Quels sont les retards concomitants dans la construction

Les retards simultanés peuvent facilement être définis comme des retards simultanés causés par l'entrepreneur général et le propriétaire du projet, affectant le calendrier du projet et la date d'achèvement du projet. D'autres l'ont défini comme " deux ou plusieurs événements de retard pendant la même période, chacun affectant la date d'achèvement" et, dans de nombreux cas, Les entreprises peuvent être indemnisées pour couvrir des coûts supplémentaires ou des dommages suite à ce type de retard.

Voyons tout d'abord comment ces retards doivent être classés.

Types de retards

Les retards peuvent être classés en deux catégories principales:

• Délais excusables et
• Délais non excusables

Des retards excusables se produisent lorsque la partie affectée peut demander une prolongation de délai, compensation ou les deux comme établi par des documents contractuels. Pendant ce temps, les retards non excusables sont des problèmes liés au contrat que l'entrepreneur ou la partie affectée devra assumer la responsabilité qui pourrait être, sans s'y limiter, le coût et le temps.

Pourquoi est-il important de comprendre les retards concomitants?

Les retards simultanés sont de plus en plus utilisés par les propriétaires pour éviter d'être facturés pour des frais généraux, des ordres de modification et des réclamations similaires, ce qui a une incidence sur la date d'achèvement du projet. De la même manière, les retards simultanés sont importants pour les entrepreneurs en tant qu'outils pour éviter d'être pénalisés par des dommages-intérêts et de recouvrer les coûts supplémentaires associés aux problèmes ou aux retards.

L'argument des retards simultanés aura définitivement besoin de la sauvegarde d'un bon programme de construction en cours qui montrera comment ils ont été affectés par les décisions du propriétaire ou l'équipement fourni.

Identification des délais simultanés

Des retards simultanés peuvent se produire lorsqu'une seule activité affecte le chemin critique d'un programme de construction.

Lorsqu'une décision de l'entrepreneur ou du propriétaire affecte un élément de campagne ou plusieurs éléments, elle est considérée comme un retard simultané, mais uniquement lorsqu'ils sont dans le chemin critique de l'horaire. Soyez donc prudent lors de l'examen de ces activités. Le type le plus commun est lorsque plusieurs activités sont causées par le propriétaire et l'autre liée à l'entrepreneur affectent le chemin critique d'un calendrier de construction. Par exemple, lorsqu'un entrepreneur subit une sorte de retard sur une activité qui aurait dû démarrer et que cette activité est liée à une activité liée au propriétaire qui est également retardée, nous pourrions avoir des retards simultanés. L'une des principales choses que la plupart des propriétaires essaient d'utiliser est de demander à tous les entrepreneurs de se procurer et de fournir leur propre matériel et de veiller à ne pas être dans une position susceptible d'entraîner des retards concurrentiels.

Comment un entrepreneur réclame des retards simultanés

Il est très important, pour démontrer un retard simultané, de maintenir un calendrier de construction mis à jour chaque semaine qui pourrait être comparé au calendrier de référence ou au calendrier des contrats.Les retards simultanés sont normalement précédés de ce qui suit: par rapport au calendrier de référence ou au calendrier du contrat. Les retards concurrentiels sont normalement précédés de ce qui suit:

• Calendrier de construction mis à jour
• Avis de retard au propriétaire
• Avis de réclamation établis dans les documents contractuels
• Soumettre et demander une réponse officielle du propriétaire concernant domaines de discussion

Les entrepreneurs doivent éduquer leurs travailleurs afin qu'ils se familiarisent entièrement avec le document contractuel et la procédure à suivre pour soumettre des demandes de changement et des réclamations. Il est également important d'avoir toutes les décisions et instructions du propriétaire par écrit. Mais le plus important de tous, respecter les délais contractuels et de soumettre tous les avis dans les délais acceptables, comme indiqué dans les documents contractuels.

Délais simultanés du point de vue d'un propriétaire

Du point de vue du propriétaire, les retards simultanés sont idéaux, car cela les empêchera de payer les ordres de modification et les réclamations de frais généraux. Cependant, le propriétaire du projet doit également comprendre tous les termes du contrat afin d'être protégé par ce type de revendications.

Le propriétaire doit s'assurer de:

• Inclure des termes clairs concernant les changements de contrat et les notifications d'événements excusables sur ses contrats
• Fournir des conseils au membre de son équipe sur les délais et la gestion des réclamations et des avis
• la portée de l'ordre de modification et l'analyse de l'impact temporel avant l'exécution d'un ordre de modification ou d'une directive de modification