujours sur le marché à vendre, les services publics sont très importants. La chaleur et la climatisation maintiennent le confort intérieur pour les acheteurs de maison. S'il fait trop chaud ou trop froid à l'intérieur de la maison, un acheteur pourrait même ne pas arriver à la troisième chambre. Un acheteur pourrait tourner sur ses talons et sortir.
• Préserver l'intégrité de la maison. Deux fois au cours des dernières années, des canalisations d'eau ont explosé pendant le mois de décembre à Sacramento et inondé des maisons vacantes. Les tuyaux ont éclaté parce que la chaleur a été coupée - l'eau stagnante à l'intérieur des tuyaux a gelé, dilaté et cassé les tuyaux.Les maisons ont besoin de respirer et les planchers de bois peuvent être endommagés par la chaleur extrême ou les températures froides.
• Assurer la sécurité. Certains propriétaires installent une minuterie sur un luminaire ou une lampe pour s'allumer et s'éteindre automatiquement à certaines heures de la nuit. Un peu de lumière peut faire paraître une maison occupée. C'est aussi une bonne idée de laisser la lumière d'un porche la nuit. Il décourage les tentatives d'effraction.
• Évaluateur de l'acheteur. Si l'acheteur obtient un financement, ce prêteur embauchera un évaluateur. L'évaluateur effectuera certains tests qui ne peuvent être effectués que si les services publics fonctionnent. Si les services publics ne sont pas connectés, de nombreux évaluateurs ne termineront pas l'évaluation tant que les services publics ne seront pas rétablis. Si l'évaluateur de l'acheteur ne peut pas terminer l'évaluation, l'acheteur ne recevra pas le prêt et ne peut pas fermer.
• Inspection du domicile de l'acheteur. La plupart des acheteurs veulent faire preuve de diligence raisonnable, ce qui comprend une inspection de la maison. Un inspecteur d'habitations ne peut pas vérifier les prises de courant ni vérifier la pression de l'eau, ni s'assurer que la cuisinière à gaz fonctionne correctement sans les services publics.
• Dernière visite de l'acheteur. De nombreux contrats d'achat prévoient une dernière visite. Cela signifie que l'acheteur vérifie que la maison est dans le même état que lorsque l'acheteur l'a vue pour la première fois. Si les utilitaires ont été désactivés, l'acheteur ne peut pas obtenir cette vérification.

  Les acheteurs et les agents des acheteurs peuvent aider à réduire les coûts d'utilité pour le vendeur entre le moment où le contrat d'achat est ratifié et avant la fermeture:

  Un acheteur devrait traiter la maison d'un vendeur de la façon dont un acheteur prend soin d'elle ou sa propre maison … parce que bientôt ce sera. Le soin et la considération font de bonnes relations entre les parties. C'est une bonne idée de garder toutes les parties dans une transaction civile et de se parler, surtout si elles ont besoin de quelque chose les uns des autres à l'avenir. Little colère un vendeur plus que de recevoir une facture d'électricité scandaleuse après la fermeture.

  • Éteindre les lumières en quittant
  • Surveiller le thermostat
  • Fermer les rideaux et / ou les stores
  • S'assurer que tous les robinets d'eau sont serrés et sécurisés

Conseil: Lorsque vous signez des documents de prêt, demandez à la société d'entiercement quelles sociétés de services publics, le cas échéant, elle les notifie régulièrement. Souvent, les sociétés de services publics sont avisées par la société de titre à la clôture qu'un changement de propriété a eu lieu.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.