Comment calculer et utiliser le multiplicateur de loyer brut

En tant qu'agent immobilier travaillant avec des investisseurs immobiliers, vous effectuerez probablement un certain nombre de calculs d'analyse de la valeur marchande pour chaque propriété finalement achetée. Le multiplicateur de location brute (GRM) est facile à calculer, mais n'est pas un outil très précis pour obtenir la valeur réelle. Cependant, c'est un excellent premier outil d'évaluation rapide de la valeur pour voir si une analyse plus détaillée est utile. En d'autres termes, si le GRM est trop élevé ou trop bas par rapport aux propriétés vendues comparables récentes, il indique probablement un problème avec la propriété ou surprix brut.

Les investisseurs immobiliers qui recherchent activement des propriétés en ont souvent plusieurs, voire des dizaines. Ils doivent trouver un moyen de classer rapidement les opportunités afin qu'ils puissent passer leur temps à approfondir l'analyse des meilleures opportunités en premier. L'utilisation du multiplicateur de loyer brut leur permet d'approfondir leurs recherches sur les meilleures propriétés à l'étude … peut-être.

Comme déjà dit, ce n'est pas un nombre vraiment précis, il ne faut donc pas trop compter dessus pour ne pas vérifier d'autres propriétés avec de meilleurs GRM.

Difficulté: Facile

Temps requis: 5 minutes

Voici comment:

1. Obtenir le GRM pour les propriétés récemment vendues:

   Valeur marchande / Revenu brut annuel = Multiplicateur de loyer brut (GRM)

   Bien vendu pour 750 000 $ / 110 000 $ Revenus annuels = GRM de 6 82

2. Valeur estimative d'une propriété basée sur GRM:

   Supposons que vous ayez fait une analyse de propriétés vendues comparables récentes et que, comme celle ci-dessus, leur GRM soit en moyenne de 6,75. vous voulez approximer la valeur de la propriété en cours d'achat. Vous savez que son revenu locatif brut est de 68 000 $ par année.

   GRM X Revenu annuel = Valeur marchande

   6. 75 X 68 000 $ = 459 000 $

   S'il est inscrit à la vente à 695 000 $, vous ne voudrez peut-être pas perdre plus de temps à le regarder à l'achat.

Les immeubles locatifs commerciaux sont évalués en fonction d'un certain nombre de ratios et de critères de prêteurs. C'est parce qu'ils considèrent le revenu et la rentabilité de la propriété comme l'un des critères de qualification de prêt, sinon le plus important. Ils regardent rarement ou se soucient des antécédents de crédit personnels des propriétaires.

Ils peuvent se préoccuper de leurs biens s'ils ne sont pas qualifiés par d'autres facteurs. Ils pourraient utiliser d'autres actifs pour garantir le prêt au-dessus de la propriété elle-même.

Le crédit commercial a ses propres critères de qualification très différents, mais l'objectif global est le même. Le prêteur veut l'entreprise. Ils veulent prêter de l'argent, car c'est leur affaire. Les hypothèques pour les biens commerciaux ont des critères et des processus de qualification différents, mais ils sont dans la perspective de la grande image, la même chose que n'importe quelle hypothèque résidentielle ou autre.

En savoir plus sur les hypothèques immobilières

Les hypothèques utilisées par les investisseurs immobiliers sont généralement les mêmes que celles utilisées par tout acheteur immobilier . Cependant, il existe des options de financement hypothécaires plus créatives. Le lien vous mènera aux explications de ces options.

Dans certaines situations, la couverture hypothèques immobilières peut constituer un outil de financement viable. Lorsque les bonnes conditions sont présentes, plusieurs propriétés possédées peuvent être financées avec une hypothèque immobilière globale. Une fois qu'un acheteur immobilier comprend les inconvénients d'une couverture hypothèque , il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles il peut toujours être un excellent choix.

Trouver le meilleur prêt pour vous consiste à comparer des prêts tels que conventionnels, jumbo, FHA / VA, ainsi que des avantages hypothécaires parmi les alternatives hypothécaires à taux fixe, à taux variable et autres.

Les prêts à intérêts seulement prêts hypothécaires permettent à un investisseur immobilier de reporter les versements de capital. Cela pourrait être d'éviter les flux de trésorerie négatifs, de retourner la propriété ou de prévoir du temps pour ajuster les loyers à la hausse afin d'augmenter les flux de trésorerie pour le paiement régulier du capital et des intérêts.

Les investisseurs ont beaucoup d'alternatives dans les stratégies de financement immobilier. Souvent, le choix peut faire ou défaire un investissement.