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Combien d'argent devriez-vous mettre de côté pour vos réparations? Vous aurez besoin de plus que le paiement hypothécaire.
La plus grande erreur
L'une des plus grandes erreurs commises par les nouveaux propriétaires est qu'ils supposent que le coût de leur prêt hypothécaire représente l'ensemble du budget de leur ménage.
Après tout, lorsqu'ils étaient locataires, ils n'avaient pas d'autres dépenses liées au logement que le coût du loyer. Ils font une comparaison directe entre le loyer et l'hypothèque et supposent que l'histoire s'arrête là.
Malheureusement, ce n'est pas le cas.
Les réparations sans fin
Lorsque vous possédez une maison, vous êtes responsable de toutes les réparations et de l'entretien de la maison.
Si vous n'en avez aucune expérience, cela peut sembler une note secondaire. Mais, comme de nombreux propriétaires peuvent en témoigner, cela finit par prendre une énorme partie de vos économies.
C'est pourquoi les gens plaisantent sur le fait qu'une maison est juste une grande fosse dans laquelle vous versez tout votre argent.
De quels types de réparations et d'entretien parle-t-on?
- Remplacement du toit tous les 20 à 25 ans
- Taille des arbres et des branches
- Remplacement des gouttières
- Nettoyage des gouttières
- Installation d'un système d'irrigation dans la pelouse
- Fertilisation << Plantation
- Installation des clôtures
- Déchirement des clôtures
- Remplacement des vitres tous les 35 ans
- Remplacement du bardage
- Peinture ou reconstruction du tablier
- Remplacement de tous les appareils
- Remplacement le tapis tous les 8 à 10 ans
-
Étant donné que vous ne savez pas de quelles réparations votre maison aura besoin et que vous ne savez pas quand votre maison aura besoin de ces réparations, comment pouvez-vous prévoir ce montant?
Budgets de réparation résidentielle
Je recommande de mettre de côté 1% du prix d'achat de votre maison pour couvrir les dépenses de la maison. Par exemple, si votre maison coûte 200 000 $, mettez de côté 2 000 $ par année, ou 166 $ par mois, dans un compte d'épargne «futures réparations domiciliaires».
Vous ne dépenserez pas 2 000 $ chaque année. Certaines années, vous serez très chanceux et passerez à zéro. D'autres années, cependant, vous devrez remplacer le toit, qui vous coûtera 8 000 $.
À long terme, dépenser 1% du prix d'achat de votre maison est une estimation raisonnable.
Quelques problèmes
Bien sûr, il y a quelques failles dans cette hypothèse. Après tout, le prix d'achat de votre maison est basé sur une grande variété de facteurs. Le quartier, les écoles avoisinantes et les parcs avoisinants ont tous un impact sur le prix de votre maison.
Par exemple, votre district scolaire peut s'améliorer considérablement et augmenter la valeur de la maison dans votre région. Cela n'aura aucune incidence sur le montant des réparations ou de l'entretien dont votre maison aura besoin.
De même, la partie du pays où se trouve votre maison a un grand effet sur le prix. Deux maisons identiques de qualité identique, l'une en Californie du Sud et l'autre à Kansas City, auront des prix d'achat très différents. Ceci indépendamment du fait qu'ils ont pour la plupart les mêmes besoins d'entretien et de réparation - et toute différence dans leurs besoins de réparation sera basée sur le temps et le climat, plutôt que sur le prix.
En d'autres termes, l'hypothèse du «1% du prix d'achat» est une stratégie intrinsèquement erronée.
Malheureusement, c'est l'un des meilleurs que nous ayons.
En tant que propriétaire, vous ne savez probablement pas combien le propriétaire précédent a dépensé pour les réparations et l'entretien. Si vous aviez des faits et des données, vous pourriez faire une approximation plus éclairée.
En l'absence de ces données, cependant, la règle empirique de 1% devra suffire.
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