HUD-1 - Poste de rajustement de la série 1000

Dans la série 1000 (Réserves déposées auprès du prêteur) de l'Énoncé de règlement HUD-1, le prêteur calcule les montants à payer pour le paiement futur des taxes, assurances et autres éléments. La dernière ligne de la section est un ajustement comptable basé sur la différence entre l'élément de ligne et la comptabilité agrégée. Il semble qu'il y ait une petite différence entre les résultats si les items sont calculés séparément plutôt qu'en groupe.

Cet ajustement sera généralement un nombre négatif.

Calcul de l'ajustement

Voici le libellé du document HUD établissant le calcul:

"d) Méthodes d'analyse du compte séquestre Le paragraphe (c) de cette section prescrit des méthodes comptables acceptables. les étapes que les agents de service doivent utiliser pour déterminer si leur utilisation d'une méthode de comptabilisation acceptable est conforme aux limites de l'article 3500. 17 (c) (1) Les étapes décrites dans cette section établissent des limites maximales. dans les balances de cible plus basses, en particulier, les réparateurs peuvent utiliser un coussin inférieur au coussin autorisé ou pas de coussin du tout

Méthode d'analyse agrégée

Cette section ne nécessite pas (1) Lorsque l'agent utilise l'analyse globale pour effectuer l'analyse du compte séquestre, les soldes cibles ne peuvent dépasser les soldes calculés selon les opérations arithmétiques suivantes:
( A) L'agent de service projette d'abord un balance de vérification pour l'ensemble du compte au cours de la prochaine année de calcul (un solde d'essai). Ce faisant, l'agent de service part du principe qu'il fera des décaissements estimés au plus tard à la date limite la plus rapprochée afin de profiter des rabais, s'ils sont disponibles, ou de la date limite pour éviter une pénalité. L'agent n'utilise pas de pré-régularisation à ces dates de décaissement. L'agent serveur suppose également que l'emprunteur effectuera des paiements mensuels correspondant à un douzième du décaissement annuel total estimé du compte séquestre.
(B) L'agent de service examine ensuite les soldes de vérification mensuels et ajoute au premier solde mensuel un montant juste suffisant pour ramener à zéro le solde de vérification mensuel le plus bas et ajuste tous les autres soldes mensuels en conséquence.
(C) L'agent de service ajoute ensuite aux balances mensuelles le coussin admissible. Le coussin est constitué de deux mois de paiement de l'emprunteur par l'emprunteur ou d'un montant inférieur spécifié par la loi de l'État ou le document hypothécaire (déduction faite de toute augmentation ou diminution en raison des pénuries ou des excédents de l'année précédente, respectivement).
(ii) Solde mensuel le plus bas. Dans le cadre de l'analyse globale, le solde cible mensuel le plus bas pour le compte doit être inférieur ou égal au sixième des décaissements annuels totaux du compte séquestre estimés ou à un montant moindre spécifié par la loi de l'État ou le document hypothécaire.Les soldes cibles que le prestataire déduit en utilisant ces étapes donnent la limite maximale pour le compte séquestre. L'annexe E de cette partie illustre ces étapes.

Méthode d'analyse SingleOIem ou Non = Aggregate

(2) Méthode d'analyse à un seul objet ou autre méthode d'analyse non agrégée. (i) Lorsqu'un agent utilise l'analyse d'un seul article ou une méthode comptable hybride pour effectuer une analyse de compte séquestre pendant la période de transition, les soldes cibles ne peuvent dépasser les soldes calculés selon les opérations arithmétiques suivantes:

(A L'agent de service projette d'abord une balance d'essai pour chaque article au cours de l'année de calcul suivante (un solde d'essai). Ce faisant, l'agent de service part du principe qu'il fera des décaissements estimés au plus tard à la date limite la plus rapprochée afin de profiter des rabais, s'ils sont disponibles, ou de la date limite pour éviter une pénalité. L'agent n'utilise pas de pré-régularisation à ces dates de décaissement. L'agent serveur suppose également que l'emprunteur effectuera des paiements périodiques correspondant à un douzième du montant total estimé des déboursés annuels du compte séquestre.
(B) L'agent de service examine ensuite le solde de vérification mensuelle pour chaque poste de compte séquestre et ajoute au premier solde mensuel pour chaque article distinct un montant juste suffisant pour ramener à zéro le solde de vérification mensuel le plus bas pour cet article, puis rajuste tous les autres soldes mensuels en conséquence.
(C) L'agent de service ajoute ensuite le coussin autorisé, le cas échéant, au solde mensuel de l'article de compte séquestre distinct. Le coussin admissible est de deux mois de paiements d'entiercement pour le compte d'entiercement (net de toute augmentation ou diminution en raison des pénuries ou des excédents de l'année précédente, respectivement) ou un montant moindre spécifié par la loi de l'État ou le document hypothécaire.
(D) L'agent de service examine ensuite les soldes de chaque article pour s'assurer que le solde mensuel le plus bas pour cet article est inférieur ou égal au sixième des décaissements annuels totaux du compte séquestre estimés pour cet article ou un montant inférieur spécifié par la loi de l'État ou le document d'hypothèque.
(ii) Lorsqu'ils effectuent une analyse de compte séquestre en utilisant une seule analyse, les agents de service peuvent comptabiliser séparément chaque poste d'entiercement, mais les prestataires ne doivent pas diviser davantage les comptes en sous-comptes, même si le bénéficiaire d'un déboursement . Les soldes cibles que le prestataire déduit en utilisant ces étapes donnent la limite maximale pour le compte séquestre. »
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