Comment faire un calcul du bénéfice d'un investissement immobilier

Ce calcul est celui que les investisseurs immobiliers espèrent utiliser. Il est utilisé quand une propriété est vendue pour plus que le prix d'achat. Sachez que vous pouvez aider les clients à déterminer les retours possibles.

Difficulté: Facile

Temps requis: 5 minutes

Voici comment:

1. Soustrayez le prix d'achat du net de la vente de la propriété. Exemple: La propriété est vendue 250 000 $ après les commissions et les frais de clôture. Il a été acheté à l'origine pour 210 000 $.

   250 000 $ - 210 000 $ = 40 000 $

2. Divisez le montant du bénéfice par le prix d'achat.

   40 000 $ ÷ 210 000 $ = 0. 19 ou 19% Bénéfice

Ce dont vous avez besoin:

• Calculatrice normale

Plus sur les bénéfices dans l'investissement immobilier

Laissez-moi vous lier à d'autres articles que j'ai écrit qui soulignent les grands avantages et le potentiel de profit liés à l'investissement immobilier. Considérez cela comme un cours rapide sur Real Estate Profits 101:

Flux de trésorerie provenant des revenus locatifs

Comme c'est le cas pour une action qui rapporte des dividendes, un bien locatif correctement sélectionné et géré peut générer un flux de revenus stable sous forme de loyers. Les rendements des propriétés locatives dépassent généralement les rendements en dividendes.

Le comment et le pourquoi de l'investissement immobilier

Dans la plupart des années 1990, l'indice Standard & Poors affichait des rendements de 5% à 6% en moyenne. Dans le même temps, les rendements du dividende du S & P étaient seulement d'environ 2% ou moins. Puisque les actions versant des dividendes tendent à être beaucoup moins volatiles, les gains du côté appréciation ne constitueraient normalement pas un facteur significatif.

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Réduire le risque de levier dans l'immobilier

Il ne fait aucun doute que des stratégies de levier immobilier correctement planifiées et exécutées produiront des bénéfices pour les investisseurs. L'astuce consiste à s'assurer que vos comportements sont tous les bons, et la recherche est solide.

Ces stratégies de réduction des risques aideront l'investisseur immobilier à minimiser les risques de perte d'investissement.

Exemple de flux de trésorerie de l'immobilier

Le flux de trésorerie est fonction d'un grand nombre d'intrants, et certains ou plusieurs d'entre eux peuvent changer et endommager ou améliorer les flux de trésorerie. Certains sont influencés par le marché et l'économie. Si un grand employeur local ferme ou déménage, la demande de biens locatifs peut chuter du jour au lendemain. C'est quelque chose que vous ne pouvez pas contrôler, mais j'espère éviter en faisant votre diligence raisonnable sur la santé et les plans des employeurs locaux. Si elles sont en bonne santé et rentables avec un bail à long terme récemment renouvelé, vous êtes probablement en bonne forme.

Meilleures façons de tirer profit de l'investissement immobilier

Lorsque vous achetez des certificats d'actions d'une société, vous recherchez une appréciation de la valeur de l'action, et peut-être un revenu de dividendes si la société paie.Avec les obligations, vous recherchez le rendement du revenu sur le taux d'intérêt payé par les obligations. Avec des investissements immobiliers, il y a plus de façons de réaliser un retour sur investissement supérieur. Apprenez les façons dont votre investissement immobilier peut augmenter en valeur, ainsi que fournir de bons flux de trésorerie.

Charges d'exploitation d'immeubles locatifs

Un nouvel investisseur était perplexe quant à ce qui est réellement inclus dans les «charges d'exploitation» d'un immeuble locatif. Évidemment, comme toute entreprise en exploitation, nous aurons des revenus et des dépenses.

Il faut être prudent pour comprendre ce qui est normalement inclus dans les dépenses d'exploitation d'un bien locatif.

Les bases de la vente en gros de biens immobiliers

Alors, qu'est-ce que le commerce de gros de biens immobiliers? Vous devenez la personne intermédiaire qui correspond à une propriété en détresse ou sous-évalué avec un acheteur heureux. Qui est l'acheteur? Dans la grande majorité des cas, il s'agira d'un investisseur fixe et inversé ou d'un investisseur locataire à long terme. Quelle valeur fournissez-vous, comme c'est nécessaire si vous allez profiter de cette entreprise? Vous apportez votre temps et vos compétences pour localiser des propriétés sous-évaluées, les contrôler ou les acheter, et les vendre à vos acheteurs qui ne les auraient pas connus autrement.

Si vous êtes novice en matière d'investissement immobilier ou que vous en pensez, il y a beaucoup d'informations intéressantes dans ces articles.