Vidéo: Le métré et le calcul de la quantité de peinture pour nos travaux 2025
Une structure occupe une certaine partie ou un certain pourcentage de la parcelle de terrain sur laquelle elle se trouve. Ce pourcentage ou le rapport entre la taille de l'immeuble et le terrain sur lequel il est bâti est appelé «ratio de terre à construction».
Pour obtenir le ratio de terre à construction, il suffit de diviser la superficie de la parcelle par Superficie en pieds carrés de l'immeuble:
188 000 pieds carrés / 43 500 pieds carrés = 4 32
Il s'agit d'un rapport de 4. 32: 1 entre le terrain et le bâtiment.
Le ratio terre / construction n'est pas indiqué dans toutes les évaluations. En fait, il est rarement vu dans les évaluations résidentielles. Il existe cependant de nombreux codes municipaux et restrictions de propriété qui limiteront le ratio. En d'autres termes, il peut y avoir un désir de garder la taille des maisons à un certain pourcentage de l'espace de terrain disponible.
L'utilisation du ratio terre / construction est beaucoup plus répandue dans les applications commerciales et industrielles. Il y a habituellement des exigences strictes dans les codes du bâtiment pour la quantité de stationnement pour certaines structures de taille, ainsi que des considérations de retrait et de zone verte. Une installation ayant un rapport de 11 à 1 entre le terrain et la construction pourrait être sous-utilisée, ce qui entraînerait une certaine valeur ajoutée pour l'espace supplémentaire. Un autre, avec un ratio de 2,5 à 1 peut être à la capacité maximale ou en violation des codes actuels en raison de clauses de droits acquis.
Considérations sur les terrains et les structures commerciales et industriellesDe loin, le plus grand nombre de considérations relatives aux immeubles commerciaux, industriels et institutionnels est liée aux règlements municipaux et autres.
Avec l'industrie, il pourrait y avoir des problèmes d'EPA, et il pourrait y avoir des matières dangereuses à considérer.
Le centre commercial ou centre commercial
Vous ne trouverez pas de centre commercial ou de centre commercial au milieu de milliers d'acres de terres agricoles. La démographie de la population est la première considération dans l'implantation des bâtiments commerciaux de détail.
Il doit y avoir assez de gens pour soutenir les magasins et les entreprises, sinon il y aura bientôt un bâtiment en coquille vide. Les modèles de trafic sont également importants. Dans les situations de banlieue, il est très important d'avoir un accès facile aux voitures et beaucoup de stationnement pratique. En milieu urbain, il suffit parfois de prévoir un stationnement souterrain et de compter sur la circulation piétonnière.
Les ratios des espaces de location des locataires et le thème général du centre sont également importants. Il y a souvent un «locataire principal», le plus gros détaillant qui attirera le plus de trafic. Ensuite, il y aura d'autres qui ont des produits et services connexes mais pas nécessairement compétitifs. Un grand centre commercial peut avoir 20 magasins de vêtements, mais chacun croit avoir ses clients de niche et fera bien.Le locataire principal, dans ce cas, pourrait être Macy's.
Immeubles de bureaux
Ceux-ci varient selon le type de bureaux qu'ils abriteront. Un bâtiment destiné aux comptables, avocats et consultants a certaines exigences d'utilisation de l'espace, et il peut y avoir une ou plusieurs salles de conférence communes pour des réunions plus importantes, et peut-être même une réceptionniste partagée pour acheminer les appels et les visiteurs.
Un complexe de cabinets médicaux ou de cabinets dentaires aura des besoins d'espace très différents, surtout en ce qui concerne l'énergie électrique et d'autres préoccupations particulières liées à l'équipement utilisé.
Les bâtiments des cabinets médicaux peuvent nécessiter plus d'ascenseurs ou des accès plus faciles pour les personnes âgées ou malades.
Entreposage et spécialité
Les entrepôts exigent beaucoup d'espace et, dans de nombreux cas, de grands quais de chargement de camions. Cependant, ils n'ont généralement pas besoin de beaucoup plus d'espaces de stationnement. Les entrepôts auront généralement une ou deux zones mises en place pour les bureaux, mais ils n'auront pas beaucoup de commodités, juste l'espace, les services publics et le service téléphonique.
La spécialité désigne les ateliers de réparation automobile, les entreprises de vidange d'huile, les concessionnaires d'automobiles et de véhicules récréatifs, et autres. Ils ont chacun des besoins différents en termes d'espace et de parking. Les entreprises de réparation automobile et de vidange d'huile ont des besoins particuliers en matière d'élimination des huiles usagées et d'autres produits chimiques.
Chacun de ces types aura un certain intérêt pour le ratio de terrain à bâtir, et maintenant vous savez comment le calculer.
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