Comment les propriétaires utilisent Blockbusting pour obtenir des maisons illégalement

Définition:

Blockbusting est une méthode de manipulation des propriétaires pour vendre ou louer leurs maisons à un prix inférieur en les persuadant faussement que les minorités raciales, religieuses ou autres se déplacent dans leur quartier une fois ségrégué. Il est illégal de faire du blockbusting.

Exemple: Un agent immobilier embauche une femme noire pour promener son chien dans un quartier entièrement blanc. Il place ensuite sa carte immobilière dans toutes les boîtes aux lettres sur le bloc, offrant d'acheter leurs maisons immédiatement à un prix réduit.

L'objectif est de convaincre les propriétaires qu'il «les aide», car leur valeur à la maison va diminuer en raison de l'afflux de minorités dans la région.

Logement équitable:

Traiter différemment un individu parce qu'il appartient à une certaine catégorie de personnes est illégal. Quand il s'agit de toute activité liée au logement, toutes les catégories de personnes doivent être traitées de la même manière.

La Federal Fair Housing Act était une loi promulguée en 1968 pour s'attaquer à ce problème. Il protège spécifiquement sept catégories de personnes contre la discrimination. Ces classes sont:

• Couleur
• Invalidité
• Statut familial
• Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe

Le but de cette loi est de mettre fin à la discrimination dans la location et la vente et dans les prêts hypothécaires. Utiliser la race pour tenter de convaincre les propriétaires de vendre leurs maisons, autrement connu sous le nom de blockbusting, serait illégal en vertu de la Federal Fair Housing Act. Si une personne croit avoir été victime d'une discrimination en matière de logement, elle peut déposer une réclamation auprès de HUD.

Vous devriez également vérifier les lois de votre état local. De nombreux États ont en fait leurs propres lois Fair Housing qui protègent les classes en plus des sept originaux qui sont protégés par Federal Fair Housing.

Facteurs qui diminuent la valeur de la propriété:

Certains facteurs qui sont sous votre contrôle peuvent entraîner une diminution de la valeur de votre propriété.

Ces facteurs comprennent le fait de ne pas suivre l'entretien de la propriété. Si vous avez une cour envahie, cela affectera négativement le prix auquel vous pourrez inscrire votre maison. En coupant simplement l'herbe, votre propriété aura un meilleur attrait et vous pourriez être en mesure de facturer un peu plus parce que la maison a l'air soigné.

Il existe d'autres facteurs indépendants de votre volonté qui peuvent entraîner une diminution de la valeur de votre propriété. Ces facteurs comprennent:

• Taux hypothécaires: Lorsque les taux hypothécaires augmentent, les gens ne peuvent pas en obtenir autant pour leur argent. La même maison qu'ils auraient pu se permettre avant l'augmentation des tarifs pourrait devenir inabordable parce que leurs paiements mensuels seront plus élevés. Par conséquent, pour faire appel au même acheteur, vous devrez peut-être baisser le prix de votre maison pour l'amener à vendre.
• Météo: Si une catastrophe naturelle se produit dans la zone où se trouve votre maison, la valeur de votre propriété peut diminuer considérablement. Par exemple, un ouragan peut provoquer des inondations importantes dans une zone qui n'a jamais eu de problèmes d'inondation. Votre propriété peut maintenant être classée dans une zone inondable, ce qui rendra les gens plus inquiets à propos de l'achat. Il sera plus difficile de vendre votre propriété pour le meilleur prix.
• Ventes à découvert / forclusions: Un autre facteur pouvant entraîner une diminution de la valeur de votre propriété est la vente à découvert ou la saisie forcée dans le quartier. Lorsque vous essayez de déterminer la valeur de votre maison, un évaluateur utilisera des comparables dans votre quartier. Même si les propriétés similaires sont des ventes à découvert, l'évaluateur les utilisera toujours pour fixer le prix de votre maison, ce qui diminuera la valeur de votre propriété.

Les acheteurs potentiels peuvent également hésiter à acheter dans votre quartier s'il y a un grand nombre de ventes de shorts ou de saisies. Ils pourraient être préoccupés par le fait que le quartier est en déclin.