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L'entretien d'une maison avec une fosse septique privée est étranger pour beaucoup de nouveaux propriétaires. Nous travaillons parfois avec des acheteurs qui hésitent à considérer une maison qui n'est pas raccordée à un égout communautaire. Certains ont entendu des histoires d'horreur à propos de problèmes avec des fosses septiques à l'ancienne. D'autres ne sont pas du tout familiers avec le concept d'enlèvement privé des déchets.
Bien que vous deviez les inspecter avant l'achat, la plupart des fosses septiques modernes fonctionnent de façon propre et efficace maintenant que les organismes de réglementation surveillent de près leur conception et leur installation.
Quand je repense à l'une de mes premières maisons, située dans les contreforts de Tustin dans une région de Santa Ana, en Californie, je n'avais aucune idée de comment prendre soin d'une fosse septique et, en fait, était un peu abasourdi que la maison ne serait pas connecté au système d'égouts de la ville. Ce n'est que lorsque j'ai organisé un dîner pour quelques centaines de personnes que j'ai découvert ce qui se passe si vous ne maintenez pas votre fosse septique.
Le plein: lorsque la fosse septique est pleine et que l'eau et les déchets continuent à s'infiltrer dans la fosse septique, elle débordera. Sur le trottoir aussi, où les invités devaient marcher en arrivant chez moi. Si l'eau sale et contaminée qui coulait sur ma promenade avant ne suffisait pas, elle puait aussi. Il n'y avait pas d'erreur sur l'odeur. Situation très embarrassante.
Alors, suivez nos conseils et faites régulièrement vidanger votre système septique. Demandez à votre transporteur de déchets liquides pour ses recommandations de fréquence.
Qu'est-ce qu'un système septique?
Un système septique traite et neutralise les déchets liquides et solides qui sortent des toilettes, des éviers et des autres appareils de plomberie.
Une fosse septique conventionnelle se compose de trois parties principales:
- Fosse septique
- Champ de drainage
- Sol sous le champ de drainage
La fosse septique
- Réservoir de rétention temporaire et étanche à l'eau la maison. Les réservoirs ont généralement une capacité de 1 000 gallons ou plus.
- Les solides se déposent au fond du réservoir et forment une couche de boue.
- Les déchets liquides sortent du haut du réservoir et s'écoulent dans les tuyaux de distribution du drain.
Champ de drainage septique
- Tranchées multiples, revêtues de gravier, généralement de 2 à 3 pieds de profondeur, où le liquide qui s'écoule du réservoir s'écoule. Le champ de drainage est positionné de sorte que la gravité permette aux déchets liquides de s'écouler et de se répartir dans la zone.
- Les tuyaux de distribution perforés sont placés dans des tranchées de drainage, ce qui permet de drainer les déchets liquides sur une grande surface. Les fonds des tranchées sont au moins 12 pouces au-dessus de la nappe phréatique, parfois plus selon le type de sol, de sorte que les déchets sont neutralisés avant d'entrer.
- Le champ de drainage est recouvert de terre avant l'utilisation du système.
Sol
- Les composants naturels du sol neutralisent les bactéries et les produits chimiques avant qu'ils n'atteignent les eaux souterraines ou les rivières et les lacs avoisinants. Le sol idéal est aérobie, ce qui signifie qu'il contient une bonne quantité d'oxygène purifiant et qu'il n'est pas saturé d'eau.
Variations du système septique
Certaines installations septiques coûtent plus cher que celles décrites ci-dessus, mais elles permettent de construire sur un terrain qui pourrait ne pas convenir à une installation septique conventionnelle. Par exemple, les déchets peuvent avoir besoin d'être pompés vers le champ de drainage, plutôt que d'y entrer à partir d'un drain gravitationnel.
Si vous achetez un terrain
Si vous achetez un terrain, faites toujours l'achat d'un terrain non aménagé sans raccord d'égout si vous devez obtenir un permis pour l'installation d'une fosse septique. Certains sols ne conviennent à aucun type de système.
Demandez à votre agent immobilier quel organisme gouvernemental réglemente les systèmes dans la région où vous prévoyez construire. Si vous achetez déjà une maison sur une fosse septique, demandez une copie du permis septique original, car il devrait vous indiquer l'emplacement du réservoir et du champ de vidange.
Renseignez-vous auprès de votre inspecteur en bâtiment au sujet des essais de système septique qui peuvent être effectués pendant l'inspection de votre maison.
Sous la direction d'Elizabeth Weintraub, experte en achat à la maison
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
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