Comment calculer le loyer du marché équitable pour votre unité

Définition:

Loyer de marché équitable est le montant estimé d'une propriété avec un certain nombre de chambres, dans une certaine région du pays, sera louer pour.

Comment le loyer du marché équitable est-il calculé?

Le loyer sur le marché équitable est une estimation du loyer brut qui comprend le loyer de base, ainsi que tous les services publics essentiels que le locataire serait tenu de payer, tels que le gaz ou l'électricité. Il n'inclut pas les utilitaires non essentiels tels que le téléphone, la télévision ou Internet.

Le HUD arrive aux chiffres pour chaque zone à l'aide des données du recensement et des enquêtes auprès des locataires. Chaque année, HUD dresse une liste des loyers du marché équitable pour plus de 2 500 comtés métropolitains et non métropolitains.

À quoi sert le loyer équitable?

Les loyers du marché équitable servent à déterminer les montants des bons de location pour les programmes d'aide gouvernementale en matière de logement, comme la section 8 (Programme de coupons pour le logement).

Aussi connu sous: RMF, loyer du marché

Exemple:
Dans la ville de Newark, New Jersey, le loyer du marché pour un appartement de deux chambres est de 1200 $. Le loyer du marché équitable pour une chambre à coucher est de 1000 $.

Qu'est-ce que la section 8?

La section 8 est un programme qui fournit une aide financière à certaines personnes pour les aider à se permettre de louer une maison. Le programme donne des coupons de logement à ces personnes. Pour être admissible à recevoir un bon, vous ne pouvez pas faire plus d'un certain montant d'argent chaque année, en fonction du nombre de personnes dans le ménage.

Si un locateur accepte de louer à un locataire de l'article 8, le programme de l'article 8 inspectera d'abord la propriété pour s'assurer qu'elle répond à certaines normes. Si la propriété passe l'inspection, alors le propriétaire sera payé directement chaque mois par le programme de la section 8.

Combien va payer la section 8?

La section 8 déterminera le montant du coupon en déterminant d'abord le nombre de personnes dans le ménage.

Il déterminera ensuite la taille de l'appartement auquel le ménage est admissible. Par exemple, un ménage de trois personnes peut être admissible à un bon de deux chambres.

Étant donné que le loyer du marché d'une unité peut varier considérablement selon la région du pays où l'unité est située, la section 8 fixera le montant du coupon en utilisant le loyer du marché équitable pour la région spécifique. Selon le revenu du locataire, le coupon ne peut pas couvrir le montant total du loyer mensuel. Le locataire peut toujours être responsable de payer une partie du loyer mensuel.

Comment définir le bon prix pour votre location

Il y aura un montant maximum que vous pourrez facturer pour votre location en fonction d'un certain nombre de facteurs différents. Ces facteurs peuvent inclure:

• Emplacement: L'emplacement de votre unité joue un rôle énorme dans la fixation du loyer.Si votre propriété est située dans une ville désirable, vous pouvez charger plus. Si votre propriété est située dans le meilleur quartier scolaire de la ville, vous pourrez peut-être obtenir un loyer encore plus élevé. Deux unités éloignées l'une de l'autre peuvent avoir des loyers très différents parce qu'elles se trouvent dans des villes différentes ou dans des districts scolaires différents.
• Taille: Il y aura un montant maximum que vous pourrez facturer en fonction de la superficie et du nombre de chambres et de salles de bain de votre unité.
• Commodités: Si votre propriété a une belle vue, un espace extérieur, la climatisation centrale ou a été récemment rénovée, vous pourriez être en mesure de facturer plus pour votre unité par rapport aux autres unités dans la région qui sont de taille similaire à votre unité.
• Demande: S'il y a beaucoup d'unités disponibles dans votre région et pas beaucoup de locataires intéressés, vous devrez peut-être baisser le prix de votre unité pour la louer.

Il peut être très difficile de tarifer correctement votre location. Cela implique des essais et des erreurs. Trouver au moins trois propriétés similaires à la vôtre dans votre région peut vous aider à déterminer le bon prix.