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Si vous êtes prêt à accepter des locataires qui reçoivent des bons de choix de logement, vous devez comprendre comment le montant du bon est calculé. Même si votre unité peut commander un certain montant sur le marché libre, cela ne signifie pas que l'article 8 sera disposé ou capable de vous payer le même montant. Le montant maximum que vous recevrez de la section 8 est basé sur une variété de facteurs. Voici quelques facteurs qui influent sur le montant que paiera la section 8.
Loyer de marché équitable
Chaque année, HUD calcule le loyer du marché équitable pour plus de 2 500 régions du pays. Lors du calcul de ce nombre, HUD prend en compte toutes les unités qui ont été louées dans cette zone spécifique au cours des 15 derniers mois. Elle exclut les unités qui ont moins de deux ans, les unités de vie assistée ou les autres unités qui ont été louées à un loyer qu'ils considèrent comme étant inférieur au prix du marché.
HUD utilise deux chambres à coucher comme standard pour calculer le loyer du marché. Il dérive ensuite les loyers pour toutes les autres tailles de chambre à partir du Fair Market Rent pour les deux chambres.
Le loyer du marché équitable est fixé à un niveau se situant dans le 40e percentile des loyers de la zone. Cela signifie que 40% des logements de la région ont loué moins de ce montant et que 60% des logements de la région ont été loués pour un montant supérieur à ce montant. Par conséquent, il est légèrement inférieur aux loyers médians de la région. Le loyer du marché équitable pour certaines régions métropolitaines sera fixé au 50e percentile au lieu du 40e centile.
Les loyers du marché équitable sont fixés au 40e ou 50e centile de sorte que:
- Les locateurs seront plus disposés à participer au programme de l'article 8 parce qu'ils peuvent recevoir un loyer décent pour l'unité.
et - Les locataires à faible revenu pourront payer leur part du loyer.
Standard de paiement
Chaque autorité locale de logement public utilisera alors le loyer de marché équitable que HUD a fixé comme guide.
Les PVVIH examineront des facteurs dans leur domaine, par exemple le temps nécessaire à une famille visée par l'article 8 pour trouver un logement et détermineront leur norme de paiement, ou le montant maximal qu'ils sont prêts à payer pour chaque chambre. Cette norme de paiement se situera entre 90 et 110% du loyer du marché équitable.
Par conséquent, les trois facteurs qui déterminent le montant que vous recevrez de l'article 8 sont les suivants:
- Le loyer du marché équitable qui a été établi pour la région métropolitaine où se trouve votre propriété. HUD publie chaque année sa liste de loyers Fair Market.
- La norme de paiement établie par la Public Housing Authority.
- Le nombre de chambres à coucher de votre unité.
Les locateurs dont le loyer est inférieur ou égal au loyer moyen de la zone pourraient bénéficier de l'acceptation des locataires visés à l'article 8 car ils pourraient recevoir des loyers plus élevés de ces bons de logement que sur le marché libre.Pour les propriétaires dont les logements sont supérieurs au loyer moyen de la région, la participation au programme de bons de logement pourrait vous donner un loyer mensuel inférieur à celui que vous pourriez recevoir sur le marché libre. Cependant, l'avantage de l'article 8 est que, chaque mois, vous êtes payé de façon constante par l'Autorité du logement public.
Partie des locataires
Les locataires qui reçoivent des bons de logement doivent verser une partie des loyers au loyer. Le montant que le locataire doit verser sera le plus élevé des montants suivants:
- 30% de son revenu mensuel rajusté.
- 10% de leur revenu brut mensuel.
- Le loyer d'aide sociale.
ou - Le montant du loyer minimum fixé par le PHA.
La partie locataire vous sera versée directement par le locataire. Si le loyer de votre logement est fixé à un montant supérieur à la norme de paiement que le PHA a fixé pour l'unité, le locataire peut choisir de payer plus. Ils sont autorisés à augmenter leur part de locataires tant que le montant qu'ils paieront est approuvé par le PHA et ne représente pas plus de 40% du revenu mensuel rajusté du locataire.
Indemnité de service
Si les services publics sont inclus dans le loyer mensuel, l'Office du logement public inclura généralement un montant pour les services publics lors de la délivrance du bon de choix de logement.
Si le loyer de votre logement n'inclut pas les services publics, le PHA peut accorder au locataire un montant distinct pour l'allocation de services publics ou peut accorder un remboursement de service public directement au locataire ou directement à la compagnie de services publics.
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