Comment trouver des fiches MLS et des recherches MLS

MLS est un acronyme pour le service de listes multiples. Toute maison à vendre inscrite par un agent immobilier, à moins qu'elle ne soit spécifiquement exemptée du système MLS, sera répertoriée dans MLS. Cependant, seuls les agents immobiliers et autres affiliés professionnels peuvent accéder à MLS, mais cela ne signifie pas qu'un acheteur à la maison ou un vendeur à domicile ne peut obtenir à peu près la même information - mais pas directement.

Autrefois, comme dans les années 1970, l'information MLS était disponible en format imprimé.

Les livres étaient publiés mensuellement; mises à jour hebdomadaires. C'était assez lourd et encombrant à transporter! Heureusement, aujourd'hui toutes ces informations sont disponibles en ligne, via un site web privé.

Qu'est-ce que MLS?

MLS est un partage d'informations complètes sur la maison parmi les professionnels de l'immobilier. Inscriptions des courtiers entrent les données sur une maison à vendre et offrent de partager la commission avec un courtier qui apporte un acheteur. C'est un logiciel en ligne qui contient tous les détails d'une maison, de l'adresse, de l'âge, de la superficie, du nombre de chambres à coucher, des salles de bains, des améliorations et des districts scolaires aux types de financement que le vendeur envisagera. Il y a généralement au moins une à une douzaine de photographies de la maison, plus un lien vers une visite virtuelle, s'il en existe une.

Les acheteurs font l'erreur de croire qu'ils peuvent accéder à cette information par le biais de flux en ligne vers d'autres services, mais les données que le public peut recevoir sont:

• Portée
• Peut être périmée < Souvent inexact
• 
  À vendre par les propriétaires dans MLS

Bien qu'il n'y ait pas de catégorie distincte pour une inscription à vendre par propriétaire (ou FSBO), le MLS peut contenir des listes de vendeurs non représentés.

La façon dont les FSBO contournent certaines restrictions MLS consiste à payer un tarif fixe à un courtier immobilier à prix réduit pour entrer l'information, mais le vendeur n'est pas vraiment représenté.

• Les instructions pour présenter toutes les offres directement au vendeur sont souvent désapprouvées ou interdites par les autorités de MLS.

• Parfois, la commission de vente est inférieure aux honoraires des agents traditionnels - ce qui ne motive pas les agents à afficher ces listes, même s'ils ne peuvent légalement refuser de le faire.

• 
  À qui appartient le MLS?

La tendance est à la tendance des sociétés MLS locales à se joindre ou à fusionner avec d'autres sociétés MLS locales pour créer des services MLS régionaux. MLS peut être privé et exploité ou il peut être une société affiliée à un conseil local de Realtors, entre autres formes de propriété, mais la plupart sont soumis à des règlements énoncés par la National Association of Realtors.

Dans les années 80, de nombreux MLS appartenaient à des conseils d'administration d'agents immobiliers, mais des conflits d'intérêts et des poursuites ont poussé de nombreux groupes d'associations à former une entité distincte pour MLS.Dans ma région de Sacramento, par exemple, les membres de MLS ne sont pas tenus d'être membre du Conseil des agents immobiliers de Sacramento, ni de la California Association of Realtors, ni de la National Association of Realtors. Nonobstant, environ la moitié de notre MetroList est la propriété d'un petit groupe de courtiers immobiliers, créé discrètement sans fanfare.

Trouver des listes MLS

De nombreux sites proposent publiquement de fournir aux acheteurs une liste des maisons disponibles sur le marché, mais peu fournissent des données complètes.

Pour obtenir cette information, vous devez demander à votre agent immobilier de vous aider à effectuer une recherche de domicile privée. Généralement, il existe plusieurs types de rapports qu'un acheteur peut recevoir. Demandez donc à votre agent le rapport le plus complet, dont le nom varie selon les paramètres régionaux. Ce que vous voulez éviter, c'est des données limitées.

Un agent peut entrer vos préférences de nom, de courriel et de recherche de domicile dans un moteur de recherche sur MLS qui vous enverra des courriels automatiques de nouvelles inscriptions. De cette façon, vous recevrez des informations de dernière minute que vous ne pouvez obtenir nulle part ailleurs.

Recherches MLS

Si vous commencez une recherche de maison, bonne chance! Vous pouvez demander à votre agent de personnaliser une recherche qui vous enverra automatiquement des listes mises à jour. Tous les agents n'établissent pas de recherche sur la base de n'importe quelle autre annonce active. Par conséquent, si vous souhaitez recevoir des réductions de prix, des données de vente en attente ou vendues, demandez-le.

Voici quelques moyens (parmi tant d'autres) que vous pouvez demander pour personnaliser votre rapport:

Code postal

• Recherche par rayon, à une distance spécifiée d'une adresse cible
• Rue ou subdivision
• Recherche de carte dans les limites
• Dans ces paramètres, vous pouvez définir votre recherche selon un nombre quelconque de critères, y compris:

Gamme de prix du bas au haut

• Nombre de chambres et salles de bains
• Garages
• Piscines et spas
• Superficie
• 
  Vos besoins peuvent être définis plus clairement, en fonction de vos priorités. Mais sachez que lorsque le nombre d'exceptions augmente, vous risquez de manquer des opportunités. Il est sage de garder la liste un peu générale, en particulier dans les cas où un champ de données ne contient pas de données en raison d'une erreur humaine.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.